データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 62.1万円/㎡ | 65.8万円/㎡ | 73.9万円/㎡ | 83.1万円/㎡ | 111.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：91.2万円/㎡〜131.2万円/㎡
区ごとはなし 墨田区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千歳 | 91.5万円/㎡ | 118.0万円/㎡ | +15.6% | +54.6% | 120.0万円/㎡ | 26 |
| 菊川 | 85.8万円/㎡ | — | +15.0% | +55.4% | 120.0万円/㎡ | 36 |
| 横川 | 75.2万円/㎡ | 99.2万円/㎡ | +13.9% | +43.8% | 116.0万円/㎡ | 21 |
| 亀沢 | 74.6万円/㎡ | — | +14.8% | +42.1% | 121.8万円/㎡ | 46 |
| 向島 | 71.3万円/㎡ | — | +13.6% | +46.8% | 112.0万円/㎡ | 83 |
| 本所 | 69.7万円/㎡ | — | +13.5% | +41.7% | 108.6万円/㎡ | 31 |
| 立川 | 67.1万円/㎡ | 87.3万円/㎡ | +13.8% | +39.7% | 124.0万円/㎡ | 29 |
| 押上 | 60.6万円/㎡ | 115.6万円/㎡ | +14.0% | +46.5% | 117.1万円/㎡ | 24 |
| 東向島 | 55.4万円/㎡ | 72.1万円/㎡ | +13.2% | +47.7% | 100.0万円/㎡ | 117 |
| 文花 | 49.4万円/㎡ | 69.8万円/㎡ | +13.5% | +44.0% | 95.0万円/㎡ | 28 |
| 京島 | 47.6万円/㎡ | 65.9万円/㎡ | +12.6% | +41.5% | 113.7万円/㎡ | 39 |
| 墨田 | 45.7万円/㎡ | 50.1万円/㎡ | +12.9% | +37.0% | 73.3万円/㎡ | 59 |
| 立花 | 43.7万円/㎡ | — | +9.4% | +31.8% | 83.3万円/㎡ | 63 |
| 八広 | 40.7万円/㎡ | 56.5万円/㎡ | +10.6% | +34.5% | 82.2万円/㎡ | 84 |
| 石原 | — | 96.5万円/㎡ | +13.5% | +47.8% | 112.0万円/㎡ | 77 |
| 緑 | — | 125.5万円/㎡ | +14.6% | +50.2% | 116.0万円/㎡ | 73 |
| 江東橋 | — | 264.0万円/㎡ | +18.4% | +63.1% | 124.5万円/㎡ | 57 |
| 両国 | — | 142.5万円/㎡ | +16.9% | +49.3% | 114.8万円/㎡ | 44 |
| 太平 | — | — | — | — | 120.0万円/㎡ | 37 |
| 業平 | — | 127.0万円/㎡ | +13.2% | +48.0% | 112.1万円/㎡ | 35 |
| 東駒形 | — | 92.8万円/㎡ | +13.8% | +46.2% | 94.4万円/㎡ | 31 |
| 堤通 | — | — | — | — | 78.7万円/㎡ | 13 |
| 錦糸 | — | 141.0万円/㎡ | +16.5% | +51.8% | 105.0万円/㎡ | 11 |
| 吾妻橋 | — | — | — | — | 88.0万円/㎡ | 11 |
| 横網 | — | — | — | — | 124.0万円/㎡ | 6 |
| 東墨田 | — | — | — | — | 73.3万円/㎡ | 6 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 323.0万円/㎡ | 1,068万円/坪 | +19.6% | 錦糸町 150m |
| 東京都 墨田区江東橋一丁目５番７ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 205.0万円/㎡ | 677.7万円/坪 | +17.1% | 中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 墨田区緑一丁目１９番２ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 161.0万円/㎡ | 532.2万円/坪 | +15.8% | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 墨田区業平一丁目５番２外 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 158.0万円/㎡ | 522.3万円/坪 | +12.9% | 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 墨田区両国２丁目２番２外 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 154.0万円/㎡ | 509.1万円/坪 | +15.8% | 両国 310m |
| 東京都 墨田区押上１丁目２４番８ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 144.0万円/㎡ | 476.0万円/坪 | +15.2% | 押上 200m |
| 東京都 墨田区錦糸３丁目２１番３ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 141.0万円/㎡ | 466.1万円/坪 | +16.5% | 錦糸町 260m |
| 東京都 墨田区両国２丁目７番１６ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 131.0万円/㎡ | 433.1万円/坪 | +18.0% | 両国 130m |
| 東京都 墨田区緑２丁目１番４８ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 123.0万円/㎡ | 406.6万円/坪 | +15.0% | 両国 400m |
| 東京都 墨田区千歳三丁目８番５ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +15.7% | 店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域 |
| 東京都 墨田区東駒形三丁目９番７ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +13.6% | 店舗、事務所兼共同住宅の多い商業地域 |
| 東京都 墨田区横川四丁目１番１７外 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 102.0万円/㎡ | 337.2万円/坪 | +13.2% | 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| 東京都 墨田区石原二丁目１番３ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 96.5万円/㎡ | 319.0万円/坪 | +13.5% | 店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域 |
| 東京都 墨田区横川４丁目１番１７外 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 96.5万円/㎡ | 319.0万円/坪 | +14.7% | 押上 380m |
| 東京都 墨田区業平２丁目７番８ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 96.0万円/㎡ | 317.4万円/坪 | +13.6% | 押上 160m |
| 東京都 墨田区緑一丁目９番１３ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 92.5万円/㎡ | 305.8万円/坪 | +13.1% | 中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 墨田区千歳１丁目６番７ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 91.5万円/㎡ | 302.5万円/坪 | +15.5% | 森下 650m |
| 東京都 墨田区立川３丁目１０番１１ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 87.3万円/㎡ | 288.6万円/坪 | +14.0% | 菊川 350m |
| 東京都 墨田区押上２丁目５番４９外 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 87.2万円/㎡ | 288.3万円/坪 | +14.0% | とうきょうスカイツリー 320m |
| 東京都 墨田区菊川三丁目５番２２ 地価調査 2026年・墨田 |
住宅地 | 85.8万円/㎡ | 283.6万円/坪 | +15.0% | マンション、事業所、住宅等の混在する地域 |
| 東京都 墨田区東向島二丁目１１７番３外 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 80.9万円/㎡ | 267.4万円/坪 | +12.8% | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 墨田区東駒形２丁目２０番９ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 75.5万円/㎡ | 249.6万円/坪 | +13.9% | 浅草 570m |
| 東京都 墨田区横川４丁目８番２７ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 75.2万円/㎡ | 248.6万円/坪 | +13.8% | 押上 630m |
| 東京都 墨田区亀沢４丁目２１番２０ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 74.6万円/㎡ | 246.6万円/坪 | +14.8% | 錦糸町 800m |
| 東京都 墨田区東向島二丁目３６番２ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 74.2万円/㎡ | 245.3万円/坪 | +12.9% | 店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域 |
| 東京都 墨田区向島三丁目１７番５外 地価調査 2026年・墨田 |
住宅地 | 73.5万円/㎡ | 243.0万円/坪 | +13.1% | 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域 |
| 東京都 墨田区文花三丁目１２６番３３外 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 70.6万円/㎡ | 233.4万円/坪 | +13.0% | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 墨田区本所２丁目１４番４ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 69.7万円/㎡ | 230.4万円/坪 | +13.5% | 本所吾妻橋 930m |
| 東京都 墨田区向島３丁目１７番５外 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 69.2万円/㎡ | 228.8万円/坪 | +14.0% | とうきょうスカイツリー 480m |
| 東京都 墨田区文花一丁目３５番３ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 69.0万円/㎡ | 228.1万円/坪 | +14.0% | 日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 東京都 墨田区立川２丁目１番１３外 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 67.1万円/㎡ | 221.8万円/坪 | +13.5% | 森下 560m |
| 東京都 墨田区京島三丁目６２番２４ 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 65.9万円/㎡ | 217.9万円/坪 | +12.1% | 店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域 |
| 東京都 墨田区東向島五丁目２２５番３外 地価調査 2026年・墨田 |
商業地 | 61.2万円/㎡ | 202.3万円/坪 | +13.1% | 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 東京都 墨田区押上三丁目７６番１３ 地価調査 2026年・墨田 |
住宅地 | 60.6万円/㎡ | 200.3万円/坪 | +12.8% | 住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域 |
| 東京都 墨田区八広１丁目８９番３１ 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 56.5万円/㎡ | 186.8万円/坪 | +13.0% | 京成曳舟 670m |
| 東京都 墨田区東向島三丁目２０８番７ 地価調査 2026年・墨田 |
住宅地 | 55.4万円/㎡ | 183.1万円/坪 | +14.0% | 住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域 |
| 東京都 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 地価公示 2026年・墨田 |
商業地 | 50.1万円/㎡ | 165.6万円/坪 | +11.6% | 鐘ケ淵 160m |
| 東京都 墨田区文花１丁目１番１３８ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 49.4万円/㎡ | 163.3万円/坪 | +13.6% | 押上 920m |
| 東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 47.6万円/㎡ | 157.4万円/坪 | +13.1% | 京成曳舟 590m |
| 東京都 墨田区墨田４丁目２５２番３ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 45.7万円/㎡ | 151.1万円/坪 | +14.3% | 鐘ケ淵 350m |
| 東京都 墨田区立花５丁目６０番１外 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 43.9万円/㎡ | 145.1万円/坪 | +10.9% | 小村井 620m |
| 東京都 墨田区立花一丁目１５番４ 地価調査 2026年・墨田 |
住宅地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +7.9% | 小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域 |
| 東京都 墨田区八広４丁目１５番１９ 地価公示 2026年・墨田 |
住宅地 | 40.7万円/㎡ | 134.5万円/坪 | +8.2% | 八広 1.0km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 3,326件・土地と建物 758件・土地 225件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 両国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 60㎡ | 2022 | 183.3万円/㎡ |
| 両国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 55㎡ | 1983 | 114.5万円/㎡ |
| 両国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 40㎡ | 2011 | 122.5万円/㎡ |
| 両国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 120㎡ | 1986 | 83.3万円/㎡ |
| 両国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 25㎡ | 2002 | 84.0万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 30㎡ | 2024 | 80.0万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 30㎡ | 2020 | 83.3万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 70㎡ | 2006 | — |
| 八広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 55㎡ | 1971 | — |
| 八広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 40㎡ | 2018 | — |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 50㎡ | 1981 | 26.0万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 55㎡ | 2026 | — |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 55㎡ | 2017 | 90.9万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 45㎡ | 2020 | 97.8万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 65㎡ | 2011 | — |
| 八広 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 55㎡ | 2001 | — |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 35㎡ | 2006 | 80.0万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 45㎡ | 2020 | 88.9万円/㎡ |
| 八広 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 75㎡ | 2005 | 81.3万円/㎡ |
| 向島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 45㎡ | 2014 | 126.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
墨田区の住宅地の平均地価は62.1万円/㎡（坪単価205.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
墨田区の地価は前年から平均で+13.9%と上がっています。5年間では+45.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は108.0万円/㎡、価格の中央値は4,300万円です（867件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は111.2万円/㎡（91.2〜131.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。