不動産ずかん
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品川区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

住宅地の平均地価
124.0万円/㎡
坪 409.9万円/坪・41地点
全国の市区町村で 7位 / 1795
商業地の平均地価
226.3万円/㎡
坪 748.3万円/坪・40地点
前年比
+13.8%
住宅地 +12.8%・商業地 +14.8%
5年間・10年間
+46.5% / +80.1%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
135.0万円/㎡
70㎡なら約9,450万円・1244件
中古戸建て（土地と建物）
1億円
取引の中央値・216件
不動産ずかん価値指数
99/100
全国 6位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡50.0万円/㎡100.0万円/㎡150.0万円/㎡200.0万円/㎡250.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +6.0%
124.0万円/㎡131.4万円/㎡147.7万円/㎡165.9万円/㎡222.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：182.1万円/㎡〜262.0万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 品川区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

品川区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価品川区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
品川区 124.0万円/㎡409.9万円/坪 +13.8%+46.5% 135.0万円/㎡99
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 1.5倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 2.3倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 10.4倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 25件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
東五反田 206.2万円/㎡ 287.0万円/㎡ +15.2% +48.4% 173.9万円/㎡ 91
北品川 173.7万円/㎡ 130.0万円/㎡ +16.6% +55.7% 160.0万円/㎡ 97
上大崎 173.3万円/㎡ 383.8万円/㎡ +14.9% +49.6% 157.1万円/㎡ 70
東品川 143.5万円/㎡ 174.5万円/㎡ +16.2% +54.7% 140.0万円/㎡ 125
大崎 131.5万円/㎡ 311.3万円/㎡ +15.1% +46.0% 215.4万円/㎡ 73
西五反田 111.0万円/㎡ 410.2万円/㎡ +14.3% +44.4% 152.0万円/㎡ 145
小山 109.0万円/㎡ 179.0万円/㎡ +13.8% +44.1% 200.0万円/㎡ 69
荏原 109.0万円/㎡ 170.0万円/㎡ +14.1% +46.9% 135.9万円/㎡ 62
豊町 98.8万円/㎡ — +6.9% +40.9% 147.8万円/㎡ 32
戸越 98.7万円/㎡ 159.5万円/㎡ +11.1% +46.7% 140.0万円/㎡ 38
平塚 97.7万円/㎡ 148.5万円/㎡ +10.5% +48.5% 113.3万円/㎡ 33
南大井 96.8万円/㎡ 220.7万円/㎡ +14.4% +45.5% 100.0万円/㎡ 190
旗の台 96.2万円/㎡ 128.0万円/㎡ +11.3% +41.5% 90.9万円/㎡ 52
西中延 96.2万円/㎡ — +10.5% +41.6% 110.0万円/㎡ 27
大井 96.2万円/㎡ 233.0万円/㎡ +16.0% +47.9% 155.0万円/㎡ 81
東大井 94.0万円/㎡ 175.0万円/㎡ +14.4% +47.7% 126.8万円/㎡ 89
二葉 89.9万円/㎡ 101.0万円/㎡ +14.6% +45.8% 158.3万円/㎡ 33
南品川 89.6万円/㎡ 123.5万円/㎡ +12.3% +42.5% 141.8万円/㎡ 65
西品川 88.6万円/㎡ — +12.3% +42.0% 142.4万円/㎡ 24
西大井 — — — — 120.0万円/㎡ 40
中延 — 139.3万円/㎡ +14.2% +48.6% 140.0万円/㎡ 31
八潮 — — — +35.2% 53.3万円/㎡ 21
小山台 — 129.0万円/㎡ +12.2% +43.3% 125.3万円/㎡ 17
勝島 — — — — 120.8万円/㎡ 10
東中延 — 118.0万円/㎡ +11.3% +40.5% 147.9万円/㎡ 7

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　品川区西五反田１丁目２番３外
地価公示 2026年・品川
 商業地793.0万円/㎡2,621万円/坪 +18.4%五反田
100m
東京都　品川区上大崎二丁目５６１番１
地価調査 2026年・品川
 商業地582.0万円/㎡1,924万円/坪 +14.8%中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
東京都　品川区上大崎２丁目５６１番１
地価公示 2026年・品川
 商業地545.0万円/㎡1,802万円/坪 +19.0%目黒
200m
東京都　品川区大崎１丁目３４２番１
地価公示 2026年・品川
 商業地456.0万円/㎡1,507万円/坪 +16.9%大崎
250m
東京都　品川区西五反田２丁目２９番９外
地価公示 2026年・品川
 商業地393.0万円/㎡1,299万円/坪 +16.3%五反田
370m
東京都　品川区大崎３丁目２９６番１８
地価公示 2026年・品川
 商業地339.0万円/㎡1,121万円/坪 +17.3%大崎
90m
東京都　品川区南大井６丁目１番７
地価公示 2026年・品川
 商業地330.0万円/㎡1,091万円/坪 +15.8%大森
東京都　品川区東五反田１丁目９２番４
地価公示 2026年・品川
 住宅地330.0万円/㎡1,091万円/坪 +16.6%五反田
530m
東京都　品川区大井１丁目１０番４
地価公示 2026年・品川
 商業地322.0万円/㎡1,064万円/坪 +19.3%大井町
180m
東京都　品川区東五反田２丁目４０１番８
地価公示 2026年・品川
 商業地319.0万円/㎡1,055万円/坪 +17.7%五反田
400m
東京都　品川区西五反田２丁目９番１
地価公示 2026年・品川
 商業地319.0万円/㎡1,055万円/坪 +18.6%五反田
270m
東京都　品川区東五反田１丁目１８番３外
地価公示 2026年・品川
 商業地255.0万円/㎡843.0万円/坪 +17.0%五反田
370m
東京都　品川区小山３丁目１３７番６外
地価公示 2026年・品川
 商業地228.0万円/㎡753.7万円/坪 +16.9%武蔵小山
220m
東京都　品川区上大崎１丁目４４４番６８
地価公示 2026年・品川
 商業地225.0万円/㎡743.8万円/坪 +17.2%目黒
500m
東京都　品川区東品川２丁目３番１４外
地価公示 2026年・品川
 商業地217.0万円/㎡717.4万円/坪 +16.7%天王洲アイル
240m
東京都　品川区東大井５丁目５００番２３外
地価公示 2026年・品川
 商業地207.0万円/㎡684.3万円/坪 +16.9%大井町
330m
東京都　品川区北品川五丁目６２８番２外
地価調査 2026年・品川
 住宅地196.0万円/㎡647.9万円/坪 +18.8%高層マンションが多く見られる住宅地域
東京都　品川区南大井３丁目６番２０
地価公示 2026年・品川
 商業地195.0万円/㎡644.6万円/坪 +16.8%大森海岸
130m
東京都　品川区北品川１丁目１２３番４外
地価公示 2026年・品川
 住宅地193.0万円/㎡638.0万円/坪 +17.7%北品川
380m
東京都　品川区上大崎２丁目５７０番１
地価公示 2026年・品川
 商業地183.0万円/㎡605.0万円/坪 +12.3%目黒
200m
東京都　品川区東五反田５丁目６０番２８８
地価公示 2026年・品川
 住宅地182.0万円/㎡601.7万円/坪 +14.5%五反田
570m
東京都　品川区戸越三丁目８６４番１０
地価調査 2026年・品川
 商業地181.0万円/㎡598.3万円/坪 +11.0%中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
東京都　品川区上大崎二丁目２７０番７０
地価調査 2026年・品川
 住宅地178.0万円/㎡588.4万円/坪 +11.9%一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
東京都　品川区東五反田三丁目１９１番４３９
地価調査 2026年・品川
 住宅地176.0万円/㎡581.8万円/坪 +11.4%中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
東京都　品川区上大崎３丁目３００番１５
地価公示 2026年・品川
 住宅地172.0万円/㎡568.6万円/坪 +14.7%目黒
500m
東京都　品川区荏原４丁目１５７番２外
地価公示 2026年・品川
 商業地170.0万円/㎡562.0万円/坪 +16.4%武蔵小山
400m
東京都　品川区上大崎２丁目２７０番７０
地価公示 2026年・品川
 住宅地170.0万円/㎡562.0万円/坪 +14.1%目黒
680m
東京都　品川区大崎５丁目１６番１
地価公示 2026年・品川
 住宅地163.0万円/㎡538.8万円/坪 +17.3%五反田
510m
東京都　品川区平塚二丁目６６０番２
地価調査 2026年・品川
 商業地152.0万円/㎡502.5万円/坪 +10.1%小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　品川区東品川１丁目２９９番３
地価公示 2026年・品川
 住宅地149.0万円/㎡492.6万円/坪 +18.3%天王洲アイル
850m
東京都　品川区平塚２丁目６６０番２
地価公示 2026年・品川
 商業地145.0万円/㎡479.3万円/坪 +11.5%戸越銀座
東京都　品川区南品川三丁目４３４番１外
地価調査 2026年・品川
 商業地144.0万円/㎡476.0万円/坪 +9.9%飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域
東京都　品川区大井３丁目４１３８番２外
地価公示 2026年・品川
 商業地144.0万円/㎡476.0万円/坪 +16.1%大井町
500m
東京都　品川区中延６丁目７４８番７
地価公示 2026年・品川
 商業地144.0万円/㎡476.0万円/坪 +17.1%中延
150m
東京都　品川区東大井１丁目１２７２番１５
地価公示 2026年・品川
 商業地143.0万円/㎡472.7万円/坪 +17.2%鮫洲
220m
東京都　品川区中延二丁目２９４番５外
地価調査 2026年・品川
 商業地143.0万円/㎡472.7万円/坪 +15.3%店舗、中高層共同住宅等が多い駅前の商業地域
東京都　品川区大崎二丁目２３５番２
地価調査 2026年・品川
 商業地139.0万円/㎡459.5万円/坪 +12.1%中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　品川区戸越五丁目１０番４
地価調査 2026年・品川
 商業地138.0万円/㎡456.2万円/坪 +10.4%中低層の店舗、共同住宅が多い商業地域
東京都　品川区東品川４丁目１３番
地価公示 2026年・品川
 住宅地138.0万円/㎡456.2万円/坪 +20.0%青物横丁
350m
東京都　品川区南大井３丁目１０５番２
地価公示 2026年・品川
 商業地137.0万円/㎡452.9万円/坪 +16.1%大森
600m
東京都　品川区東五反田４丁目８番７８
地価公示 2026年・品川
 住宅地137.0万円/㎡452.9万円/坪 +14.2%高輪台
450m
東京都　品川区西五反田五丁目４８４番４
地価調査 2026年・品川
 商業地136.0万円/㎡449.6万円/坪 +10.6%飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　品川区北品川５丁目７１８番４８
地価公示 2026年・品川
 住宅地132.0万円/㎡436.4万円/坪 +13.8%北品川
630m
東京都　品川区東品川三丁目４２番２
地価調査 2026年・品川
 商業地132.0万円/㎡436.4万円/坪 +10.0%中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域
東京都　品川区中延五丁目９４５番５
地価調査 2026年・品川
 商業地131.0万円/㎡433.1万円/坪 +10.1%中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　品川区小山六丁目３７４番１
地価調査 2026年・品川
 商業地130.0万円/㎡429.8万円/坪 +10.2%中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
東京都　品川区北品川１丁目９３番４外
地価公示 2026年・品川
 商業地130.0万円/㎡429.8万円/坪 +16.1%北品川
130m
東京都　品川区旗の台三丁目９６４番５
地価調査 2026年・品川
 商業地129.0万円/㎡426.4万円/坪 +9.3%飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
東京都　品川区西五反田４丁目５５２番１０
地価公示 2026年・品川
 住宅地129.0万円/㎡426.4万円/坪 +14.2%不動前
400m
東京都　品川区小山台１丁目１６６番９
地価公示 2026年・品川
 商業地129.0万円/㎡426.4万円/坪 +12.2%武蔵小山
240m
東京都　品川区旗の台１丁目１６１番２３
地価公示 2026年・品川
 商業地127.0万円/㎡419.8万円/坪 +16.5%旗の台
640m
東京都　品川区東中延２丁目４４５番３外
地価公示 2026年・品川
 商業地118.0万円/㎡390.1万円/坪 +11.3%中延
170m
東京都　品川区小山７丁目５０９番１７
地価公示 2026年・品川
 住宅地113.0万円/㎡373.6万円/坪 +15.3%洗足
310m
東京都　品川区豊町１丁目１１３９番１６
地価公示 2026年・品川
 住宅地111.0万円/㎡366.9万円/坪 +11.7%戸越
700m
東京都　品川区荏原１丁目５０６番４０
地価公示 2026年・品川
 住宅地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +14.6%戸越銀座
470m
東京都　品川区大井５丁目４５４５番４
地価公示 2026年・品川
 住宅地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +17.7%西大井
870m
東京都　品川区荏原三丁目２００番２８
地価調査 2026年・品川
 住宅地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +11.2%小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
東京都　品川区旗の台六丁目１０８３番１８
地価調査 2026年・品川
 住宅地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +9.0%中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
東京都　品川区小山５丁目３７番１５
地価公示 2026年・品川
 住宅地105.0万円/㎡347.1万円/坪 +12.9%西小山
400m
東京都　品川区西五反田四丁目８１８番１０
地価調査 2026年・品川
 住宅地104.0万円/㎡343.8万円/坪 +9.5%中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1,522件

中古マンション㎡単価（中央値）
135.0万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
6,000万円
土地と建物（中央値）
1億円
土地の㎡単価（中央値）
130.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,154件・土地と建物 367件・土地 121件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 4,600万円50㎡197792.0万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 5,200万円40㎡2004130.0万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円60㎡198166.7万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 8,400万円80㎡1980105.0万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 7,000万円60㎡1997116.7万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 9,800万円70㎡2006140.0万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 8,600万円60㎡2004143.3万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 1億1,000万円65㎡2018169.2万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 4,600万円55㎡198083.6万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 5,200万円50㎡2004104.0万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円35㎡1992114.3万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 1,700万円30㎡200556.7万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 2,000万円45㎡198244.4万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 4,800万円55㎡197887.3万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 9,200万円65㎡2015141.5万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 3,000万円35㎡197385.7万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 4,600万円55㎡197083.6万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 6,000万円65㎡198092.3万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 4,500万円55㎡197081.8万円/㎡
南大井2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円35㎡197371.4万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
99
1年の上昇率
99
5年の上昇率
98
10年の上昇率
97
地価の水準
100
マンション価格の水準
99

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

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目黒区137.4万円/㎡大田区63.5万円/㎡港区303.1万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡世田谷区77.7万円/㎡中央区190.7万円/㎡千代田区387.5万円/㎡新宿区113.0万円/㎡江東区69.4万円/㎡中野区78.5万円/㎡文京区144.4万円/㎡台東区120.4万円/㎡杉並区72.6万円/㎡豊島区93.5万円/㎡墨田区62.1万円/㎡

よくある質問

品川区の地価（住宅地）の平均はいくら？

品川区の住宅地の平均地価は124.0万円/㎡（坪単価409.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の41地点の平均、2026年）。

品川区の地価は上がっている？

品川区の地価は前年から平均で+13.8%と上がっています。5年間では+46.5%です。

品川区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は135.0万円/㎡、価格の中央値は6,000万円です（1244件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

品川区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は222.1万円/㎡（182.1〜262.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。