データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 89.9万円/㎡ | 95.3万円/㎡ | 107.1万円/㎡ | 120.3万円/㎡ | 161.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：132.0万円/㎡〜190.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 品川区二葉４丁目４０１番４ 地価公示 2026年・品川 |
商業地 | 101.0万円/㎡ | 333.9万円/坪 | +16.0% | 西大井 500m |
| 東京都 品川区二葉２丁目５５８番４ 地価公示 2026年・品川 |
住宅地 | 89.9万円/㎡ | 297.2万円/坪 | +13.1% | 西大井 300m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 82件・土地と建物 36件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二葉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 45㎡ | 2006 | — |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 20㎡ | 2020 | 135.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 20㎡ | 2024 | 165.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 20㎡ | 2016 | 125.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 50㎡ | 1987 | 126.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,500万円 | 20㎡ | 2019 | 175.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,700万円 | 35㎡ | 2019 | 162.9万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 20㎡ | 2016 | 130.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,400万円 | 20㎡ | 2019 | 170.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,700万円 | 45㎡ | 2026 | — |
| 二葉 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2018 | 200.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億4,000万円 | 120㎡ | 2019 | — |
| 二葉 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 20㎡ | 2020 | 145.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 20㎡ | 2010 | 145.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,700万円 | 15㎡ | 1997 | 113.3万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 20㎡ | 2021 | 165.0万円/㎡ |
| 二葉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 35㎡ | 2010 | — |
| 二葉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 7,500万円 | 55㎡ | 2025 | — |
| 二葉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億1,000万円 | 60㎡ | 2025 | — |
| 二葉 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 20㎡ | 2012 | 160.0万円/㎡ |
品川区二葉の住宅地の平均地価は89.9万円/㎡（坪単価297.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
品川区二葉の地価は前年から平均で+14.6%と上がっています。5年間では+45.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は158.3万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（21件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は161.0万円/㎡（132.0〜190.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。