不動産ずかん
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豊島区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

住宅地の平均地価
93.5万円/㎡
坪 309.2万円/坪・32地点
全国の市区町村で 11位 / 1795
商業地の平均地価
337.7万円/㎡
坪 1,116万円/坪・44地点
前年比
+13.9%
住宅地 +12.5%・商業地 +14.8%
5年間・10年間
+48.3% / +89.8%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
123.3万円/㎡
70㎡なら約8,633万円・729件
中古戸建て（土地と建物）
9,500万円
取引の中央値・201件
不動産ずかん価値指数
99/100
全国 8位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡100.0万円/㎡200.0万円/㎡300.0万円/㎡400.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +6.0%
93.5万円/㎡99.1万円/㎡111.4万円/㎡125.2万円/㎡167.5万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：137.3万円/㎡〜197.6万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 豊島区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

豊島区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価豊島区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
豊島区 93.5万円/㎡309.2万円/坪 +13.9%+48.3% 123.3万円/㎡99
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 1.1倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 1.7倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 7.8倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 20件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
目白 123.0万円/㎡ 286.0万円/㎡ +13.6% +52.6% 155.2万円/㎡ 48
駒込 114.2万円/㎡ 101.0万円/㎡ +14.9% +53.1% 135.0万円/㎡ 52
高田 106.1万円/㎡ 146.5万円/㎡ +15.3% +53.3% 120.0万円/㎡ 54
北大塚 102.7万円/㎡ 180.0万円/㎡ +14.7% +52.9% 124.0万円/㎡ 65
巣鴨 101.2万円/㎡ 191.3万円/㎡ +15.1% +52.4% 125.0万円/㎡ 64
南大塚 100.0万円/㎡ 213.0万円/㎡ +14.7% +46.0% 138.1万円/㎡ 46
西池袋 96.0万円/㎡ 554.0万円/㎡ +15.5% +48.8% 142.9万円/㎡ 56
千川 92.0万円/㎡ — +10.6% +41.4% 100.0万円/㎡ 7
東池袋 90.5万円/㎡ 819.4万円/㎡ +12.1% +49.3% 135.3万円/㎡ 120
池袋 88.6万円/㎡ 205.9万円/㎡ +15.1% +51.1% 130.0万円/㎡ 69
雑司が谷 84.7万円/㎡ — +12.8% +44.9% 124.5万円/㎡ 18
南池袋 82.8万円/㎡ 535.0万円/㎡ +14.2% +48.0% 196.0万円/㎡ 46
長崎 80.0万円/㎡ 92.5万円/㎡ +11.6% +43.6% 65.0万円/㎡ 50
西巣鴨 78.3万円/㎡ 92.0万円/㎡ +12.5% +44.3% 113.3万円/㎡ 48
千早 75.8万円/㎡ — +11.6% +38.9% 113.3万円/㎡ 36
南長崎 75.3万円/㎡ 105.3万円/㎡ +11.7% +41.7% 88.0万円/㎡ 57
上池袋 73.0万円/㎡ 145.0万円/㎡ +15.6% +51.6% 105.0万円/㎡ 56
池袋本町 71.0万円/㎡ 83.6万円/㎡ +12.1% +40.7% 103.3万円/㎡ 54
高松 — 78.4万円/㎡ +12.0% +43.6% 175.0万円/㎡ 19
要町 — 132.0万円/㎡ +15.2% +54.8% 104.2万円/㎡ 19

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　豊島区東池袋１丁目１番１５外
地価公示 2026年・豊島
 商業地1,880万円/㎡6,215万円/坪 +10.6%池袋
130m
東京都　豊島区東池袋一丁目２２番１１
地価調査 2026年・豊島
 商業地1,430万円/㎡4,727万円/坪 +13.5%中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
東京都　豊島区西池袋一丁目１９番１
地価調査 2026年・豊島
 商業地1,250万円/㎡4,132万円/坪 +12.6%中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　豊島区南池袋１丁目１番１１外
地価公示 2026年・豊島
 商業地1,030万円/㎡3,405万円/坪 +13.2%池袋
120m
東京都　豊島区西池袋１丁目１７番３外
地価公示 2026年・豊島
 商業地933.0万円/㎡3,084万円/坪 +13.0%池袋
130m
東京都　豊島区西池袋１丁目１０番３
地価公示 2026年・豊島
 商業地687.0万円/㎡2,271万円/坪 +16.4%池袋
東京都　豊島区南池袋二丁目９７番１３
地価調査 2026年・豊島
 商業地600.0万円/㎡1,983万円/坪 +15.4%中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　豊島区南池袋２丁目９７番１３
地価公示 2026年・豊島
 商業地557.0万円/㎡1,841万円/坪 +14.1%池袋
280m
東京都　豊島区西池袋１丁目３７番２
地価公示 2026年・豊島
 商業地376.0万円/㎡1,243万円/坪 +15.3%池袋
180m
東京都　豊島区池袋二丁目５３番１４
地価調査 2026年・豊島
 商業地359.0万円/㎡1,187万円/坪 +15.8%中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　豊島区南池袋１丁目３５番７外
地価公示 2026年・豊島
 商業地356.0万円/㎡1,177万円/坪 +16.0%池袋
550m
東京都　豊島区東池袋１丁目２２番２
地価公示 2026年・豊島
 商業地329.0万円/㎡1,088万円/坪 +15.8%池袋
450m
東京都　豊島区南大塚２丁目４５番３外
地価公示 2026年・豊島
 商業地300.0万円/㎡991.7万円/坪 +17.2%大塚
150m
東京都　豊島区目白三丁目１７１４番９
地価調査 2026年・豊島
 商業地286.0万円/㎡945.5万円/坪 +16.3%中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
東京都　豊島区巣鴨１丁目１８番１２
地価公示 2026年・豊島
 商業地263.0万円/㎡869.4万円/坪 +17.9%巣鴨
120m
東京都　豊島区東池袋３丁目６７番６
地価公示 2026年・豊島
 商業地257.0万円/㎡849.6万円/坪 +15.2%池袋
700m
東京都　豊島区西池袋１丁目２４番６
地価公示 2026年・豊島
 商業地256.0万円/㎡846.3万円/坪 +15.8%池袋
100m
東京都　豊島区池袋２丁目４７番５
地価公示 2026年・豊島
 商業地238.0万円/㎡786.8万円/坪 +18.4%池袋
250m
東京都　豊島区北大塚二丁目１２番３
地価調査 2026年・豊島
 商業地218.0万円/㎡720.7万円/坪 +16.0%小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　豊島区西池袋３丁目３０番１５
地価公示 2026年・豊島
 商業地203.0万円/㎡671.1万円/坪 +18.0%池袋
380m
東京都　豊島区北大塚２丁目１２番３
地価公示 2026年・豊島
 商業地203.0万円/㎡671.1万円/坪 +16.0%大塚
110m
東京都　豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外
地価調査 2026年・豊島
 商業地201.0万円/㎡664.5万円/坪 +16.2%中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都　豊島区巣鴨三丁目２６番５３
地価調査 2026年・豊島
 商業地177.0万円/㎡585.1万円/坪 +14.2%中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
東京都　豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
地価公示 2026年・豊島
 商業地173.0万円/㎡571.9万円/坪 +17.7%池袋
550m
東京都　豊島区高田１丁目３２７番５１外
地価公示 2026年・豊島
 商業地148.0万円/㎡489.3万円/坪 +18.4%雑司が谷
210m
東京都　豊島区高田３丁目１０番３８
地価公示 2026年・豊島
 商業地145.0万円/㎡479.3万円/坪 +16.0%高田馬場
230m
東京都　豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
地価公示 2026年・豊島
 商業地145.0万円/㎡479.3万円/坪 +18.9%北池袋
670m
東京都　豊島区駒込１丁目１４番１外
地価公示 2026年・豊島
 住宅地141.0万円/㎡466.1万円/坪 +17.5%駒込
260m
東京都　豊島区要町１丁目５番１０
地価公示 2026年・豊島
 商業地141.0万円/㎡466.1万円/坪 +17.5%要町
170m
東京都　豊島区高田三丁目７７０番１
地価調査 2026年・豊島
 住宅地140.0万円/㎡462.8万円/坪 +16.7%共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
東京都　豊島区池袋１丁目５４４番４
地価公示 2026年・豊島
 商業地136.0万円/㎡449.6万円/坪 +16.2%池袋
500m
東京都　豊島区巣鴨２丁目６０番７
地価公示 2026年・豊島
 商業地134.0万円/㎡443.0万円/坪 +16.5%巣鴨
210m
東京都　豊島区南池袋２丁目１３番４
地価公示 2026年・豊島
 商業地132.0万円/㎡436.4万円/坪 +13.8%池袋
510m
東京都　豊島区駒込４丁目１５番４１
地価公示 2026年・豊島
 住宅地128.0万円/㎡423.1万円/坪 +17.4%駒込
500m
東京都　豊島区目白４丁目４３番７２外
地価公示 2026年・豊島
 住宅地126.0万円/㎡416.5万円/坪 +12.5%目白
570m
東京都　豊島区南大塚３丁目５０番４
地価公示 2026年・豊島
 商業地126.0万円/㎡416.5万円/坪 +15.6%大塚
150m
東京都　豊島区要町三丁目２２番５
地価調査 2026年・豊島
 商業地123.0万円/㎡406.6万円/坪 +12.8%低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
東京都　豊島区巣鴨一丁目３５番６
地価調査 2026年・豊島
 住宅地120.0万円/㎡396.7万円/坪 +13.2%中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
東京都　豊島区目白２丁目１６４３番７
地価公示 2026年・豊島
 住宅地120.0万円/㎡396.7万円/坪 +12.1%目白
200m
東京都　豊島区北大塚３丁目３０番１１
地価公示 2026年・豊島
 商業地119.0万円/㎡393.4万円/坪 +15.5%大塚
480m
東京都　豊島区南長崎１丁目２０３１番８
地価公示 2026年・豊島
 商業地109.0万円/㎡360.3万円/坪 +14.6%椎名町
610m
東京都　豊島区北大塚一丁目２６番３
地価調査 2026年・豊島
 住宅地106.0万円/㎡350.4万円/坪 +13.6%中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都　豊島区南長崎五丁目３８７２番４外
地価調査 2026年・豊島
 商業地106.0万円/㎡350.4万円/坪 +11.2%小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
東京都　豊島区東池袋２丁目１２番１１
地価公示 2026年・豊島
 住宅地103.0万円/㎡340.5万円/坪 +13.1%大塚
380m
東京都　豊島区高田一丁目３４３番５
地価調査 2026年・豊島
 住宅地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +13.3%一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
地価公示 2026年・豊島
 商業地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +11.0%東長崎
80m
東京都　豊島区駒込六丁目４９３番８
地価調査 2026年・豊島
 商業地101.0万円/㎡333.9万円/坪 +13.0%小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
地価公示 2026年・豊島
 住宅地100.0万円/㎡330.6万円/坪 +11.2%新大塚
750m
東京都　豊島区北大塚１丁目２６番３
地価公示 2026年・豊島
 住宅地99.3万円/㎡328.3万円/坪 +12.5%大塚
550m
東京都　豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
地価公示 2026年・豊島
 住宅地97.0万円/㎡320.7万円/坪 +16.9%池袋
700m
東京都　豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
地価調査 2026年・豊島
 商業地95.5万円/㎡315.7万円/坪 +12.4%旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
東京都　豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
地価調査 2026年・豊島
 住宅地95.0万円/㎡314.0万円/坪 +13.8%中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
東京都　豊島区千川一丁目１２番１４
地価調査 2026年・豊島
 住宅地94.6万円/㎡312.7万円/坪 +10.0%中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
東京都　豊島区長崎一丁目５４番１３外
地価調査 2026年・豊島
 商業地92.5万円/㎡305.8万円/坪 +11.4%小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　豊島区池袋２丁目１０４０番３
地価公示 2026年・豊島
 商業地90.6万円/㎡299.5万円/坪 +12.1%池袋
690m
東京都　豊島区千川１丁目１２番１４
地価公示 2026年・豊島
 住宅地89.5万円/㎡295.9万円/坪 +11.2%千川
360m
東京都　豊島区池袋３丁目１６３８番５
地価公示 2026年・豊島
 住宅地88.6万円/㎡292.9万円/坪 +13.0%要町
300m
東京都　豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７
地価公示 2026年・豊島
 商業地88.5万円/㎡292.6万円/坪 +12.3%大塚
570m
東京都　豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
地価公示 2026年・豊島
 住宅地88.2万円/㎡291.6万円/坪 +13.1%雑司が谷
210m
東京都　豊島区池袋本町１丁目２０４番７
地価公示 2026年・豊島
 商業地83.6万円/㎡276.4万円/坪 +11.6%北池袋

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 984件

中古マンション㎡単価（中央値）
123.3万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
5,000万円
土地と建物（中央値）
9,500万円
土地の㎡単価（中央値）
99.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,238件・土地と建物 340件・土地 102件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
南長崎2026年2Q中古マンション等（成約） 4,400万円55㎡198780.0万円/㎡
南長崎2026年2Q中古マンション等（成約） 2,300万円25㎡200392.0万円/㎡
南長崎2026年2Q中古マンション等（成約） 880万円60㎡197114.7万円/㎡
南長崎2026年2Q中古マンション等（成約） 7,500万円65㎡1998115.4万円/㎡
南長崎2026年2Q土地と建物（成約） 1億1,000万円85㎡2022—
南長崎2026年2Q中古マンション等（成約） 1億円65㎡2022153.8万円/㎡
南長崎2026年2Q中古マンション等（成約） 1,300万円35㎡198237.1万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 5,900万円40㎡2005147.5万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 2,600万円40㎡197865.0万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 1,900万円20㎡199495.0万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 1億2,000万円60㎡2023200.0万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 2,800万円25㎡2012112.0万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 3,300万円45㎡197573.3万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 1億3,000万円70㎡2014185.7万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 6,500万円40㎡2016162.5万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 1億1,000万円60㎡2012183.3万円/㎡
南大塚2026年2Q中古マンション等（成約） 1億1,000万円60㎡2023183.3万円/㎡
東池袋2026年2Q中古マンション等（成約） 4,200万円40㎡1985105.0万円/㎡
東池袋2026年2Q中古マンション等（成約） 1,700万円25㎡197868.0万円/㎡
東池袋2026年2Q中古マンション等（成約） 3,500万円30㎡2004116.7万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
97
1年の上昇率
99
5年の上昇率
99
10年の上昇率
98
地価の水準
99
マンション価格の水準
99

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

北区73.6万円/㎡新宿区113.0万円/㎡文京区144.4万円/㎡板橋区56.0万円/㎡中野区78.5万円/㎡荒川区74.5万円/㎡千代田区387.5万円/㎡台東区120.4万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡練馬区47.6万円/㎡港区303.1万円/㎡中央区190.7万円/㎡杉並区72.6万円/㎡足立区41.3万円/㎡墨田区62.1万円/㎡

よくある質問

豊島区の地価（住宅地）の平均はいくら？

豊島区の住宅地の平均地価は93.5万円/㎡（坪単価309.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。

豊島区の地価は上がっている？

豊島区の地価は前年から平均で+13.9%と上がっています。5年間では+48.3%です。

豊島区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は123.3万円/㎡、価格の中央値は5,000万円です（729件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

豊島区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は167.5万円/㎡（137.3〜197.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。