データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 88.6万円/㎡ | 93.9万円/㎡ | 105.5万円/㎡ | 118.6万円/㎡ | 158.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：130.1万円/㎡〜187.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区池袋二丁目５３番１４ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 359.0万円/㎡ | 1,187万円/坪 | +15.8% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 豊島区池袋２丁目４７番５ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 238.0万円/㎡ | 786.8万円/坪 | +18.4% | 池袋 250m |
| 東京都 豊島区池袋１丁目５４４番４ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 136.0万円/㎡ | 449.6万円/坪 | +16.2% | 池袋 500m |
| 東京都 豊島区池袋２丁目１０４０番３ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 90.6万円/㎡ | 299.5万円/坪 | +12.1% | 池袋 690m |
| 東京都 豊島区池袋３丁目１６３８番５ 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 88.6万円/㎡ | 292.9万円/坪 | +13.0% | 要町 300m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 233件・土地と建物 49件・土地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 55㎡ | 1985 | 121.8万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 25㎡ | 1986 | 112.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 25㎡ | 2012 | 104.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 65㎡ | 2002 | 130.8万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 60㎡ | 2024 | 233.3万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 20㎡ | 1989 | 70.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 25㎡ | 2013 | 112.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 20㎡ | 2005 | 115.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 30㎡ | 2006 | 136.7万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 20㎡ | 2009 | 145.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 25㎡ | 2007 | 116.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 1991 | 90.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 15㎡ | 1985 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 25㎡ | 2007 | 108.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 75㎡ | 1999 | 146.7万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 15㎡ | 1985 | 86.7万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 60㎡ | 2015 | 216.7万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 20㎡ | 1986 | 70.0万円/㎡ |
| 池袋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 70㎡ | 1978 | — |
| 池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2013 | 200.0万円/㎡ |
豊島区池袋の住宅地の平均地価は88.6万円/㎡（坪単価292.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
豊島区池袋の地価は前年から平均で+15.1%と上がっています。5年間では+51.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は120.0万円/㎡、価格の中央値は3,550万円です（140件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は158.7万円/㎡（130.1〜187.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。