データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 78.3万円/㎡ | 83.0万円/㎡ | 93.3万円/㎡ | 104.8万円/㎡ | 140.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：115.0万円/㎡〜165.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 95.5万円/㎡ | 315.7万円/坪 | +12.4% | 旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 88.5万円/㎡ | 292.6万円/坪 | +12.3% | 大塚 570m |
| 東京都 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 78.3万円/㎡ | 258.8万円/坪 | +12.7% | 大塚 850m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 123件・土地と建物 48件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,500万円 | 75㎡ | 2007 | 113.3万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 35㎡ | 1986 | 85.7万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 55㎡ | 1986 | 114.5万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,400万円 | 75㎡ | 2000 | 125.3万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 50㎡ | 1979 | 76.0万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 20㎡ | 2008 | 100.0万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,500万円 | 55㎡ | 2026 | — |
| 西巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 20㎡ | 2009 | 90.0万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 70㎡ | 2005 | 142.9万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 45㎡ | 1979 | 86.7万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 25㎡ | 1994 | 76.0万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 50㎡ | 1994 | 68.0万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 50㎡ | 1984 | 92.0万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 105㎡ | 2000 | 114.3万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,100万円 | 85㎡ | 1991 | 95.3万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,800万円 | 55㎡ | 1992 | 105.5万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 40㎡ | 1987 | — |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,000万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 土地 | 2,700万円 | 40㎡ | — | 71.0万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,200万円 | 55㎡ | 1978 | 94.5万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の住宅地の平均地価は78.3万円/㎡（坪単価258.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
豊島区西巣鴨の地価は前年から平均で+12.5%と上がっています。5年間では+44.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は113.3万円/㎡、価格の中央値は5,800万円です（35件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は140.2万円/㎡（115.0〜165.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。