データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 73.0万円/㎡ | 77.4万円/㎡ | 86.9万円/㎡ | 97.7万円/㎡ | 130.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：107.2万円/㎡〜154.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 145.0万円/㎡ | 479.3万円/坪 | +18.9% | 北池袋 670m |
| 東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 73.0万円/㎡ | 241.3万円/坪 | +12.3% | 北池袋 520m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 195件・土地と建物 42件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 20㎡ | 2007 | 120.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 50㎡ | 1992 | 82.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 50㎡ | 2026 | — |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 25㎡ | 2007 | 72.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 60㎡ | 1999 | 113.3万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 70㎡ | 2005 | 81.4万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 40㎡ | 1984 | 35.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 55㎡ | 2003 | 130.9万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 20㎡ | 2007 | 115.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,100万円 | 20㎡ | 1988 | 55.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 15㎡ | 1987 | 86.7万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 15㎡ | 1987 | 93.3万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 20㎡ | 1999 | 105.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年2Q | 土地 | 1億1,000万円 | 85㎡ | — | 140.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 75㎡ | 2006 | 160.0万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 75㎡ | 2006 | 146.7万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 55㎡ | 2002 | 85.5万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 940万円 | 15㎡ | 1984 | 62.7万円/㎡ |
| 上池袋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,000万円 | 80㎡ | 2025 | — |
豊島区上池袋の住宅地の平均地価は73.0万円/㎡（坪単価241.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
豊島区上池袋の地価は前年から平均で+15.6%と上がっています。5年間では+51.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は102.5万円/㎡、価格の中央値は4,100万円です（109件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は130.7万円/㎡（107.2〜154.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。