データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 102.7万円/㎡ | 108.8万円/㎡ | 122.3万円/㎡ | 137.4万円/㎡ | 183.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：150.7万円/㎡〜216.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区北大塚二丁目１２番３ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 218.0万円/㎡ | 720.7万円/坪 | +16.0% | 小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 豊島区北大塚２丁目１２番３ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 203.0万円/㎡ | 671.1万円/坪 | +16.0% | 大塚 110m |
| 東京都 豊島区北大塚３丁目３０番１１ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 119.0万円/㎡ | 393.4万円/坪 | +15.5% | 大塚 480m |
| 東京都 豊島区北大塚一丁目２６番３ 地価調査 2026年・豊島 |
住宅地 | 106.0万円/㎡ | 350.4万円/坪 | +13.6% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 豊島区北大塚１丁目２６番３ 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 99.3万円/㎡ | 328.3万円/坪 | +12.5% | 大塚 550m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 168件・土地と建物 34件・土地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 110㎡ | 1947 | — |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 35㎡ | 1983 | 85.7万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 80㎡ | 2000 | 187.5万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2019 | — |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 40㎡ | 1977 | 62.5万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 20㎡ | 1998 | 120.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 20㎡ | 1985 | 75.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 15㎡ | 1984 | 80.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 65㎡ | 2019 | 215.4万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,000万円 | 50㎡ | 1997 | 120.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 55㎡ | 1983 | 109.1万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 60㎡ | 1983 | 105.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 75㎡ | 1997 | — |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 30㎡ | 1983 | 96.7万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2017 | 185.7万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2000 | 200.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 15㎡ | 1984 | 66.7万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 25㎡ | 2005 | 96.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 25㎡ | 2003 | 80.0万円/㎡ |
| 北大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 25㎡ | 2003 | 84.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の住宅地の平均地価は102.7万円/㎡（坪単価339.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
豊島区北大塚の地価は前年から平均で+14.7%と上がっています。5年間では+52.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は120.0万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（101件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は183.8万円/㎡（150.7〜216.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。