データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 100.0万円/㎡ | 106.0万円/㎡ | 119.1万円/㎡ | 133.8万円/㎡ | 179.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：146.8万円/㎡〜211.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区南大塚２丁目４５番３外 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 300.0万円/㎡ | 991.7万円/坪 | +17.2% | 大塚 150m |
| 東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 126.0万円/㎡ | 416.5万円/坪 | +15.6% | 大塚 150m |
| 東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +11.2% | 新大塚 750m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 155件・土地と建物 34件・土地 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 40㎡ | 2005 | 147.5万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 40㎡ | 1978 | 65.0万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 20㎡ | 1994 | 95.0万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2023 | 200.0万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 25㎡ | 2012 | 112.0万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 45㎡ | 1975 | 73.3万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2014 | 185.7万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 40㎡ | 2016 | 162.5万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 60㎡ | 2012 | 183.3万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 60㎡ | 2023 | 183.3万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 9,500万円 | 50㎡ | 2005 | 190.0万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年2Q | 土地と建物 | 16.0億円 | 240㎡ | 2025 | — |
| 南大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 35㎡ | 2006 | 117.1万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 20㎡ | 1989 | 95.0万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2016 | 185.7万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 65㎡ | 2021 | 200.0万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,400万円 | 60㎡ | 1996 | 123.3万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 40㎡ | 1979 | 92.5万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2012 | 185.7万円/㎡ |
| 南大塚 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 45㎡ | 2018 | — |
豊島区南大塚の住宅地の平均地価は100.0万円/㎡（坪単価330.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
豊島区南大塚の地価は前年から平均で+14.7%と上がっています。5年間では+46.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は126.7万円/㎡、価格の中央値は4,500万円です（93件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は179.1万円/㎡（146.8〜211.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。