データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 82.8万円/㎡ | 87.8万円/㎡ | 98.6万円/㎡ | 110.8万円/㎡ | 148.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：121.6万円/㎡〜175.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区南池袋１丁目１番１１外 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 1,030万円/㎡ | 3,405万円/坪 | +13.2% | 池袋 120m |
| 東京都 豊島区南池袋二丁目９７番１３ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 600.0万円/㎡ | 1,983万円/坪 | +15.4% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 557.0万円/㎡ | 1,841万円/坪 | +14.1% | 池袋 280m |
| 東京都 豊島区南池袋１丁目３５番７外 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 356.0万円/㎡ | 1,177万円/坪 | +16.0% | 池袋 550m |
| 東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 132.0万円/㎡ | 436.4万円/坪 | +13.8% | 池袋 510m |
| 東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０ 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 82.8万円/㎡ | 273.7万円/坪 | +12.5% | 東池袋 250m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 154件・土地と建物 10件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 25㎡ | 1999 | 84.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億6,000万円 | 60㎡ | 2026 | 266.7万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 55㎡ | 2026 | 254.5万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 25㎡ | 2015 | 124.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億3,000万円 | 80㎡ | 2015 | 287.5万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,800万円 | 45㎡ | 2015 | 217.8万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 25㎡ | 2016 | 144.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2015 | 200.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億7,000万円 | 80㎡ | 2015 | 337.5万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 20㎡ | 1987 | 50.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 20㎡ | 1989 | 190.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 20㎡ | 2015 | 125.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2億7,000万円 | 75㎡ | 2015 | 360.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 9,800万円 | 45㎡ | 2025 | 217.8万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 20㎡ | 2016 | 205.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 20㎡ | 2013 | 180.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 25㎡ | 1989 | 108.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 60㎡ | 2015 | 216.7万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 25㎡ | 1978 | 72.0万円/㎡ |
| 南池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 45㎡ | 1999 | 177.8万円/㎡ |
豊島区南池袋の住宅地の平均地価は82.8万円/㎡（坪単価273.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
豊島区南池袋の地価は前年から平均で+14.2%と上がっています。5年間では+48.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は200.0万円/㎡、価格の中央値は8,900万円です（91件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は148.3万円/㎡（121.6〜175.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。