データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 90.5万円/㎡ | 96.0万円/㎡ | 107.8万円/㎡ | 121.2万円/㎡ | 162.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：133.0万円/㎡〜191.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 1,880万円/㎡ | 6,215万円/坪 | +10.6% | 池袋 130m |
| 東京都 豊島区東池袋一丁目２２番１１ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 1,430万円/㎡ | 4,727万円/坪 | +13.5% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 329.0万円/㎡ | 1,088万円/坪 | +15.8% | 池袋 450m |
| 東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 257.0万円/㎡ | 849.6万円/坪 | +15.2% | 池袋 700m |
| 東京都 豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 201.0万円/㎡ | 664.5万円/坪 | +16.2% | 中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１ 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 103.0万円/㎡ | 340.5万円/坪 | +13.1% | 大塚 380m |
| 東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 78.1万円/㎡ | 258.2万円/坪 | ±0.0% | 東池袋 460m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 452件・土地と建物 30件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 40㎡ | 1985 | 105.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 25㎡ | 1978 | 68.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 30㎡ | 2004 | 116.7万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 45㎡ | 1987 | 108.9万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 45㎡ | 1999 | 144.4万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 25㎡ | 2000 | 76.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 50㎡ | 1988 | 100.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 20㎡ | 2006 | 105.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 70㎡ | 2021 | 200.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 55㎡ | 1987 | 112.7万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 25㎡ | 2002 | 88.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 60㎡ | 1999 | — |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 75㎡ | 2007 | 226.7万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億2,000万円 | 75㎡ | 1996 | — |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 20㎡ | 1982 | 55.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 65㎡ | 2011 | 215.4万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 15㎡ | 1981 | 100.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1億8,000万円 | 85㎡ | 2011 | 211.8万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 20㎡ | 2011 | 120.0万円/㎡ |
| 東池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1億1,000万円 | 55㎡ | 2001 | 200.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の住宅地の平均地価は90.5万円/㎡（坪単価299.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
豊島区東池袋の地価は前年から平均で+12.1%と上がっています。5年間では+49.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は135.3万円/㎡、価格の中央値は5,050万円です（108件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は162.2万円/㎡（133.0〜191.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。