データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 101.2万円/㎡ | 107.2万円/㎡ | 120.5万円/㎡ | 135.4万円/㎡ | 181.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：148.5万円/㎡〜213.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 263.0万円/㎡ | 869.4万円/坪 | +17.9% | 巣鴨 120m |
| 東京都 豊島区巣鴨三丁目２６番５３ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 177.0万円/㎡ | 585.1万円/坪 | +14.2% | 中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 134.0万円/㎡ | 443.0万円/坪 | +16.5% | 巣鴨 210m |
| 東京都 豊島区巣鴨一丁目３５番６ 地価調査 2026年・豊島 |
住宅地 | 120.0万円/㎡ | 396.7万円/坪 | +13.2% | 中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域 |
| 東京都 豊島区巣鴨五丁目１１９番１８ 地価調査 2026年・豊島 |
住宅地 | 82.3万円/㎡ | 272.1万円/坪 | +13.5% | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 219件・土地と建物 45件・土地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巣鴨 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 45㎡ | 2001 | — |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 20㎡ | 1990 | 60.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 40㎡ | 1984 | 102.5万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 25㎡ | 2006 | 96.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億6,000万円 | 70㎡ | 2010 | 228.6万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,400万円 | 75㎡ | 2000 | 125.3万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 40㎡ | 1982 | 80.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,500万円 | 55㎡ | 2014 | — |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 20㎡ | 2010 | 135.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 20㎡ | 2006 | 120.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 20㎡ | 2010 | 115.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 20㎡ | 2011 | 125.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 20㎡ | 2000 | 125.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 60㎡ | 1976 | — |
| 巣鴨 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2億5,000万円 | 165㎡ | 2007 | — |
| 巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 70㎡ | 2013 | 157.1万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 20㎡ | 1990 | 60.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 20㎡ | 1977 | 80.0万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 75㎡ | 2013 | 133.3万円/㎡ |
| 巣鴨 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 80㎡ | 2017 | — |
豊島区巣鴨の住宅地の平均地価は101.2万円/㎡（坪単価334.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
豊島区巣鴨の地価は前年から平均で+15.1%と上がっています。5年間では+52.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は125.0万円/㎡、価格の中央値は3,950万円です（52件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は181.1万円/㎡（148.5〜213.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。