データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 96.0万円/㎡ | 101.8万円/㎡ | 114.3万円/㎡ | 128.5万円/㎡ | 171.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：141.0万円/㎡〜202.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区西池袋一丁目１９番１ 地価調査 2026年・豊島 |
商業地 | 1,250万円/㎡ | 4,132万円/坪 | +12.6% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目１７番３外 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 933.0万円/㎡ | 3,084万円/坪 | +13.0% | 池袋 130m |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目１０番３ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 687.0万円/㎡ | 2,271万円/坪 | +16.4% | 池袋 |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目３７番２ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 376.0万円/㎡ | 1,243万円/坪 | +15.3% | 池袋 180m |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目２４番６ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 256.0万円/㎡ | 846.3万円/坪 | +15.8% | 池袋 100m |
| 東京都 豊島区西池袋３丁目３０番１５ 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 203.0万円/㎡ | 671.1万円/坪 | +18.0% | 池袋 380m |
| 東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 地価公示 2026年・豊島 |
商業地 | 173.0万円/㎡ | 571.9万円/坪 | +17.7% | 池袋 550m |
| 東京都 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ 地価公示 2026年・豊島 |
住宅地 | 97.0万円/㎡ | 320.7万円/坪 | +16.9% | 池袋 700m |
| 東京都 豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外 地価調査 2026年・豊島 |
住宅地 | 95.0万円/㎡ | 314.0万円/坪 | +13.8% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 180件・土地と建物 33件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 20㎡ | 1988 | 45.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 70㎡ | 1999 | 142.9万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 80㎡ | 2005 | 150.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 40㎡ | 2013 | 155.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 40㎡ | 2013 | 135.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 65㎡ | 2013 | 169.2万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 75㎡ | 2015 | 186.7万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 60㎡ | 1996 | 105.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2015 | 200.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5億2,000万円 | 160㎡ | 2004 | 325.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 80㎡ | 2005 | 162.5万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 55㎡ | 1978 | 103.6万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 55㎡ | 1983 | 80.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 55㎡ | 2004 | 163.6万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 45㎡ | 1982 | 55.6万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 40㎡ | 1971 | — |
| 西池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 25㎡ | 1991 | 52.0万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 80㎡ | 2004 | 187.5万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 35㎡ | 1999 | 134.3万円/㎡ |
| 西池袋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 40㎡ | 1979 | 65.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の住宅地の平均地価は96.0万円/㎡（坪単価317.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
豊島区西池袋の地価は前年から平均で+15.5%と上がっています。5年間では+48.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は140.0万円/㎡、価格の中央値は5,700万円です（100件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は171.9万円/㎡（141.0〜202.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。