不動産ずかん
English

荒川区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。

住宅地の平均地価
74.5万円/㎡
坪 246.4万円/坪・22地点
全国の市区町村で 14位 / 1795
商業地の平均地価
132.9万円/㎡
坪 439.3万円/坪・20地点
前年比
+13.9%
住宅地 +11.4%・商業地 +16.5%
5年間・10年間
+47.4% / +91.0%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
88.9万円/㎡
70㎡なら約6,222万円・1092件
中古戸建て（土地と建物）
6,200万円
取引の中央値・325件
不動産ずかん価値指数
98/100
全国 16位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡50.0万円/㎡100.0万円/㎡150.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +6.0%
74.5万円/㎡79.0万円/㎡88.8万円/㎡99.7万円/㎡133.5万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：109.4万円/㎡〜157.5万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 荒川区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

荒川区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価荒川区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
荒川区 74.5万円/㎡246.4万円/坪 +13.9%+47.4% 88.9万円/㎡98
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 0.87倍+10.9%+37.2% 108.0万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 1.4倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 6.2倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 7件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
東日暮里 96.7万円/㎡ 187.8万円/㎡ +16.4% +56.9% 104.0万円/㎡ 307
西日暮里 91.3万円/㎡ 170.2万円/㎡ +14.8% +52.1% 110.0万円/㎡ 189
東尾久 75.0万円/㎡ 89.8万円/㎡ +13.7% +47.4% 75.4万円/㎡ 191
南千住 67.0万円/㎡ 101.2万円/㎡ +13.9% +46.0% 84.5万円/㎡ 310
荒川 64.2万円/㎡ 147.0万円/㎡ +13.7% +45.9% 77.9万円/㎡ 236
町屋 60.0万円/㎡ 99.8万円/㎡ +12.8% +43.2% 72.3万円/㎡ 188
西尾久 59.5万円/㎡ 81.6万円/㎡ +8.2% +34.3% 69.6万円/㎡ 162

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・42地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　荒川区東日暮里５丁目５１番１２
地価公示 2026年・荒川
 商業地311.0万円/㎡1,028万円/坪 +18.7%日暮里
200m
東京都　荒川区西日暮里二丁目４１３番１０
地価調査 2026年・荒川
 商業地279.0万円/㎡922.3万円/坪 +19.7%事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
東京都　荒川区荒川６丁目５番５
地価公示 2026年・荒川
 商業地186.0万円/㎡614.9万円/坪 +18.5%町屋
100m
東京都　荒川区東日暮里５丁目２４番１
地価公示 2026年・荒川
 商業地170.0万円/㎡562.0万円/坪 +18.1%日暮里
540m
東京都　荒川区東日暮里１丁目１番１３
地価公示 2026年・荒川
 住宅地161.0万円/㎡532.2万円/坪 +17.5%三ノ輪
160m
東京都　荒川区西日暮里２丁目４１７番９
地価公示 2026年・荒川
 商業地156.0万円/㎡515.7万円/坪 +16.4%日暮里
200m
東京都　荒川区荒川一丁目４９番７
地価調査 2026年・荒川
 商業地143.0万円/㎡472.7万円/坪 +18.2%店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都　荒川区東日暮里三丁目１３３８番１外
地価調査 2026年・荒川
 商業地141.0万円/㎡466.1万円/坪 +19.5%店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
東京都　荒川区南千住五丁目１８番７
地価調査 2026年・荒川
 商業地132.0万円/㎡436.4万円/坪 +17.9%店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外
地価公示 2026年・荒川
 商業地129.0万円/㎡426.4万円/坪 +18.3%三河島
240m
東京都　荒川区町屋３丁目１０１０番５
地価公示 2026年・荒川
 商業地123.0万円/㎡406.6万円/坪 +17.1%町屋
500m
東京都　荒川区南千住５丁目１０９番１外
地価公示 2026年・荒川
 商業地119.0万円/㎡393.4万円/坪 +17.8%三ノ輪
350m
東京都　荒川区東尾久三丁目８０５番４
地価調査 2026年・荒川
 商業地113.0万円/㎡373.6万円/坪 +17.1%中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
東京都　荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
地価調査 2026年・荒川
 住宅地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +12.7%共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
東京都　荒川区荒川３丁目７８番６
地価公示 2026年・荒川
 商業地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +17.4%新三河島
300m
東京都　荒川区南千住八丁目２０番３９
地価調査 2026年・荒川
 住宅地97.3万円/㎡321.7万円/坪 +15.6%中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
東京都　荒川区東日暮里６丁目７７７番１
地価公示 2026年・荒川
 住宅地92.4万円/㎡305.5万円/坪 +18.2%日暮里
580m
東京都　荒川区東尾久６丁目９７８番１
地価公示 2026年・荒川
 住宅地91.4万円/㎡302.1万円/坪 +16.1%東尾久三丁目
東京都　荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
地価調査 2026年・荒川
 商業地85.7万円/㎡283.3万円/坪 +14.0%店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
東京都　荒川区西尾久１丁目１６９０番３
地価公示 2026年・荒川
 商業地81.6万円/㎡269.8万円/坪 +14.1%小台
470m
東京都　荒川区東日暮里二丁目１８３６番２
地価調査 2026年・荒川
 住宅地81.4万円/㎡269.1万円/坪 +12.7%一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
東京都　荒川区南千住一丁目５０番２９外
地価調査 2026年・荒川
 商業地79.8万円/㎡263.8万円/坪 +15.0%小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
東京都　荒川区東日暮里５丁目５番１３
地価公示 2026年・荒川
 住宅地77.8万円/㎡257.2万円/坪 +13.1%日暮里
700m
東京都　荒川区町屋三丁目１２３３番５
地価調査 2026年・荒川
 商業地76.5万円/㎡252.9万円/坪 +13.7%店舗、事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域
東京都　荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
地価公示 2026年・荒川
 商業地75.7万円/㎡250.2万円/坪 +13.2%新三河島
270m
東京都　荒川区南千住１丁目５０番２９外
地価公示 2026年・荒川
 商業地73.9万円/㎡244.3万円/坪 +13.3%三ノ輪
330m
東京都　荒川区荒川二丁目２１番３５外
地価調査 2026年・荒川
 住宅地71.8万円/㎡237.4万円/坪 +12.0%小工場、営業所兼住宅、一般住宅が混在する地域
東京都　荒川区東日暮里３丁目２３０番９
地価公示 2026年・荒川
 住宅地71.0万円/㎡234.7万円/坪 +11.5%三河島
470m
東京都　荒川区西日暮里６丁目３４番１６
地価公示 2026年・荒川
 住宅地70.7万円/㎡233.7万円/坪 +12.2%新三河島
480m
東京都　荒川区東尾久５丁目２４００番１０６
地価公示 2026年・荒川
 商業地70.6万円/㎡233.4万円/坪 +11.9%熊野前
400m
東京都　荒川区町屋一丁目９１２番１３
地価調査 2026年・荒川
 住宅地68.3万円/㎡225.8万円/坪 +10.5%一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
東京都　荒川区荒川２丁目２１番３５外
地価公示 2026年・荒川
 住宅地67.3万円/㎡222.5万円/坪 +10.0%町屋
530m
東京都　荒川区西尾久７丁目２４１番７
地価公示 2026年・荒川
 住宅地66.0万円/㎡218.2万円/坪 ±0.0%荒川車庫前
270m
東京都　荒川区南千住７丁目９６番１
地価公示 2026年・荒川
 住宅地60.5万円/㎡200.0万円/坪 +10.0%南千住
200m
東京都　荒川区荒川３丁目２８番１０
地価公示 2026年・荒川
 住宅地59.8万円/㎡197.7万円/坪 +10.1%三河島
350m
東京都　荒川区南千住六丁目２３番３
地価調査 2026年・荒川
 住宅地58.9万円/㎡194.7万円/坪 +11.6%小規模の作業所、店舗、住宅が混在する地域
東京都　荒川区東尾久４丁目２０８６番３
地価公示 2026年・荒川
 住宅地58.5万円/㎡193.4万円/坪 +9.3%田端
800m
東京都　荒川区荒川６丁目５６番５
地価公示 2026年・荒川
 住宅地57.9万円/㎡191.4万円/坪 +9.9%町屋
470m
東京都　荒川区西尾久１丁目１６８０番１１
地価公示 2026年・荒川
 住宅地56.4万円/㎡186.4万円/坪 +9.7%小台
520m
東京都　荒川区西尾久８丁目２９４番９０
地価公示 2026年・荒川
 住宅地56.0万円/㎡185.1万円/坪 +9.2%荒川遊園地前
350m
東京都　荒川区町屋４丁目１３５５番２８
地価公示 2026年・荒川
 住宅地51.8万円/㎡171.2万円/坪 +9.7%町屋
900m
東京都　荒川区南千住３丁目１４１番２６
地価公示 2026年・荒川
 住宅地51.4万円/㎡169.9万円/坪 +10.3%南千住
1.4km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1,583件

中古マンション㎡単価（中央値）
88.9万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
4,950万円
土地と建物（中央値）
6,200万円
土地の㎡単価（中央値）
64.5万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,850件・土地と建物 536件・土地 307件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 7,900万円65㎡2020121.5万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 7,000万円75㎡200993.3万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 1,800万円35㎡198251.4万円/㎡
南千住2026年2Q土地と建物（成約） 5,000万円70㎡2024—
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 1,400万円20㎡197870.0万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 4,200万円35㎡2021120.0万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 3,200万円40㎡197880.0万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 4,200万円65㎡199164.6万円/㎡
南千住2026年2Q土地と建物（成約） 6,500万円65㎡2010—
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 5,500万円50㎡2016110.0万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 1億3,000万円85㎡2010152.9万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 7,500万円100㎡199275.0万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 1億1,000万円160㎡199068.8万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 4,000万円65㎡198661.5万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 7,600万円70㎡2015108.6万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 5,700万円85㎡199067.1万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 8,500万円100㎡200985.0万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 3,600万円60㎡198660.0万円/㎡
南千住2026年2Q中古マンション等（成約） 7,700万円90㎡200785.6万円/㎡
南千住2026年2Q土地と建物（成約） 4,800万円40㎡2016—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
94
1年の上昇率
99
5年の上昇率
98
10年の上昇率
98
地価の水準
99
マンション価格の水準
97

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

台東区120.4万円/㎡文京区144.4万円/㎡墨田区62.1万円/㎡足立区41.3万円/㎡千代田区387.5万円/㎡北区73.6万円/㎡豊島区93.5万円/㎡中央区190.7万円/㎡葛飾区38.7万円/㎡江東区69.4万円/㎡新宿区113.0万円/㎡板橋区56.0万円/㎡港区303.1万円/㎡江戸川区43.9万円/㎡中野区78.5万円/㎡

よくある質問

荒川区の地価（住宅地）の平均はいくら？

荒川区の住宅地の平均地価は74.5万円/㎡（坪単価246.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。

荒川区の地価は上がっている？

荒川区の地価は前年から平均で+13.9%と上がっています。5年間では+47.4%です。

荒川区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は88.9万円/㎡、価格の中央値は4,950万円です（1092件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

荒川区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は133.5万円/㎡（109.4〜157.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。