北区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。

住宅地の平均地価

73.6万円/㎡

坪 243.3万円/坪・43地点

全国の市区町村で 15位 / 1795

商業地の平均地価

155.6万円/㎡

坪 514.3万円/坪・33地点

前年比

+13.0%

住宅地 +11.2%・商業地 +15.4%

5年間・10年間

+45.4% / +84.4%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

96.0万円/㎡

70㎡なら約6,720万円・1500件

中古戸建て（土地と建物）

6,500万円

取引の中央値・604件

不動産ずかん価値指数

98/100

全国 15位

不動産の総額推定

区ごとはなし

東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +6.0%	73.6万円/㎡	78.0万円/㎡	87.7万円/㎡	98.5万円/㎡	131.8万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：108.1万円/㎡〜155.5万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし北区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

北区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	北区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
北区	73.6万円/㎡	243.3万円/坪		+13.0%	+45.4%	96.0万円/㎡	98
東京23区	85.2万円/㎡	281.8万円/坪	0.86倍	+10.9%	+37.2%	108.0万円/㎡	—
東京都	54.7万円/㎡	180.7万円/坪	1.3倍	+8.1%	+27.3%	100.0万円/㎡	100
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	6.2倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 30件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
赤羽南	164.0万円/㎡	—	+14.7%	+54.7%	109.7万円/㎡	41
赤羽	103.2万円/㎡	281.8万円/㎡	+15.7%	+53.6%	111.2万円/㎡	82
中里	103.0万円/㎡	—	+14.4%	+48.8%	104.0万円/㎡	47
田端	85.2万円/㎡	123.3万円/㎡	+16.0%	+50.6%	113.3万円/㎡	58
滝野川	82.5万円/㎡	140.1万円/㎡	+14.4%	+48.5%	97.8万円/㎡	284
上中里	80.0万円/㎡	—	+11.1%	+37.6%	130.8万円/㎡	50
王子本町	77.1万円/㎡	124.0万円/㎡	+14.2%	+52.3%	107.1万円/㎡	21
田端新町	76.2万円/㎡	125.0万円/㎡	+15.6%	+38.8%	98.5万円/㎡	51
上十条	74.7万円/㎡	124.7万円/㎡	+6.9%	+52.3%	146.4万円/㎡	118
西ケ原	71.7万円/㎡	130.0万円/㎡	+15.0%	+46.4%	116.2万円/㎡	111
東十条	68.2万円/㎡	139.0万円/㎡	+13.3%	+51.5%	85.2万円/㎡	108
王子	63.2万円/㎡	247.8万円/㎡	+17.2%	+59.6%	109.5万円/㎡	168
志茂	63.2万円/㎡	97.3万円/㎡	+13.7%	+45.1%	93.3万円/㎡	136
赤羽西	63.2万円/㎡	183.7万円/㎡	+13.1%	+43.0%	93.1万円/㎡	119
岸町	63.0万円/㎡	—	+11.3%	+37.0%	81.7万円/㎡	17
中十条	62.3万円/㎡	—	+10.5%	+34.6%	88.2万円/㎡	52
神谷	61.4万円/㎡	—	+11.0%	+39.2%	96.5万円/㎡	98
西が丘	60.3万円/㎡	—	+9.8%	+33.1%	—	23
十条仲原	59.5万円/㎡	90.0万円/㎡	+11.7%	+36.6%	114.3万円/㎡	40
堀船	59.4万円/㎡	66.3万円/㎡	+11.6%	+35.4%	118.0万円/㎡	65
豊島	59.0万円/㎡	72.5万円/㎡	+11.2%	+37.4%	75.0万円/㎡	163
岩淵町	55.0万円/㎡	—	+9.6%	+31.0%	100.0万円/㎡	52
赤羽北	53.1万円/㎡	—	+9.9%	+31.4%	84.7万円/㎡	101
栄町	51.9万円/㎡	—	+10.7%	+31.7%	120.0万円/㎡	21
浮間	49.1万円/㎡	59.2万円/㎡	+5.5%	+28.8%	77.5万円/㎡	158
赤羽台	—	—	—	—	54.5万円/㎡	34
昭和町	—	116.0万円/㎡	+18.4%	+76.6%	94.3万円/㎡	41
東田端	—	99.6万円/㎡	+14.5%	+47.3%	104.5万円/㎡	26
十条台	—	—	—	—	98.3万円/㎡	5
桐ケ丘	—	—	—	—	—	2

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
東京都　北区赤羽１丁目８番１０地価公示 2026年・北	商業地	570.0万円/㎡	1,884万円/坪	+21.3%	赤羽
東京都　北区王子一丁目１０番８地価調査 2026年・北	商業地	429.0万円/㎡	1,418万円/坪	+18.2%	中高層の銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　北区赤羽西１丁目５１０番１３外地価公示 2026年・北	商業地	302.0万円/㎡	998.3万円/坪	+19.8%	赤羽
東京都　北区赤羽一丁目２１番５地価調査 2026年・北	商業地	245.0万円/㎡	809.9万円/坪	+19.5%	店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
東京都　北区王子１丁目１３番２４地価公示 2026年・北	商業地	244.0万円/㎡	806.6万円/坪	+19.0%	王子 280m
東京都　北区赤羽１丁目３２番１４地価公示 2026年・北	住宅地	205.0万円/㎡	677.7万円/坪	+18.5%	赤羽岩淵 140m
東京都　北区赤羽２丁目１０番４地価公示 2026年・北	商業地	204.0万円/㎡	674.4万円/坪	+14.6%	赤羽 390m
東京都　北区滝野川七丁目８番３地価調査 2026年・北	商業地	197.0万円/㎡	651.2万円/坪	+18.0%	中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　北区王子１丁目６番１５地価公示 2026年・北	商業地	189.0万円/㎡	624.8万円/坪	+18.9%	王子 250m
東京都　北区上十条２丁目１１番２５外地価公示 2026年・北	商業地	180.0万円/㎡	595.0万円/坪	±0.0%	十条 90m
東京都　北区赤羽南１丁目１５番１地価公示 2026年・北	住宅地	164.0万円/㎡	542.1万円/坪	+14.7%	赤羽 450m
東京都　北区西ケ原１丁目１０６番１４外地価公示 2026年・北	商業地	157.0万円/㎡	519.0万円/坪	+18.9%	駒込 500m
東京都　北区東十条三丁目９番３４地価調査 2026年・北	商業地	153.0万円/㎡	505.8万円/坪	+12.5%	各種店舗、中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域
東京都　北区田端１丁目２２２番５地価公示 2026年・北	商業地	151.0万円/㎡	499.2万円/坪	+18.9%	田端 670m
東京都　北区東十条３丁目９番３４地価公示 2026年・北	商業地	144.0万円/㎡	476.0万円/坪	+12.5%	東十条 160m
東京都　北区滝野川５丁目６番４外地価公示 2026年・北	住宅地	142.0万円/㎡	469.4万円/坪	+18.3%	西巣鴨 300m
東京都　北区王子５丁目３番３３地価公示 2026年・北	商業地	129.0万円/㎡	426.4万円/坪	+18.3%	王子神谷 130m
東京都　北区田端新町２丁目４４番２地価公示 2026年・北	商業地	125.0万円/㎡	413.2万円/坪	+19.0%	田端 700m
東京都　北区王子本町一丁目２８番１０外地価調査 2026年・北	商業地	124.0万円/㎡	409.9万円/坪	+17.0%	店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　北区東十条四丁目８番２地価調査 2026年・北	商業地	120.0万円/㎡	396.7万円/坪	+18.8%	店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　北区昭和町二丁目２番３外地価調査 2026年・北	商業地	116.0万円/㎡	383.5万円/坪	+18.4%	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
東京都　北区田端五丁目４７６番７地価調査 2026年・北	商業地	114.0万円/㎡	376.9万円/坪	+18.5%	中層店舗付共同住宅が多く見られる近隣商業地域
東京都　北区志茂２丁目２番２０外地価公示 2026年・北	商業地	109.0万円/㎡	360.3万円/坪	+17.2%	志茂
東京都　北区赤羽１丁目３６番２４地価公示 2026年・北	商業地	108.0万円/㎡	357.0万円/坪	+16.9%	赤羽 400m
東京都　北区田端４丁目１０６番４地価公示 2026年・北	商業地	105.0万円/㎡	347.1万円/坪	+19.0%	駒込 430m
東京都　北区西ケ原１丁目５５番１０地価公示 2026年・北	商業地	103.0万円/㎡	340.5万円/坪	+13.3%	駒込 410m
東京都　北区中里二丁目２０番８地価調査 2026年・北	住宅地	103.0万円/㎡	340.5万円/坪	+14.4%	一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
東京都　北区上十条五丁目７番１４地価調査 2026年・北	商業地	100.0万円/㎡	330.6万円/坪	+16.1%	店舗、事務所、中高層共同住宅等の混在する地域
東京都　北区東田端２丁目１１番１６地価公示 2026年・北	商業地	99.6万円/㎡	329.3万円/坪	+14.5%	田端 400m
東京都　北区上十条３丁目１３番内外地価公示 2026年・北	商業地	94.0万円/㎡	310.7万円/坪	±0.0%	十条 520m
東京都　北区十条仲原２丁目８番３８地価公示 2026年・北	商業地	90.0万円/㎡	297.5万円/坪	+13.5%	十条 500m
東京都　北区田端２丁目１１番１５地価公示 2026年・北	住宅地	87.1万円/㎡	287.9万円/坪	+12.1%	田端 420m
東京都　北区志茂２丁目４９番６外地価公示 2026年・北	商業地	85.7万円/㎡	283.3万円/坪	+13.1%	赤羽 600m
東京都　北区田端１丁目１５番３地価公示 2026年・北	住宅地	83.2万円/㎡	275.0万円/坪	+11.7%	田端 380m
東京都　北区滝野川６丁目２８番５地価公示 2026年・北	商業地	83.2万円/㎡	275.0万円/坪	+13.7%	板橋 500m
東京都　北区滝野川七丁目２６番５外地価調査 2026年・北	住宅地	83.0万円/㎡	274.4万円/坪	+14.5%	住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
東京都　北区上中里一丁目２６番１８外地価調査 2026年・北	住宅地	81.7万円/㎡	270.1万円/坪	+11.2%	一般住宅が多い高台の既成住宅地域
東京都　北区上中里１丁目２６番１８外地価公示 2026年・北	住宅地	78.2万円/㎡	258.5万円/坪	+11.1%	上中里 370m
東京都　北区王子本町２丁目２７番６地価公示 2026年・北	住宅地	77.1万円/㎡	254.9万円/坪	+11.3%	王子 650m
東京都　北区赤羽二丁目３４９番２地価調査 2026年・北	住宅地	76.8万円/㎡	253.9万円/坪	+13.4%	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　北区田端新町２丁目３３番１地価公示 2026年・北	住宅地	76.2万円/㎡	251.9万円/坪	+12.1%	田端 630m
東京都　北区上十条二丁目２２番２地価調査 2026年・北	住宅地	74.7万円/㎡	246.9万円/坪	+11.3%	一般住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　北区滝野川一丁目７６番３３地価調査 2026年・北	住宅地	74.5万円/㎡	246.3万円/坪	+12.5%	一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
東京都　北区豊島四丁目１番２９地価調査 2026年・北	商業地	72.5万円/㎡	239.7万円/坪	+11.7%	中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　北区赤羽２丁目３４９番２地価公示 2026年・北	住宅地	71.9万円/㎡	237.7万円/坪	+11.0%	赤羽 750m
東京都　北区西ケ原３丁目４０番９地価公示 2026年・北	住宅地	71.7万円/㎡	237.0万円/坪	+12.7%	西ケ原 520m
東京都　北区東十条六丁目５番５１地価調査 2026年・北	住宅地	70.0万円/㎡	231.4万円/坪	+12.9%	一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域
東京都　北区赤羽西１丁目１９番地価公示 2026年・北	住宅地	69.6万円/㎡	230.1万円/坪	+9.8%	赤羽 590m
東京都　北区滝野川５丁目４８番１９地価公示 2026年・北	住宅地	68.8万円/㎡	227.4万円/坪	+12.2%	西巣鴨 600m
東京都　北区豊島八丁目２７番１９地価調査 2026年・北	住宅地	67.6万円/㎡	223.5万円/坪	+11.4%	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　北区神谷二丁目１０番１２地価調査 2026年・北	住宅地	67.3万円/㎡	222.5万円/坪	+11.6%	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　北区東十条１丁目１５番１地価公示 2026年・北	住宅地	66.3万円/㎡	219.2万円/坪	+10.0%	東十条 490m
東京都　北区堀船３丁目２９番２１地価公示 2026年・北	商業地	66.3万円/㎡	219.2万円/坪	+12.8%	梶原 90m
東京都　北区滝野川６丁目１７番７地価公示 2026年・北	住宅地	65.7万円/㎡	217.2万円/坪	+12.9%	西巣鴨 300m
東京都　北区赤羽西４丁目２１６番２地価公示 2026年・北	商業地	65.4万円/㎡	216.2万円/坪	+12.4%	赤羽 1.1km
東京都　北区志茂１丁目１４番６２地価公示 2026年・北	住宅地	63.2万円/㎡	208.9万円/坪	+10.9%	赤羽 700m
東京都　北区王子２丁目１７番１７地価公示 2026年・北	住宅地	63.2万円/㎡	208.9万円/坪	+11.7%	王子 750m
東京都　北区岸町１丁目１７番１４地価公示 2026年・北	住宅地	63.0万円/㎡	208.3万円/坪	+11.3%	王子 670m
東京都　北区中十条１丁目１８番１７地価公示 2026年・北	住宅地	62.3万円/㎡	206.0万円/坪	+10.5%	十条 560m
東京都　北区十条仲原１丁目１２番５３外地価公示 2026年・北	住宅地	61.6万円/㎡	203.6万円/坪	+11.2%	十条 500m

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 2,292件

中古マンション㎡単価（中央値）

96.0万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

4,600万円

土地と建物（中央値）

6,500万円

土地の㎡単価（中央値）

65.5万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 2,599件・土地と建物 1,003件・土地 379件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
中十条	2026年2Q	土地と建物（成約）	1億2,000万円	90㎡	2021	—
中十条	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,500万円	60㎡	1994	—
田端	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,000万円	70㎡	1989	100.0万円/㎡
田端	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,100万円	30㎡	2021	103.3万円/㎡
田端	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,400万円	40㎡	1974	35.0万円/㎡
田端	2026年2Q	土地と建物（成約）	1億2,000万円	85㎡	2005	—
田端	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,300万円	20㎡	1993	65.0万円/㎡
田端	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,900万円	60㎡	2011	131.7万円/㎡
栄町	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,800万円	50㎡	2012	—
栄町	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,500万円	40㎡	2023	—
栄町	2026年2Q	土地と建物（成約）	4,800万円	40㎡	2026	—
栄町	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,000万円	40㎡	2026	—
神谷	2026年2Q	土地と建物（成約）	8,900万円	70㎡	2026	—
神谷	2026年2Q	土地と建物（成約）	8,200万円	70㎡	2026	—
神谷	2026年2Q	土地と建物（成約）	5,100万円	70㎡	1997	—
神谷	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,100万円	75㎡	2001	94.7万円/㎡
神谷	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,100万円	30㎡	2021	103.3万円/㎡
神谷	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,200万円	55㎡	1996	94.5万円/㎡
上十条	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,100万円	25㎡	1992	44.0万円/㎡
上十条	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,600万円	30㎡	2019	86.7万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

豊島区93.5万円/㎡板橋区56.0万円/㎡文京区144.4万円/㎡荒川区74.5万円/㎡足立区41.3万円/㎡新宿区113.0万円/㎡台東区120.4万円/㎡中野区78.5万円/㎡千代田区387.5万円/㎡練馬区47.6万円/㎡墨田区62.1万円/㎡中央区190.7万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡港区303.1万円/㎡葛飾区38.7万円/㎡

よくある質問

北区の地価（住宅地）の平均はいくら？

北区の住宅地の平均地価は73.6万円/㎡（坪単価243.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の43地点の平均、2026年）。

北区の地価は上がっている？

北区の地価は前年から平均で+13.0%と上がっています。5年間では+45.4%です。

北区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は96.0万円/㎡、価格の中央値は4,600万円です（1500件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

北区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は131.8万円/㎡（108.1〜155.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。