不動産ずかん
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板橋区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
56.0万円/㎡
坪 185.1万円/坪・66地点
全国の市区町村で 25位 / 1795
商業地の平均地価
103.4万円/㎡
坪 341.7万円/坪・32地点
前年比
+9.9%
住宅地 +8.4%・商業地 +13.0%
5年間・10年間
+33.1% / +57.5%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
82.9万円/㎡
70㎡なら約5,800万円・1301件
中古戸建て（土地と建物）
6,600万円
取引の中央値・419件
不動産ずかん価値指数
97/100
全国 22位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

20.0万円/㎡40.0万円/㎡60.0万円/㎡80.0万円/㎡100.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +5.4%
56.0万円/㎡59.0万円/㎡65.5万円/㎡72.7万円/㎡94.4万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：77.4万円/㎡〜111.4万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 板橋区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

板橋区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価板橋区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
板橋区 56.0万円/㎡185.1万円/坪 +9.9%+33.1% 82.9万円/㎡97
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 0.66倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 1.0倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 4.7倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 57件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
大山東町 79.7万円/㎡ 128.0万円/㎡ +12.8% +43.8% 111.7万円/㎡ 32
中丸町 76.2万円/㎡ 107.0万円/㎡ +14.6% +50.0% 113.3万円/㎡ 27
南町 76.1万円/㎡ — +12.6% +41.2% 114.3万円/㎡ 22
常盤台 74.0万円/㎡ 130.0万円/㎡ +10.1% +31.7% 72.3万円/㎡ 37
板橋 74.0万円/㎡ 140.2万円/㎡ +15.8% +57.6% 97.0万円/㎡ 95
向原 73.8万円/㎡ — +11.0% +43.6% 108.8万円/㎡ 11
大山金井町 73.6万円/㎡ — +10.5% +34.6% 92.2万円/㎡ 24
加賀 72.0万円/㎡ — +10.6% +42.6% 122.2万円/㎡ 37
中板橋 68.6万円/㎡ 114.0万円/㎡ +10.4% +35.5% 89.2万円/㎡ 11
南常盤台 68.3万円/㎡ — +8.9% +29.6% 100.0万円/㎡ 22
小茂根 67.3万円/㎡ — +10.1% +37.9% 84.6万円/㎡ 62
仲町 66.8万円/㎡ — +9.5% +34.4% 84.0万円/㎡ 7
幸町 63.9万円/㎡ — +11.1% +36.0% 96.7万円/㎡ 11
大和町 63.0万円/㎡ 124.0万円/㎡ +14.4% +49.3% 80.0万円/㎡ 24
大谷口 61.9万円/㎡ — +10.9% +35.2% 83.3万円/㎡ 11
双葉町 61.2万円/㎡ 66.7万円/㎡ +9.8% +35.4% 78.0万円/㎡ 11
東山町 60.7万円/㎡ — +8.0% +30.3% — 9
上板橋 60.6万円/㎡ 84.5万円/㎡ +11.0% +39.0% 87.7万円/㎡ 36
桜川 59.0万円/㎡ — +8.9% +35.9% 92.0万円/㎡ 16
志村 58.9万円/㎡ 73.7万円/㎡ +9.3% +31.9% 85.9万円/㎡ 41
仲宿 57.6万円/㎡ 108.0万円/㎡ +11.9% +40.2% 94.7万円/㎡ 29
富士見町 56.4万円/㎡ — +9.1% +29.4% 65.5万円/㎡ 7
宮本町 56.1万円/㎡ — +8.9% +37.5% 83.3万円/㎡ 23
東新町 55.3万円/㎡ — +8.8% +32.1% 75.0万円/㎡ 36
小豆沢 54.3万円/㎡ — +8.8% +30.8% 85.3万円/㎡ 74
前野町 54.0万円/㎡ — +8.2% +27.5% 74.5万円/㎡ 92
稲荷台 53.9万円/㎡ — +9.6% +32.1% — 7
徳丸 51.8万円/㎡ 83.2万円/㎡ +9.0% +29.5% 80.0万円/㎡ 95
成増 50.1万円/㎡ 110.6万円/㎡ +9.8% +32.7% 76.5万円/㎡ 88
相生町 49.7万円/㎡ — +6.7% +21.5% 68.2万円/㎡ 20
赤塚新町 49.6万円/㎡ — +6.9% +25.3% 52.0万円/㎡ 16
蓮根 48.2万円/㎡ 64.5万円/㎡ +8.4% +24.4% 81.2万円/㎡ 39
赤塚 47.5万円/㎡ 89.5万円/㎡ +6.8% +21.8% 79.2万円/㎡ 75
中台 47.4万円/㎡ — +8.1% +25.2% 49.6万円/㎡ 64
坂下 46.6万円/㎡ — +8.4% +24.4% 68.8万円/㎡ 58
舟渡 44.0万円/㎡ — +7.8% +27.1% 76.2万円/㎡ 26
若木 43.4万円/㎡ — +7.2% +22.8% 63.8万円/㎡ 42
高島平 43.3万円/㎡ 72.3万円/㎡ +7.1% +25.5% 46.4万円/㎡ 104
三園 36.4万円/㎡ — +4.3% +14.1% 51.9万円/㎡ 14
新河岸 35.0万円/㎡ — +6.4% +24.3% 55.0万円/㎡ 10
西台 — — — — 55.0万円/㎡ 30
清水町 — — — — 116.5万円/㎡ 28
大山町 — 214.0万円/㎡ +16.9% +58.5% 116.0万円/㎡ 27
蓮沼町 — 66.6万円/㎡ +10.1% +32.1% 88.2万円/㎡ 26
氷川町 — — — — 89.1万円/㎡ 23
熊野町 — — — — 100.7万円/㎡ 23
本町 — — — — 111.7万円/㎡ 22
東坂下 — 61.4万円/㎡ +12.2% +35.2% 50.5万円/㎡ 22
大谷口北町 — 69.8万円/㎡ +11.0% +34.7% 69.3万円/㎡ 22
大山西町 — 140.0万円/㎡ +19.7% — 114.0万円/㎡ 21
栄町 — — — — 60.0万円/㎡ 20
大谷口上町 — — — — 96.7万円/㎡ 19
大原町 — — — — 99.3万円/㎡ 16
弥生町 — 72.6万円/㎡ +10.5% +29.2% 80.0万円/㎡ 13
泉町 — — — — 92.2万円/㎡ 10
四葉 — — — — 55.4万円/㎡ 9
大門 — — — — 48.1万円/㎡ 6

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　板橋区大山町３１番１
地価公示 2026年・板橋
 商業地214.0万円/㎡707.4万円/坪 +16.9%大山
100m
東京都　板橋区板橋一丁目１３番６外
地価調査 2026年・板橋
 商業地162.0万円/㎡535.5万円/坪 +18.2%中高層ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
東京都　板橋区板橋二丁目６５番９外
地価調査 2026年・板橋
 商業地149.0万円/㎡492.6万円/坪 +18.3%高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都　板橋区常盤台二丁目６番７
地価調査 2026年・板橋
 商業地143.0万円/㎡472.7万円/坪 +10.0%中層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域
東京都　板橋区大山西町５２番１３
地価調査 2026年・板橋
 商業地140.0万円/㎡462.8万円/坪 +19.7%中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　板橋区成増一丁目７３番１
地価調査 2026年・板橋
 商業地138.0万円/㎡456.2万円/坪 +15.0%中高層店舗事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
東京都　板橋区常盤台２丁目６番７
地価公示 2026年・板橋
 商業地135.0万円/㎡446.3万円/坪 +9.8%ときわ台
70m
東京都　板橋区成増２丁目１６５番６外
地価公示 2026年・板橋
 商業地134.0万円/㎡443.0万円/坪 +10.7%成増
100m
東京都　板橋区大山東町５２番２１
地価公示 2026年・板橋
 商業地128.0万円/㎡423.1万円/坪 +14.3%大山
160m
東京都　板橋区板橋１丁目４８番２６
地価公示 2026年・板橋
 商業地127.0万円/㎡419.8万円/坪 +17.6%新板橋
60m
東京都　板橋区大和町１４番２外
地価公示 2026年・板橋
 商業地124.0万円/㎡409.9万円/坪 +17.0%板橋本町
東京都　板橋区板橋１丁目４６番７
地価公示 2026年・板橋
 商業地123.0万円/㎡406.6万円/坪 +17.1%板橋
350m
東京都　板橋区中板橋２０番３６
地価調査 2026年・板橋
 商業地114.0万円/㎡376.9万円/坪 +11.8%中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　板橋区常盤台四丁目３１番６
地価調査 2026年・板橋
 商業地112.0万円/㎡370.2万円/坪 +13.9%中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
東京都　板橋区仲宿６３番４外
地価公示 2026年・板橋
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +12.9%板橋区役所前
130m
東京都　板橋区中丸町１４番１外
地価公示 2026年・板橋
 商業地107.0万円/㎡353.7万円/坪 +16.6%大山
950m
東京都　板橋区高島平一丁目７９番２外
地価調査 2026年・板橋
 商業地99.0万円/㎡327.3万円/坪 +13.8%中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
東京都　板橋区赤塚２丁目８０４番３
地価公示 2026年・板橋
 商業地89.5万円/㎡295.9万円/坪 +11.2%下赤塚
80m
東京都　板橋区小茂根１丁目１９５番１外
地価公示 2026年・板橋
 住宅地85.4万円/㎡282.3万円/坪 +13.0%小竹向原
410m
東京都　板橋区上板橋１丁目４７５３番８
地価公示 2026年・板橋
 商業地84.5万円/㎡279.3万円/坪 +14.0%上板橋
270m
東京都　板橋区徳丸三丁目１１５番６
地価調査 2026年・板橋
 商業地83.2万円/㎡275.0万円/坪 +11.8%小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
東京都　板橋区大山東町１０番４
地価調査 2026年・板橋
 住宅地81.6万円/㎡269.8万円/坪 +12.1%中層マンションも多い街区の整った住宅地域
東京都　板橋区志村２丁目４番２９
地価公示 2026年・板橋
 商業地78.1万円/㎡258.2万円/坪 +9.4%志村坂上
170m
東京都　板橋区大山東町１０番４
地価公示 2026年・板橋
 住宅地77.7万円/㎡256.9万円/坪 +12.1%大山
350m
東京都　板橋区板橋四丁目３３９２番６
地価調査 2026年・板橋
 住宅地76.5万円/㎡252.9万円/坪 +12.0%一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　板橋区中丸町２９番６
地価調査 2026年・板橋
 住宅地76.2万円/㎡251.9万円/坪 +12.6%作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
東京都　板橋区南町１９番１３
地価公示 2026年・板橋
 住宅地76.1万円/㎡251.6万円/坪 +12.6%要町
700m
東京都　板橋区常盤台２丁目２４番１０
地価公示 2026年・板橋
 住宅地74.0万円/㎡244.6万円/坪 +6.5%ときわ台
440m
東京都　板橋区向原二丁目１５１３番１０外
地価調査 2026年・板橋
 住宅地73.8万円/㎡244.0万円/坪 +11.0%中規模一般住宅を中心とした環境良好な住宅地域
東京都　板橋区大山金井町４３番９
地価公示 2026年・板橋
 住宅地73.6万円/㎡243.3万円/坪 +10.5%大山
300m
東京都　板橋区弥生町２７番３
地価公示 2026年・板橋
 商業地72.6万円/㎡240.0万円/坪 +10.5%中板橋
200m
東京都　板橋区加賀１丁目３３５６番３
地価公示 2026年・板橋
 住宅地72.0万円/㎡238.0万円/坪 +10.6%板橋区役所前
700m
東京都　板橋区板橋２丁目１４番９
地価公示 2026年・板橋
 住宅地71.4万円/㎡236.0万円/坪 +11.9%下板橋
450m
東京都　板橋区大谷口北町６４番６
地価調査 2026年・板橋
 商業地69.8万円/㎡230.7万円/坪 +11.0%小売店舗、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　板橋区志村３丁目１３番６
地価公示 2026年・板橋
 商業地69.3万円/㎡229.1万円/坪 +9.5%志村三丁目
70m
東京都　板橋区蓮沼町２６番９
地価調査 2026年・板橋
 商業地68.7万円/㎡227.1万円/坪 +11.2%店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
東京都　板橋区中板橋１０番１９
地価公示 2026年・板橋
 住宅地68.6万円/㎡226.8万円/坪 +9.1%中板橋
410m
東京都　板橋区南常盤台２丁目２５番１７
地価公示 2026年・板橋
 住宅地68.3万円/㎡225.8万円/坪 +8.9%ときわ台
550m
東京都　板橋区仲町１２番６
地価公示 2026年・板橋
 住宅地66.8万円/㎡220.8万円/坪 +9.5%中板橋
580m
東京都　板橋区双葉町２番１０
地価調査 2026年・板橋
 商業地66.7万円/㎡220.5万円/坪 +11.2%中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　板橋区高島平８丁目１５番１
地価公示 2026年・板橋
 商業地66.6万円/㎡220.2万円/坪 +7.6%高島平
110m
東京都　板橋区蓮沼町２６番９
地価公示 2026年・板橋
 商業地64.5万円/㎡213.2万円/坪 +9.0%本蓮沼
130m
東京都　板橋区蓮根二丁目５番３０
地価調査 2026年・板橋
 商業地64.5万円/㎡213.2万円/坪 +10.1%低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　板橋区幸町４４番１５
地価公示 2026年・板橋
 住宅地63.9万円/㎡211.2万円/坪 +11.1%大山
900m
東京都　板橋区上板橋一丁目４９２８番２３
地価調査 2026年・板橋
 住宅地63.5万円/㎡209.9万円/坪 +10.2%小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　板橋区大和町３５番３１
地価公示 2026年・板橋
 住宅地63.0万円/㎡208.3万円/坪 +11.9%板橋本町
220m
東京都　板橋区大谷口２丁目２４番３
地価公示 2026年・板橋
 住宅地61.9万円/㎡204.6万円/坪 +10.9%千川
760m
東京都　板橋区東坂下２丁目１１番４
地価公示 2026年・板橋
 商業地61.4万円/㎡203.0万円/坪 +12.2%蓮根
880m
東京都　板橋区双葉町２２番６外
地価調査 2026年・板橋
 住宅地61.2万円/㎡202.3万円/坪 +8.5%一般住宅、中低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
東京都　板橋区東山町２３番１５外
地価公示 2026年・板橋
 住宅地60.7万円/㎡200.7万円/坪 +8.0%ときわ台
900m
東京都　板橋区成増３丁目３１５番４２
地価公示 2026年・板橋
 商業地59.8万円/㎡197.7万円/坪 +12.2%成増
600m
東京都　板橋区成増１丁目５３番５
地価公示 2026年・板橋
 住宅地59.3万円/㎡196.0万円/坪 +7.6%地下鉄成増
330m
東京都　板橋区桜川三丁目４７番
地価調査 2026年・板橋
 住宅地59.0万円/㎡195.0万円/坪 +8.9%中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
東京都　板橋区志村二丁目１０番５
地価調査 2026年・板橋
 住宅地58.9万円/㎡194.7万円/坪 +8.9%一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　板橋区小茂根４丁目１１８番４
地価公示 2026年・板橋
 住宅地58.5万円/㎡193.4万円/坪 +8.7%小竹向原
730m
東京都　板橋区小茂根三丁目６３番６
地価調査 2026年・板橋
 住宅地58.0万円/㎡191.7万円/坪 +8.6%小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　板橋区上板橋２丁目１９６番３
地価公示 2026年・板橋
 住宅地57.8万円/㎡191.1万円/坪 +8.9%上板橋
530m
東京都　板橋区仲宿１９番１２内
地価公示 2026年・板橋
 住宅地57.6万円/㎡190.4万円/坪 +11.0%板橋区役所前
650m
東京都　板橋区東新町一丁目３０番１９
地価調査 2026年・板橋
 住宅地56.8万円/㎡187.8万円/坪 +8.8%中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
東京都　板橋区富士見町３１番２０
地価公示 2026年・板橋
 住宅地56.4万円/㎡186.4万円/坪 +9.1%中板橋
630m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 1,802件

中古マンション㎡単価（中央値）
82.9万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
3,600万円
土地と建物（中央値）
6,600万円
土地の㎡単価（中央値）
65.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 4,791件・土地と建物 1,615件・土地 436件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
弥生町2026年2Q土地と建物（成約） 4,000万円30㎡2007—
弥生町2026年2Q中古マンション等（成約） 2,300万円30㎡201976.7万円/㎡
弥生町2026年2Q中古マンション等（成約） 2,500万円30㎡201983.3万円/㎡
弥生町2026年2Q中古マンション等（成約） 2,100万円30㎡201270.0万円/㎡
弥生町2026年2Q土地と建物（成約） 2,900万円30㎡2007—
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 4,200万円60㎡198270.0万円/㎡
前野町2026年2Q土地と建物（成約） 7,800万円80㎡2023—
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 4,700万円60㎡198978.3万円/㎡
前野町2026年2Q土地と建物（成約） 6,800万円85㎡2026—
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 3,300万円90㎡198136.7万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 5,800万円75㎡199577.3万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 8,500万円70㎡2014121.4万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 1,800万円50㎡198536.0万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 8,200万円80㎡2009102.5万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 1,800万円50㎡197436.0万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 2,700万円70㎡197338.6万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 2,100万円55㎡197338.2万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 6,600万円65㎡2008101.5万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 6,400万円65㎡201498.5万円/㎡
前野町2026年2Q中古マンション等（成約） 1,300万円25㎡198952.0万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
99
1年の上昇率
98
5年の上昇率
95
10年の上昇率
95
地価の水準
99
マンション価格の水準
95

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

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北区73.6万円/㎡豊島区93.5万円/㎡練馬区47.6万円/㎡中野区78.5万円/㎡新宿区113.0万円/㎡文京区144.4万円/㎡荒川区74.5万円/㎡杉並区72.6万円/㎡足立区41.3万円/㎡千代田区387.5万円/㎡台東区120.4万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡武蔵野市67.3万円/㎡西東京市32.4万円/㎡港区303.1万円/㎡

よくある質問

板橋区の地価（住宅地）の平均はいくら？

板橋区の住宅地の平均地価は56.0万円/㎡（坪単価185.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の66地点の平均、2026年）。

板橋区の地価は上がっている？

板橋区の地価は前年から平均で+9.9%と上がっています。5年間では+33.1%です。

板橋区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は82.9万円/㎡、価格の中央値は3,600万円です（1301件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

板橋区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.4%で、10年後は94.4万円/㎡（77.4〜111.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。