データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.4% | 36.4万円/㎡ | 38.4万円/㎡ | 42.6万円/㎡ | 47.3万円/㎡ | 61.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：50.3万円/㎡〜72.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 板橋区三園１丁目２２番９ 地価公示 2026年・板橋 |
住宅地 | 36.4万円/㎡ | 120.3万円/坪 | +4.3% | 西高島平 550m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 36件・土地と建物 35件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三園 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 105㎡ | 2001 | — |
| 三園 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,800万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 三園 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 65㎡ | 1997 | — |
| 三園 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 80㎡ | 1982 | 37.5万円/㎡ |
| 三園 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 65㎡ | 1998 | — |
| 三園 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,800万円 | 60㎡ | 1998 | 63.3万円/㎡ |
| 三園 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 25㎡ | 2020 | 108.0万円/㎡ |
| 三園 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,100万円 | 25㎡ | 2025 | 124.0万円/㎡ |
| 三園 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 50㎡ | 1998 | 48.0万円/㎡ |
| 三園 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 35㎡ | 2023 | 100.0万円/㎡ |
| 三園 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 660万円 | 20㎡ | 1990 | 33.0万円/㎡ |
| 三園 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 70㎡ | 2011 | 55.7万円/㎡ |
| 三園 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 55㎡ | 1984 | 41.8万円/㎡ |
| 三園 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 660万円 | 15㎡ | 1990 | 44.0万円/㎡ |
| 三園 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 85㎡ | 2016 | — |
| 三園 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 65㎡ | 1998 | 44.6万円/㎡ |
| 三園 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 115㎡ | 1997 | — |
| 三園 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 4,100万円 | 55㎡ | 1998 | 74.5万円/㎡ |
| 三園 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 65㎡ | 1982 | 44.6万円/㎡ |
| 三園 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 65㎡ | 1982 | 41.5万円/㎡ |
板橋区三園の住宅地の平均地価は36.4万円/㎡（坪単価120.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
板橋区三園の地価は前年から平均で+4.3%と上がっています。5年間では+14.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は48.0万円/㎡、価格の中央値は2,900万円です（19件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.4%で、10年後は61.4万円/㎡（50.3〜72.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。