データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.3% | 46.6万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 52.9万円/㎡ | 57.6万円/㎡ | 71.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：58.3万円/㎡〜83.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 板橋区坂下二丁目３９番８ 地価調査 2026年・板橋 |
住宅地 | 48.8万円/㎡ | 161.3万円/坪 | +9.9% | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 板橋区坂下１丁目６番５０ 地価公示 2026年・板橋 |
住宅地 | 47.2万円/㎡ | 156.0万円/坪 | +8.0% | 志村三丁目 680m |
| 東京都 板橋区坂下３丁目１４番４外 地価公示 2026年・板橋 |
住宅地 | 43.8万円/㎡ | 144.8万円/坪 | +7.4% | 蓮根 870m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 238件・土地と建物 18件・土地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 25㎡ | 2015 | 88.0万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,400万円 | 70㎡ | 2020 | 105.7万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 55㎡ | 1989 | 45.5万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 70㎡ | 1977 | 54.3万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,500万円 | 70㎡ | 2020 | 107.1万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 60㎡ | 1978 | 43.3万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 75㎡ | 2012 | 84.0万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 70㎡ | 1977 | 52.9万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 70㎡ | 1977 | 37.1万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 55㎡ | 1973 | 41.8万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,800万円 | 80㎡ | 2001 | 97.5万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 60㎡ | 1992 | 66.7万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 60㎡ | 1977 | 60.0万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,400万円 | 20㎡ | 2009 | 120.0万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 60㎡ | 2003 | 60.0万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 75㎡ | 1996 | 84.0万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 75㎡ | 1973 | 38.7万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 55㎡ | 1978 | 54.5万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 70㎡ | 1977 | 51.4万円/㎡ |
| 坂下 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 20㎡ | 2009 | 70.0万円/㎡ |
板橋区坂下の住宅地の平均地価は46.6万円/㎡（坪単価154.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
板橋区坂下の地価は前年から平均で+8.4%と上がっています。5年間では+24.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は75.0万円/㎡、価格の中央値は2,800万円です（123件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.3%で、10年後は71.1万円/㎡（58.3〜83.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。