データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 60.6万円/㎡ | 64.3万円/㎡ | 72.2万円/㎡ | 81.2万円/㎡ | 108.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：89.1万円/㎡〜128.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ 地価公示 2026年・板橋 |
商業地 | 84.5万円/㎡ | 279.3万円/坪 | +14.0% | 上板橋 270m |
| 東京都 板橋区上板橋一丁目４９２８番２３ 地価調査 2026年・板橋 |
住宅地 | 63.5万円/㎡ | 209.9万円/坪 | +10.2% | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 板橋区上板橋２丁目１９６番３ 地価公示 2026年・板橋 |
住宅地 | 57.8万円/㎡ | 191.1万円/坪 | +8.9% | 上板橋 530m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 78件・土地と建物 16件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上板橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 60㎡ | 1984 | 56.7万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 25㎡ | 2020 | 120.0万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,500万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 上板橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 70㎡ | 2025 | 142.9万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,400万円 | 55㎡ | 1984 | 80.0万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 30㎡ | 2015 | 106.7万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年2Q | 土地 | 6億円 | 750㎡ | — | 80.0万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 60㎡ | 1984 | 73.3万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 30㎡ | 2018 | 70.0万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,800万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 65㎡ | 1973 | 27.7万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 75㎡ | 2025 | 133.3万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 2001 | 78.7万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 65㎡ | 2001 | 90.8万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,200万円 | 20㎡ | 2010 | 110.0万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 5,900万円 | 60㎡ | 2001 | 98.3万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 20㎡ | 2010 | 100.0万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 20㎡ | 2006 | 100.0万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 70㎡ | 2001 | 57.1万円/㎡ |
| 上板橋 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 7,100万円 | 75㎡ | — | 94.7万円/㎡ |
板橋区上板橋の住宅地の平均地価は60.6万円/㎡（坪単価200.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
板橋区上板橋の地価は前年から平均で+11.0%と上がっています。5年間では+39.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は68.3万円/㎡、価格の中央値は3,000万円です（52件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は108.6万円/㎡（89.1〜128.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。