データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +5.8% | 67.3万円/㎡ | 71.2万円/㎡ | 79.7万円/㎡ | 89.2万円/㎡ | 118.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：97.0万円/㎡〜139.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 地価公示 2026年・板橋 |
住宅地 | 85.4万円/㎡ | 282.3万円/坪 | +13.0% | 小竹向原 410m |
| 東京都 板橋区小茂根４丁目１１８番４ 地価公示 2026年・板橋 |
住宅地 | 58.5万円/㎡ | 193.4万円/坪 | +8.7% | 小竹向原 730m |
| 東京都 板橋区小茂根三丁目６３番６ 地価調査 2026年・板橋 |
住宅地 | 58.0万円/㎡ | 191.7万円/坪 | +8.6% | 小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 171件・土地と建物 56件・土地 19件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 60㎡ | 1979 | 33.3万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 70㎡ | 1995 | 68.6万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,200万円 | 115㎡ | 1972 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,700万円 | 70㎡ | 2025 | 110.0万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 35㎡ | 1977 | 42.9万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 60㎡ | 1989 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 100㎡ | 1997 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 125㎡ | 1979 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 35㎡ | 1977 | 40.0万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,100万円 | 70㎡ | 2013 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 65㎡ | 2026 | — |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 75㎡ | 2024 | 160.0万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 70㎡ | 2024 | 171.4万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 75㎡ | 2023 | 120.0万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,600万円 | 70㎡ | 2023 | 122.9万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 80㎡ | 2024 | 175.0万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 7,500万円 | 70㎡ | 2002 | 107.1万円/㎡ |
| 小茂根 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,900万円 | 20㎡ | 2006 | 95.0万円/㎡ |
板橋区小茂根の住宅地の平均地価は67.3万円/㎡（坪単価222.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
板橋区小茂根の地価は前年から平均で+10.1%と上がっています。5年間では+37.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は84.0万円/㎡、価格の中央値は4,900万円です（98件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+5.8%で、10年後は118.2万円/㎡（97.0〜139.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。