データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.0% | 67.3万円/㎡ | 70.0万円/㎡ | 75.7万円/㎡ | 81.8万円/㎡ | 99.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：81.6万円/㎡〜117.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.7兆円 | 3.8兆円 | 6.4㎢ | 59.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 713億円 | 713億円 | 40.5ha | — |
| 家屋 木造 776億円・木造以外 3,489億円 | 4,265億円 | 4,265億円 | 延べ 7.4㎢ | — |
| 合計 | 3.2兆円 | 4.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺南町 | 95.3万円/㎡ | 334.7万円/㎡ | +7.7% | +31.0% | 110.0万円/㎡ | 24 |
| 吉祥寺本町 | 90.4万円/㎡ | 387.0万円/㎡ | +6.8% | +30.4% | 116.0万円/㎡ | 43 |
| 御殿山 | 82.2万円/㎡ | — | +5.9% | +24.7% | 111.4万円/㎡ | 22 |
| 中町 | 74.2万円/㎡ | 169.0万円/㎡ | +8.0% | +31.1% | 118.6万円/㎡ | 51 |
| 西久保 | 72.3万円/㎡ | — | +7.1% | +24.2% | 103.5万円/㎡ | 20 |
| 吉祥寺東町 | 71.1万円/㎡ | — | +6.3% | +22.4% | 103.1万円/㎡ | 19 |
| 吉祥寺北町 | 68.2万円/㎡ | — | +4.7% | +18.8% | 86.5万円/㎡ | 45 |
| 境 | 57.1万円/㎡ | 111.1万円/㎡ | +6.2% | +23.7% | 110.0万円/㎡ | 37 |
| 境南町 | 56.2万円/㎡ | 153.8万円/㎡ | +6.6% | +23.4% | 65.4万円/㎡ | 46 |
| 関前 | 47.1万円/㎡ | 56.2万円/㎡ | +3.5% | +17.4% | 74.7万円/㎡ | 22 |
| 緑町 | 46.1万円/㎡ | — | +4.1% | +19.1% | 80.7万円/㎡ | 10 |
| 八幡町 | 45.0万円/㎡ | — | +4.0% | +18.4% | — | 7 |
| 桜堤 | 42.7万円/㎡ | — | +4.4% | +15.4% | 85.8万円/㎡ | 21 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町一丁目２０７１番４２内 地価調査 2026年・武蔵野 |
商業地 | 924.0万円/㎡ | 3,055万円/坪 | +7.1% | 小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 897.0万円/㎡ | 2,965万円/坪 | +7.0% | 吉祥寺 90m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９内 地価調査 2026年・武蔵野 |
商業地 | 455.0万円/㎡ | 1,504万円/坪 | +9.4% | 中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 449.0万円/㎡ | 1,484万円/坪 | +10.9% | 吉祥寺 100m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 262.0万円/㎡ | 866.1万円/坪 | +9.2% | 吉祥寺 550m |
| 東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 260.0万円/㎡ | 859.5万円/坪 | +9.2% | 三鷹 210m |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 213.0万円/㎡ | 704.1万円/坪 | +9.8% | 武蔵境 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外 地価調査 2026年・武蔵野 |
商業地 | 192.0万円/㎡ | 634.7万円/坪 | +6.7% | 小売店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 185.0万円/㎡ | 611.6万円/坪 | +5.1% | 吉祥寺 400m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 161.0万円/㎡ | 532.2万円/坪 | +6.6% | 吉祥寺 220m |
| 東京都 武蔵野市中町一丁目３０６９番６ 地価調査 2026年・武蔵野 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +8.8% | 中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域 |
| 東京都 武蔵野市境二丁目５０４番２６ 地価調査 2026年・武蔵野 |
商業地 | 146.0万円/㎡ | 482.6万円/坪 | +7.4% | 中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 120.0万円/㎡ | 396.7万円/坪 | +6.2% | 吉祥寺 310m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４ 地価調査 2026年・武蔵野 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +8.0% | 店舗や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域 |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 94.5万円/㎡ | 312.4万円/坪 | +7.4% | 武蔵境 320m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町四丁目１８３９番２３外 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 91.7万円/㎡ | 303.1万円/坪 | +6.0% | 中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 89.1万円/㎡ | 294.5万円/坪 | +6.1% | 吉祥寺 1.0km |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 88.1万円/㎡ | 291.2万円/坪 | +7.4% | 吉祥寺 1.2km |
| 東京都 武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 87.0万円/㎡ | 287.6万円/坪 | +8.6% | 三鷹 900m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６ 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 83.7万円/㎡ | 276.7万円/坪 | +5.9% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 82.3万円/㎡ | 272.1万円/坪 | +5.9% | 吉祥寺 900m |
| 東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 82.2万円/㎡ | 271.7万円/坪 | +5.9% | 吉祥寺 710m |
| 東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 76.9万円/㎡ | 254.2万円/坪 | +5.9% | 三鷹 650m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 76.7万円/㎡ | 253.6万円/坪 | +8.0% | 吉祥寺 800m |
| 東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９ 地価公示 2026年・武蔵野 |
商業地 | 76.2万円/㎡ | 251.9万円/坪 | +6.9% | 武蔵境 410m |
| 東京都 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 75.9万円/㎡ | 250.9万円/坪 | +8.4% | 三鷹 850m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 74.9万円/㎡ | 247.6万円/坪 | +5.0% | 吉祥寺 1.7km |
| 東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 74.2万円/㎡ | 245.3万円/坪 | +5.2% | 三鷹 640m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 73.4万円/㎡ | 242.6万円/坪 | +5.6% | 吉祥寺 800m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 73.1万円/㎡ | 241.7万円/坪 | +4.1% | 吉祥寺 1.0km |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 68.7万円/㎡ | 227.1万円/坪 | +5.5% | 吉祥寺 960m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町四丁目７５番６ 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 65.7万円/㎡ | 217.2万円/坪 | +6.0% | 中小規模住宅が多いアパートも見られる住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 64.0万円/㎡ | 211.6万円/坪 | +7.0% | 三鷹 1.2km |
| 東京都 武蔵野市境三丁目３２４番３３外 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 58.3万円/㎡ | 192.7万円/坪 | +5.2% | 中小規模の一般住宅等が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 57.7万円/㎡ | 190.7万円/坪 | +5.9% | 武蔵境 640m |
| 東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 57.4万円/㎡ | 189.8万円/坪 | +5.5% | 武蔵境 550m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町三丁目９８７番２ 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 56.7万円/㎡ | 187.4万円/坪 | +5.0% | 小中規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市関前三丁目５２６番ロ外 地価調査 2026年・武蔵野 |
商業地 | 56.2万円/㎡ | 185.8万円/坪 | +5.0% | 店舗、共同住宅、工場等が混在する路線商業地域 |
| 東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 55.9万円/㎡ | 184.8万円/坪 | +5.3% | 武蔵境 700m |
| 東京都 武蔵野市境南町五丁目７３６番９ 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 53.6万円/㎡ | 177.2万円/坪 | +4.5% | 中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 48.7万円/㎡ | 161.0万円/坪 | +4.1% | 武蔵境 1.1km |
| 東京都 武蔵野市緑町３丁目６３８番１２ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 46.1万円/㎡ | 152.4万円/坪 | +4.1% | 三鷹 2.4km |
| 東京都 武蔵野市関前四丁目１０８５番１２ 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 45.5万円/㎡ | 150.4万円/坪 | +1.3% | 一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市八幡町三丁目３２０番８ 地価調査 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 45.5万円/㎡ | 150.4万円/坪 | +3.9% | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +4.2% | 三鷹 2.5km |
| 東京都 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ 地価公示 2026年・武蔵野 |
住宅地 | 42.7万円/㎡ | 141.2万円/坪 | +4.4% | 東小金井 1.7km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 935件・土地と建物 316件・土地 137件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 110㎡ | 1972 | — |
| 八幡町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 85㎡ | 1989 | 55.3万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 八幡町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 115㎡ | 1989 | 47.8万円/㎡ |
| 西久保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億2,000万円 | 130㎡ | 2012 | — |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 70㎡ | 1983 | 58.6万円/㎡ |
| 境南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 85㎡ | 1997 | — |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 70㎡ | 1977 | 61.4万円/㎡ |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 25㎡ | 1984 | 52.0万円/㎡ |
| 境南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 45㎡ | 2026 | — |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 45㎡ | 1969 | 35.6万円/㎡ |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 50㎡ | 1982 | 62.0万円/㎡ |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 40㎡ | 1981 | 37.5万円/㎡ |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,200万円 | 60㎡ | 2013 | 153.3万円/㎡ |
| 境南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 45㎡ | 1969 | 51.1万円/㎡ |
| 吉祥寺東町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 145㎡ | 1976 | — |
| 吉祥寺東町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3億3,000万円 | 310㎡ | — | — |
| 吉祥寺東町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 135㎡ | 2006 | — |
| 吉祥寺東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 95㎡ | 2010 | 147.4万円/㎡ |
| 吉祥寺東町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 90㎡ | 2010 | 155.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
武蔵野市の住宅地の平均地価は67.3万円/㎡（坪単価222.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の28地点の平均、2026年）。
武蔵野市の地価は前年から平均で+6.3%と上がっています。5年間では+25.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は97.1万円/㎡、価格の中央値は6,000万円です（263件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は99.5万円/㎡（81.6〜117.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4.3兆円（土地 3.9兆円・建物 4,265億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。