データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.7% | 20.6万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：19.9万円/㎡〜28.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,107億円 | 5,867億円 | 3.8㎢ | 15.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 377億円 | 377億円 | 2.1㎢ | — |
| 家屋 木造 571億円・木造以外 657億円 | 1,228億円 | 1,228億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 5,712億円 | 7,472億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山 | 28.0万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | +3.1% | +10.3% | 49.6万円/㎡ | 35 |
| 元町 | 25.0万円/㎡ | 51.3万円/㎡ | +3.0% | +10.7% | 61.5万円/㎡ | 60 |
| 野塩 | 21.0万円/㎡ | — | +2.7% | +10.8% | 37.4万円/㎡ | 46 |
| 梅園 | 20.8万円/㎡ | — | +2.5% | +10.4% | — | 16 |
| 中清戸 | 20.5万円/㎡ | — | +2.8% | +10.2% | — | 34 |
| 中里 | 18.5万円/㎡ | — | +2.6% | +9.2% | 17.8万円/㎡ | 69 |
| 竹丘 | 17.0万円/㎡ | — | +3.0% | +10.4% | 44.7万円/㎡ | 39 |
| 下清戸 | 15.8万円/㎡ | — | +2.6% | +10.5% | 10.5万円/㎡ | 25 |
| 下宿 | 13.5万円/㎡ | — | +3.1% | +8.0% | — | 19 |
| 旭が丘 | — | — | — | — | 7.8万円/㎡ | 40 |
| 上清戸 | — | — | — | — | — | 13 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 清瀬市元町一丁目２番 地価調査 2026年・清瀬 |
商業地 | 51.3万円/㎡ | 169.6万円/坪 | +3.0% | 高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 清瀬市松山一丁目９９７番４ 地価調査 2026年・清瀬 |
商業地 | 47.6万円/㎡ | 157.4万円/坪 | +3.9% | 小売店舗、飲食店舗の多い駅前商業地域 |
| 東京都 清瀬市松山１丁目９９７番４ 地価公示 2026年・清瀬 |
商業地 | 46.7万円/㎡ | 154.4万円/坪 | +3.5% | 清瀬 80m |
| 東京都 清瀬市松山二丁目９７７番３１外 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +2.7% | 一般住宅にマンションが混在する住宅地域 |
| 東京都 清瀬市松山２丁目９７７番３１外 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +2.7% | 清瀬 460m |
| 東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２ 地価公示 2026年・清瀬 |
商業地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +3.4% | 清瀬 270m |
| 東京都 清瀬市松山１丁目１００９番３８ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +2.8% | 清瀬 500m |
| 東京都 清瀬市松山三丁目１２８３番５７外 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +2.5% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +2.9% | 清瀬 750m |
| 東京都 清瀬市中清戸一丁目６０２番１１ 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +2.6% | 中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 東京都 清瀬市中清戸２丁目６８５番２ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 21.8万円/㎡ | 72.1万円/坪 | +2.8% | 清瀬 1.2km |
| 東京都 清瀬市中里三丁目１７３１番６外 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +2.4% | 店舗、共同住宅、農地等が混在する沿道住宅地域 |
| 東京都 清瀬市梅園三丁目１６１０番１０ 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +2.4% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 清瀬市野塩一丁目１６８番１３ 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +2.4% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 清瀬市中里１丁目７２１番３３ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +3.0% | 清瀬 1.1km |
| 東京都 清瀬市野塩５丁目２０６番７ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +3.0% | 秋津 630m |
| 東京都 清瀬市中清戸二丁目６３６番３４ 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅中心の区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +2.6% | 秋津 1.4km |
| 東京都 清瀬市中里３丁目９７０番１３外 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +3.1% | 清瀬 1.5km |
| 東京都 清瀬市中清戸５丁目８３番１７４ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +2.8% | 清瀬 1.8km |
| 東京都 清瀬市中清戸４丁目９３１番２３ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +3.4% | 清瀬 1.7km |
| 東京都 清瀬市中里２丁目６４２番２０ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +2.8% | 秋津 1.6km |
| 東京都 清瀬市中里６丁目５２８番２１ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +2.3% | 清瀬 2.3km |
| 東京都 清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +3.0% | 清瀬 2.3km |
| 東京都 清瀬市下清戸一丁目３６７番６ 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +2.5% | 一般住宅や農家住宅が多く見受けられる住宅地域 |
| 東京都 清瀬市旭が丘１丁目２５２番１ 地価公示 2026年・清瀬 |
工業地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +3.2% | 清瀬 2.8km |
| 東京都 清瀬市中里四丁目７０１番３８ 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| 東京都 清瀬市中里五丁目１０４番１４ 地価調査 2026年・清瀬 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +2.6% | 一般住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域 |
| 東京都 清瀬市下清戸５丁目８６９番７ 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +2.7% | 清瀬 2.8km |
| 東京都 清瀬市下宿２丁目４５２番６外 地価公示 2026年・清瀬 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.1% | 清瀬 4.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 405件・中古マンション等 211件・土地 82件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上清戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 100㎡ | 2007 | — |
| 中清戸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 245㎡ | 1984 | — |
| 松山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 20㎡ | 1992 | 30.0万円/㎡ |
| 松山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 580万円 | 20㎡ | 1992 | 29.0万円/㎡ |
| 松山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 105㎡ | 2001 | — |
| 松山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 65㎡ | 2011 | 60.0万円/㎡ |
| 松山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 65㎡ | 1986 | 36.9万円/㎡ |
| 松山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 40㎡ | 2006 | — |
| 野塩 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 45㎡ | 2021 | 91.1万円/㎡ |
| 中里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 135㎡ | 2020 | — |
| 中里 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 60㎡ | 1973 | 6.7万円/㎡ |
| 中里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 中里 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 60㎡ | 1973 | 7.5万円/㎡ |
| 中里 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 280㎡ | 1992 | — |
| 竹丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 85㎡ | 2004 | 51.8万円/㎡ |
| 竹丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 85㎡ | 2009 | — |
| 竹丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 下宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 下宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 135㎡ | 2015 | — |
| 野塩 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 55㎡ | 1995 | 29.1万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
清瀬市の住宅地の平均地価は20.6万円/㎡（坪単価68.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の25地点の平均、2026年）。
清瀬市の地価は前年から平均で+2.8%と上がっています。5年間では+10.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は42.7万円/㎡、価格の中央値は2,900万円です（113件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.7%で、10年後は24.3万円/㎡（19.9〜28.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,472億円（土地 6,244億円・建物 1,228億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,712億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。