データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.9% | 30.9万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：37.3万円/㎡〜53.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.9兆円 | 2.7兆円 | 11.0㎢ | 24.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 917億円 | 917億円 | 2.8㎢ | — |
| 家屋 木造 1,169億円・木造以外 4,096億円 | 5,265億円 | 5,265億円 | 延べ 9.4㎢ | — |
| 合計 | 2.5兆円 | 3.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高松町 | 43.1万円/㎡ | 78.4万円/㎡ | +7.7% | +33.3% | 89.3万円/㎡ | 43 |
| 錦町 | 42.8万円/㎡ | 156.8万円/㎡ | +9.6% | +34.2% | 67.0万円/㎡ | 74 |
| 曙町 | 42.1万円/㎡ | 321.8万円/㎡ | +8.4% | +30.9% | 93.9万円/㎡ | 56 |
| 柴崎町 | 38.9万円/㎡ | 106.5万円/㎡ | +9.7% | +30.2% | — | 23 |
| 羽衣町 | 33.8万円/㎡ | — | +6.4% | +23.9% | 68.0万円/㎡ | 17 |
| 富士見町 | 31.7万円/㎡ | 45.5万円/㎡ | +7.5% | +23.4% | 29.4万円/㎡ | 51 |
| 栄町 | 30.3万円/㎡ | — | +6.6% | +22.1% | — | 20 |
| 柏町 | 28.0万円/㎡ | — | +4.0% | +16.2% | 28.9万円/㎡ | 29 |
| 幸町 | 27.1万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | +4.9% | +17.7% | 18.2万円/㎡ | 26 |
| 若葉町 | 23.1万円/㎡ | — | +5.0% | +20.3% | 36.1万円/㎡ | 28 |
| 砂川町 | 20.9万円/㎡ | — | +4.0% | +15.7% | 26.7万円/㎡ | 53 |
| 上砂町 | 20.5万円/㎡ | — | +6.5% | +17.1% | 20.0万円/㎡ | 20 |
| 一番町 | 19.0万円/㎡ | — | +6.7% | +22.6% | 29.1万円/㎡ | 35 |
| 西砂町 | 17.9万円/㎡ | — | +4.7% | +13.7% | 55.3万円/㎡ | 27 |
| 緑町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 立川市曙町二丁目９１番６外 地価調査 2026年・立川 |
商業地 | 620.0万円/㎡ | 2,050万円/坪 | +4.7% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 立川市曙町２丁目９１番６外 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 610.0万円/㎡ | 2,017万円/坪 | +4.3% | 立川 160m |
| 東京都 立川市錦町二丁目１０１番 地価調査 2026年・立川 |
商業地 | 255.0万円/㎡ | 843.0万円/坪 | +9.4% | 中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 立川市錦町２丁目１０１番 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 245.0万円/㎡ | 809.9万円/坪 | +10.4% | 立川 250m |
| 東京都 立川市曙町二丁目２２１番７ 地価調査 2026年・立川 |
商業地 | 165.0万円/㎡ | 545.5万円/坪 | +10.0% | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 立川市柴崎町二丁目３２２番 地価調査 2026年・立川 |
商業地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +10.8% | 中層の店舗ビル等が多い区画整然とした商業地域 |
| 東京都 立川市曙町２丁目２４５番６ 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 109.0万円/㎡ | 360.3万円/坪 | +11.2% | 立川 400m |
| 東京都 立川市曙町１丁目３５番２外 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 105.0万円/㎡ | 347.1万円/坪 | +16.7% | 立川 500m |
| 東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５ 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 100.0万円/㎡ | 330.6万円/坪 | +13.6% | 立川 450m |
| 東京都 立川市高松町二丁目１２０番１０ 地価調査 2026年・立川 |
商業地 | 78.4万円/㎡ | 259.2万円/坪 | +10.0% | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 立川市錦町一丁目１２１番２１外 地価調査 2026年・立川 |
商業地 | 77.3万円/㎡ | 255.5万円/坪 | +10.0% | 店舗、事務所、マンションが混在する商業地域 |
| 東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 60.0万円/㎡ | 198.3万円/坪 | +8.1% | 立川 600m |
| 東京都 立川市錦町２丁目３番７ 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 50.0万円/㎡ | 165.3万円/坪 | +8.7% | 立川 850m |
| 東京都 立川市曙町三丁目５番７ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 49.8万円/㎡ | 164.6万円/坪 | +6.0% | 一般住宅、共同住宅等が混在する地域 |
| 東京都 立川市錦町１丁目９３番８ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 47.6万円/㎡ | 157.4万円/坪 | +9.4% | 西国立 400m |
| 東京都 立川市錦町四丁目２２番２ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 47.5万円/㎡ | 157.0万円/坪 | +7.0% | 一般住宅、事務所付住宅等が混在する住宅地域 |
| 東京都 立川市錦町３丁目７８番１ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 47.0万円/㎡ | 155.4万円/坪 | +8.0% | 立川 1.1km |
| 東京都 立川市富士見町２丁目１２６番２ 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 45.5万円/㎡ | 150.4万円/坪 | +9.9% | 立川 890m |
| 東京都 立川市高松町一丁目１４５番１１ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 45.2万円/㎡ | 149.4万円/坪 | +6.4% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 立川市錦町五丁目１６７番２８外 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +7.3% | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 立川市高松町２丁目１４番１６ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +6.8% | 立川 1.2km |
| 東京都 立川市錦町５丁目１６７番２８外 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 39.9万円/㎡ | 131.9万円/坪 | +10.8% | 立川 1.4km |
| 東京都 立川市富士見町２丁目１６２番 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +7.8% | 立川 1.0km |
| 東京都 立川市富士見町一丁目４１番７外 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 36.7万円/㎡ | 121.3万円/坪 | +7.9% | 中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域 |
| 東京都 立川市柴崎町４丁目１５６番１外 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 36.6万円/㎡ | 121.0万円/坪 | +10.6% | 立川 1.3km |
| 東京都 立川市柴崎町１丁目１４９番３ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +9.6% | 立川 1.4km |
| 東京都 立川市羽衣町２丁目２８番３５ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 35.1万円/㎡ | 116.0万円/坪 | +6.4% | 西国立 600m |
| 東京都 立川市曙町３丁目２１６番４８５ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +5.8% | 立川 1.4km |
| 東京都 立川市錦町６丁目５８番 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +15.3% | 立川 1.5km |
| 東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 33.8万円/㎡ | 111.7万円/坪 | +7.3% | 西国立 500m |
| 東京都 立川市幸町５丁目２番１６外 地価公示 2026年・立川 |
商業地 | 33.2万円/㎡ | 109.8万円/坪 | +3.8% | 砂川七番 70m |
| 東京都 立川市栄町４丁目２１番１６ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 33.2万円/㎡ | 109.8万円/坪 | +7.4% | 立川 2.0km |
| 東京都 立川市羽衣町一丁目２２番５２ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 32.5万円/㎡ | 107.4万円/坪 | +5.5% | 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域 |
| 東京都 立川市栄町４丁目３６番１１ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 31.1万円/㎡ | 102.8万円/坪 | +7.2% | 立川 2.0km |
| 東京都 立川市栄町２丁目１９番４６ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 29.5万円/㎡ | 97.5万円/坪 | +8.1% | 立川 2.2km |
| 東京都 立川市柏町一丁目１５番１２ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +3.6% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 立川市栄町五丁目４７番５ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +3.6% | 一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域 |
| 東京都 立川市栄町５丁目４７番５ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 28.8万円/㎡ | 95.2万円/坪 | +6.7% | 泉体育館 850m |
| 東京都 立川市幸町五丁目６７番２６ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +4.5% | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| 東京都 立川市幸町２丁目４１番１８ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +6.5% | 砂川七番 450m |
| 東京都 立川市柏町３丁目３２番１８ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +4.6% | 砂川七番 500m |
| 東京都 立川市柏町４丁目１２番２５ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +3.8% | 砂川七番 700m |
| 東京都 立川市幸町６丁目１５番２３ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 27.2万円/㎡ | 89.9万円/坪 | +5.4% | 玉川上水 550m |
| 東京都 立川市幸町三丁目９番２４ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 立川市幸町４丁目２６番７ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +6.8% | 砂川七番 1.3km |
| 東京都 立川市柴崎町五丁目１２３番１１ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 23.7万円/㎡ | 78.3万円/坪 | +5.3% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 立川市若葉町２丁目２７番７ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | +5.0% | 国立 2.5km |
| 東京都 立川市砂川町３丁目５番１外 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 22.4万円/㎡ | 74.0万円/坪 | +5.2% | 武蔵砂川 1.0km |
| 東京都 立川市上砂町４丁目４６番２７ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +5.0% | 武蔵砂川 400m |
| 東京都 立川市砂川町六丁目３１番９ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +5.0% | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| 東京都 立川市富士見町６丁目３３３番２外 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +4.5% | 柴崎体育館 1.7km |
| 東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +5.1% | 西武立川 500m |
| 東京都 立川市砂川町１丁目４２番２ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | ±0.0% | 武蔵砂川 1.6km |
| 東京都 立川市砂川町４丁目２７番３２外 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +4.6% | 武蔵砂川 1.1km |
| 東京都 立川市一番町４丁目４２番２ 地価公示 2026年・立川 |
工業地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +5.8% | 武蔵砂川 1.2km |
| 東京都 立川市上砂町三丁目４５番１４ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +8.1% | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 立川市砂川町７丁目５６番６９外 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +5.3% | 玉川上水 1.6km |
| 東京都 立川市一番町三丁目１６番１０ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +6.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 立川市西砂町二丁目２８番６６ 地価調査 2026年・立川 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +4.2% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 立川市西砂町５丁目５３番１３ 地価公示 2026年・立川 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +4.7% | 西武立川 1.5km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 852件・土地と建物 787件・土地 238件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西砂町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 西砂町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 75㎡ | 2014 | 48.0万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 60㎡ | 1999 | 66.7万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 60㎡ | 1991 | 61.7万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 25㎡ | 2022 | 92.0万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 1995 | 44.3万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,700万円 | 235㎡ | 1995 | — |
| 高松町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,600万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 2016 | 93.3万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,500万円 | 145㎡ | 1989 | — |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 80㎡ | 2016 | 85.0万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,700万円 | 75㎡ | 2016 | 89.3万円/㎡ |
| 高松町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 65㎡ | 1994 | 58.5万円/㎡ |
| 砂川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 砂川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 砂川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 砂川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 砂川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 65㎡ | 1990 | 24.6万円/㎡ |
| 砂川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 80㎡ | 2001 | — |
| 砂川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 215㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
立川市の住宅地の平均地価は30.9万円/㎡（坪単価102.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の45地点の平均、2026年）。
立川市の地価は前年から平均で+7.1%と上がっています。5年間では+24.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は56.2万円/㎡、価格の中央値は2,800万円です（234件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.9%で、10年後は45.5万円/㎡（37.3〜53.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3.3兆円（土地 2.8兆円・建物 5,265億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。