データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.2% | 17.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.0万円/㎡〜23.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,492億円 | 4,989億円 | 3.7㎢ | 13.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 91億円 | 91億円 | 24.5ha | — |
| 家屋 木造 418億円・木造以外 616億円 | 1,034億円 | 1,034億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 4,618億円 | 6,114億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東町 | 24.6万円/㎡ | 35.0万円/㎡ | +2.5% | +8.1% | 37.7万円/㎡ | 4 |
| 志茂 | 18.6万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | +1.3% | +7.5% | 29.2万円/㎡ | 11 |
| 武蔵野台 | 18.2万円/㎡ | — | +1.1% | +7.1% | 22.2万円/㎡ | 26 |
| 加美平 | 17.9万円/㎡ | — | +1.1% | +7.2% | — | 12 |
| 熊川 | 17.0万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | +1.5% | +6.9% | 24.0万円/㎡ | 36 |
| 福生 | 15.6万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | +2.0% | +8.1% | 41.0万円/㎡ | 31 |
| 南田園 | 15.3万円/㎡ | — | +1.4% | +5.1% | — | 5 |
| 本町 | — | 33.8万円/㎡ | +1.9% | — | 31.2万円/㎡ | 5 |
| 北田園 | — | — | — | — | — | 4 |
| 牛浜 | — | 22.5万円/㎡ | +2.3% | +8.7% | — | 3 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 福生市東町３番５ 地価公示 2026年・福生 |
商業地 | 44.6万円/㎡ | 147.4万円/坪 | +3.0% | 福生 |
| 東京都 福生市本町１１８番１外 地価調査 2026年・福生 |
商業地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +2.4% | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近くの商業地域 |
| 東京都 福生市本町１１８番１外 地価公示 2026年・福生 |
商業地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +1.5% | 福生 160m |
| 東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 地価公示 2026年・福生 |
商業地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +2.3% | 拝島 130m |
| 東京都 福生市東町１０番９ 地価公示 2026年・福生 |
商業地 | 25.4万円/㎡ | 84.0万円/坪 | +2.4% | 福生 350m |
| 東京都 福生市東町６番５ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +2.1% | 福生 200m |
| 東京都 福生市牛浜８６番１ 地価公示 2026年・福生 |
商業地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +2.3% | 牛浜 |
| 東京都 福生市志茂２０２番６ 地価調査 2026年・福生 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +1.9% | 小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 東京都 福生市志茂１１４番５ 地価調査 2026年・福生 |
住宅地 | 19.3万円/㎡ | 63.8万円/坪 | +1.0% | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 福生市大字熊川字北８５３番１８外 地価調査 2026年・福生 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +1.1% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 福生市大字熊川字北８５３番１８外 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +1.1% | 牛浜 450m |
| 東京都 福生市武蔵野台２丁目８番９ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +1.1% | 福生 750m |
| 東京都 福生市大字熊川字東２６２番２２ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +2.2% | 拝島 800m |
| 東京都 福生市加美平一丁目２４番１８ 地価調査 2026年・福生 |
住宅地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +1.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 東京都 福生市志茂１８番３ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +1.1% | 牛浜 630m |
| 東京都 福生市大字熊川字北５８３番１外 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +1.2% | 熊川 330m |
| 東京都 福生市大字福生字奈賀１１７３番５ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +1.3% | 福生 750m |
| 東京都 福生市南田園３丁目６番１２ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +1.3% | 熊川 750m |
| 東京都 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +1.3% | 牛浜 550m |
| 東京都 福生市大字熊川字武蔵野１４１４番５６ 地価調査 2026年・福生 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +1.3% | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 福生市大字福生字武蔵野２４７７番６外 地価調査 2026年・福生 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +4.2% | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 東京都 福生市南田園一丁目９番２２ 地価調査 2026年・福生 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +1.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +1.4% | 東福生 550m |
| 東京都 福生市大字熊川字南４３番４ 地価公示 2026年・福生 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +1.5% | 拝島 1.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 247件・中古マンション等 172件・土地 97件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南田園 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 75㎡ | 1995 | — |
| 加美平 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 65㎡ | 1995 | 24.6万円/㎡ |
| 武蔵野台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 590万円 | 30㎡ | 1990 | 19.7万円/㎡ |
| 武蔵野台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 70㎡ | 1975 | 20.0万円/㎡ |
| 武蔵野台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 110㎡ | 1988 | — |
| 武蔵野台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 65㎡ | 1988 | 20.0万円/㎡ |
| 武蔵野台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 105㎡ | 2017 | — |
| 大字福生 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 65㎡ | 2023 | 72.3万円/㎡ |
| 大字福生 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 105㎡ | 2021 | — |
| 大字福生 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1981 | 25.0万円/㎡ |
| 大字福生 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 大字福生 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 65㎡ | 2023 | 56.9万円/㎡ |
| 志茂 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 75㎡ | 2004 | 21.3万円/㎡ |
| 大字熊川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 100㎡ | — | — |
| 大字熊川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 80㎡ | 2000 | 26.2万円/㎡ |
| 大字熊川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 大字熊川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 105㎡ | — | — |
| 大字熊川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 125㎡ | — | — |
| 大字熊川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 大字熊川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 980万円 | 55㎡ | 1992 | 17.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
福生市の住宅地の平均地価は17.3万円/㎡（坪単価57.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
福生市の地価は前年から平均で+1.7%と上がっています。5年間では+7.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は27.1万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（63件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.2%で、10年後は19.5万円/㎡（16.0〜23.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,114億円（土地 5,081億円・建物 1,034億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,618億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。