データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.1% | 42.2万円/㎡ | 43.9万円/㎡ | 47.5万円/㎡ | 51.4万円/㎡ | 62.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：51.5万円/㎡〜74.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7,875億円 | 1.1兆円 | 4.2㎢ | 26.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 196億円 | 196億円 | 57.8ha | — |
| 家屋 木造 489億円・木造以外 1,295億円 | 1,784億円 | 1,784億円 | 延べ 3.5㎢ | — |
| 合計 | 9,855億円 | 1.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中 | 56.5万円/㎡ | — | +7.7% | +31.5% | 77.5万円/㎡ | 28 |
| 東 | 52.2万円/㎡ | 122.6万円/㎡ | +8.4% | +27.8% | 91.2万円/㎡ | 52 |
| 西 | 41.1万円/㎡ | — | +7.3% | +23.9% | 61.2万円/㎡ | 33 |
| 富士見台 | 37.6万円/㎡ | 46.6万円/㎡ | +8.5% | +23.5% | 60.0万円/㎡ | 45 |
| 北 | 37.0万円/㎡ | — | +7.2% | +20.5% | 90.0万円/㎡ | 27 |
| 青柳 | 27.3万円/㎡ | — | +7.5% | +24.7% | 36.9万円/㎡ | 21 |
| 谷保 | 26.7万円/㎡ | — | +6.0% | +23.4% | — | 16 |
| 泉 | — | — | — | +18.3% | — | 10 |
| 矢川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国立市東一丁目６番１９外 地価調査 2026年・国立 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +8.8% | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 国立市東１丁目６番１９外 地価公示 2026年・国立 |
商業地 | 156.0万円/㎡ | 515.7万円/坪 | +11.4% | 国立 200m |
| 東京都 国立市中１丁目１８番４９ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 60.3万円/㎡ | 199.3万円/坪 | +6.2% | 国立 450m |
| 東京都 国立市東一丁目１６番３ 地価調査 2026年・国立 |
住宅地 | 59.8万円/㎡ | 197.7万円/坪 | +6.4% | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域 |
| 東京都 国立市東１丁目９番２２ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 53.9万円/㎡ | 178.2万円/坪 | +6.7% | 国立 450m |
| 東京都 国立市中一丁目１３番１０９ 地価調査 2026年・国立 |
住宅地 | 52.6万円/㎡ | 173.9万円/坪 | +9.1% | 一般住宅のほかに共同住宅もある住宅地域 |
| 東京都 国立市東２丁目２３番３６ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 52.5万円/㎡ | 173.6万円/坪 | +8.0% | 国立 1.1km |
| 東京都 国立市富士見台二丁目２番２ 地価調査 2026年・国立 |
商業地 | 52.1万円/㎡ | 172.2万円/坪 | +10.4% | 店舗兼共同住宅等が見られる商業地域 |
| 東京都 国立市東２丁目６番２８ 地価公示 2026年・国立 |
商業地 | 51.7万円/㎡ | 170.9万円/坪 | +8.8% | 国立 600m |
| 東京都 国立市東三丁目１２番２９ 地価調査 2026年・国立 |
住宅地 | 48.4万円/㎡ | 160.0万円/坪 | +8.3% | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| 東京都 国立市西二丁目２８番２８ 地価調査 2026年・国立 |
住宅地 | 46.5万円/㎡ | 153.7万円/坪 | +9.4% | 中小規模一般住宅及びアパートも存する住宅地域 |
| 東京都 国立市東３丁目１２番２９ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 46.4万円/㎡ | 153.4万円/坪 | +8.7% | 国立 1.2km |
| 東京都 国立市富士見台４丁目１０番４ 地価公示 2026年・国立 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +8.4% | 矢川 90m |
| 東京都 国立市西２丁目１４番６８ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 39.1万円/㎡ | 129.3万円/坪 | +6.5% | 国立 1.5km |
| 東京都 国立市富士見台１丁目２２番１７ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 38.4万円/㎡ | 126.9万円/坪 | +7.3% | 谷保 300m |
| 東京都 国立市西１丁目７番５７ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 37.6万円/㎡ | 124.3万円/坪 | +5.9% | 国立 1.2km |
| 東京都 国立市北２丁目３３番２０ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 37.0万円/㎡ | 122.3万円/坪 | +7.2% | 国立 1.1km |
| 東京都 国立市富士見台３丁目３５番７ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 36.8万円/㎡ | 121.7万円/坪 | +7.9% | 矢川 120m |
| 東京都 国立市大字谷保字中峯下６９０６番１外 地価調査 2026年・国立 |
住宅地 | 31.7万円/㎡ | 104.8万円/坪 | +7.8% | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域 |
| 東京都 国立市青柳１丁目２１番３ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +7.5% | 矢川 750m |
| 東京都 国立市大字谷保字栗原５８６４番５外 地価調査 2026年・国立 |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +4.2% | 小規模の一般住宅が多い傾斜のある住宅地域 |
| 東京都 国立市大字谷保字栗原６０６９番１ 地価公示 2026年・国立 |
住宅地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +5.9% | 矢川 560m |
| 東京都 国立市泉１丁目１番２ 地価公示 2026年・国立 |
工業地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +5.1% | 矢川 1.5km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 376件・土地と建物 280件・土地 100件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 谷保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 谷保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 105㎡ | 2016 | — |
| 富士見台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 60㎡ | 2026 | 83.3万円/㎡ |
| 富士見台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 50㎡ | 2026 | 96.0万円/㎡ |
| 富士見台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 富士見台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,700万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 富士見台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 70㎡ | 2024 | 78.6万円/㎡ |
| 富士見台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 55㎡ | 1994 | 47.3万円/㎡ |
| 富士見台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 90㎡ | 2019 | — |
| 西 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 40㎡ | 2003 | 45.0万円/㎡ |
| 北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 65㎡ | 2003 | 100.0万円/㎡ |
| 北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 55㎡ | 2003 | 90.9万円/㎡ |
| 北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 135㎡ | 1997 | — |
| 北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 65㎡ | 1996 | 47.7万円/㎡ |
| 北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 65㎡ | 2022 | — |
| 谷保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 160㎡ | 2026 | — |
| 谷保 | 2026年2Q | 土地 | 2億2,000万円 | 890㎡ | — | 24.0万円/㎡ |
| 谷保 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 175㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 富士見台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 55㎡ | — | 65.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
国立市の住宅地の平均地価は42.2万円/㎡（坪単価139.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
国立市の地価は前年から平均で+7.8%と上がっています。5年間では+25.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は72.2万円/㎡、価格の中央値は5,000万円です（101件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.1%で、10年後は62.8万円/㎡（51.5〜74.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.3兆円（土地 1.1兆円・建物 1,784億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,855億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。