データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | 18.0万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 20.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：17.0万円/㎡〜24.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5,047億円 | 7,211億円 | 5.3㎢ | 13.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 162億円 | 162億円 | 76.9ha | — |
| 家屋 木造 638億円・木造以外 908億円 | 1,545億円 | 1,545億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 6,755億円 | 8,918億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南街 | 23.4万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | +2.8% | +9.6% | — | 17 |
| 上北台 | 21.2万円/㎡ | — | +2.6% | +9.4% | 41.7万円/㎡ | 4 |
| 向原 | 20.9万円/㎡ | — | +2.7% | +8.6% | — | 12 |
| 立野 | 19.1万円/㎡ | — | +2.7% | +9.3% | 29.7万円/㎡ | 24 |
| 仲原 | 18.8万円/㎡ | — | +2.5% | +7.7% | — | 12 |
| 桜が丘 | 18.5万円/㎡ | — | +2.8% | +8.8% | 47.7万円/㎡ | 32 |
| 中央 | 18.5万円/㎡ | — | +2.5% | +8.8% | — | 9 |
| 新堀 | 17.7万円/㎡ | — | +2.3% | +8.6% | — | 10 |
| 清水 | 16.8万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | +2.4% | +7.8% | — | 12 |
| 芋窪 | 15.3万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | +2.5% | +8.0% | — | 28 |
| 高木 | 15.2万円/㎡ | — | +2.7% | +7.4% | — | 11 |
| 狭山 | 15.0万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | +2.5% | +9.5% | — | 20 |
| 蔵敷 | 14.9万円/㎡ | — | +2.8% | +8.8% | 10.5万円/㎡ | 7 |
| 奈良橋 | 13.7万円/㎡ | — | +2.6% | +6.6% | — | 28 |
| 湖畔 | 11.1万円/㎡ | — | +2.1% | +3.1% | — | 8 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東大和市南街５丁目９５番６ 地価公示 2026年・東大和 |
商業地 | 31.3万円/㎡ | 103.5万円/坪 | +2.6% | 東大和市 270m |
| 東京都 東大和市南街５丁目７３番２ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +2.9% | 東大和市 330m |
| 東京都 東大和市南街３丁目４１番７ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +3.1% | 東大和市 1.1km |
| 東京都 東大和市南街一丁目３７番２ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | +3.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 東大和市南街六丁目６４番７ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 東大和市上北台三丁目４５９番３ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +2.7% | 一般住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域 |
| 東京都 東大和市南街１丁目３７番２ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +2.7% | 東大和市 850m |
| 東京都 東大和市南街二丁目１番６ 地価調査 2026年・東大和 |
商業地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +2.4% | 店舗、病院等が混在する路線沿いの近隣商業地域 |
| 東京都 東大和市向原５丁目１１２９番１１ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +2.8% | 東大和市 800m |
| 東京都 東大和市上北台一丁目８８６番４ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +2.5% | 区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ地域 |
| 東京都 東大和市仲原４丁目１１番１１ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +2.6% | 東大和市 1.3km |
| 東京都 東大和市向原２丁目７７８番１３ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 20.1万円/㎡ | 66.4万円/坪 | +2.6% | 東大和市 1.2km |
| 東京都 東大和市上北台３丁目４４５番１１ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +2.6% | 桜街道 500m |
| 東京都 東大和市立野１丁目１０２０番２５ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +2.7% | 上北台 700m |
| 東京都 東大和市中央四丁目９６５番１８７ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +2.7% | 中規模の一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域 |
| 東京都 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +2.8% | 桜街道 440m |
| 東京都 東大和市中央１丁目５３７番１５ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +2.3% | 東大和市 1.5km |
| 東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +2.3% | 武蔵大和 400m |
| 東京都 東大和市狭山三丁目１３１１番４ 地価調査 2026年・東大和 |
商業地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +2.3% | 都道沿いに店舗併用住宅が見られる近隣商業地域 |
| 東京都 東大和市新堀２丁目１４８１番８外 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 17.7万円/㎡ | 58.5万円/坪 | +2.3% | 東大和市 1.5km |
| 東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２ 地価公示 2026年・東大和 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +2.3% | 武蔵大和 1.2km |
| 東京都 東大和市仲原３丁目４番１７ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +2.3% | 東大和市 1.9km |
| 東京都 東大和市芋窪６丁目１０７０番６ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +3.0% | 上北台 600m |
| 東京都 東大和市清水４丁目９６８番３４ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +2.5% | 武蔵大和 900m |
| 東京都 東大和市立野３丁目５８０番１外 地価公示 2026年・東大和 |
工業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +3.1% | 桜街道 900m |
| 東京都 東大和市清水六丁目１１８４番３ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +2.6% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 東大和市高木３丁目２６８番９ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +2.7% | 武蔵大和 1.3km |
| 東京都 東大和市芋窪四丁目１４８２番５ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +2.7% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 東京都 東大和市高木３丁目３４７番２４ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +2.7% | 東大和市 2.0km |
| 東京都 東大和市狭山五丁目１６１４番１９ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +2.7% | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 東大和市蔵敷二丁目３６１番５ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +2.8% | 一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域 |
| 東京都 東大和市奈良橋４丁目６６９番１３ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +2.9% | 上北台 1.3km |
| 東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外 地価公示 2026年・東大和 |
商業地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +2.1% | 上北台 1.4km |
| 東京都 東大和市芋窪３丁目１６８２番４ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +2.2% | 上北台 1.1km |
| 東京都 東大和市湖畔３丁目９７２番１３ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +3.0% | 武蔵大和 1.2km |
| 東京都 東大和市奈良橋１丁目３６２番９ 地価公示 2026年・東大和 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +2.4% | 上北台 1.7km |
| 東京都 東大和市湖畔二丁目１０４４番８２ 地価調査 2026年・東大和 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +1.2% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 473件・中古マンション等 210件・土地 120件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 立野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 立野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 80㎡ | 2019 | 48.8万円/㎡ |
| 立野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 55㎡ | 1986 | 34.5万円/㎡ |
| 立野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 135㎡ | 2002 | — |
| 桜が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 80㎡ | 2005 | 53.8万円/㎡ |
| 桜が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 2000 | 44.3万円/㎡ |
| 桜が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 90㎡ | 2006 | 53.3万円/㎡ |
| 桜が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 75㎡ | 2006 | 56.0万円/㎡ |
| 桜が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 85㎡ | 2009 | 52.9万円/㎡ |
| 桜が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2013 | 64.0万円/㎡ |
| 桜が丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 100㎡ | 2006 | 42.0万円/㎡ |
| 上北台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 2003 | 41.7万円/㎡ |
| 上北台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 50㎡ | 1978 | — |
| 芋窪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 120㎡ | 2018 | — |
| 芋窪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 芋窪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 芋窪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 155㎡ | 2020 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東大和市の住宅地の平均地価は18.0万円/㎡（坪単価59.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。
東大和市の地価は前年から平均で+2.6%と上がっています。5年間では+8.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は44.0万円/㎡、価格の中央値は3,100万円です（57件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は20.7万円/㎡（17.0〜24.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,918億円（土地 7,373億円・建物 1,545億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,755億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。