データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | 12.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.0万円/㎡〜17.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,747億円 | 5,354億円 | 5.5㎢ | 9.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 755億円 | 755億円 | 3.3㎢ | — |
| 家屋 木造 685億円・木造以外 598億円 | 1,283億円 | 1,283億円 | 延べ 3.4㎢ | — |
| 合計 | 5,786億円 | 7,392億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大南 | 16.4万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | +2.4% | +9.5% | — | 39 |
| 榎 | 14.4万円/㎡ | — | +2.9% | +9.9% | — | 11 |
| 学園 | 13.4万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | +2.1% | +6.9% | — | 12 |
| 三ツ藤 | 13.1万円/㎡ | — | +2.3% | +7.4% | — | 10 |
| 中藤 | 12.6万円/㎡ | — | +2.4% | +8.6% | — | 7 |
| 中央 | 12.3万円/㎡ | — | +2.5% | +8.8% | — | 10 |
| 神明 | 12.2万円/㎡ | — | +2.5% | +7.5% | — | 29 |
| 残堀 | 12.2万円/㎡ | — | +2.5% | +8.0% | — | 20 |
| 伊奈平 | 12.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | +2.7% | +14.0% | 26.4万円/㎡ | 18 |
| 中原 | 11.7万円/㎡ | — | +2.6% | +7.3% | — | 23 |
| 本町 | 11.1万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | +2.1% | +7.8% | 15.4万円/㎡ | 14 |
| 岸 | 10.1万円/㎡ | — | +2.2% | +6.9% | — | 12 |
| 三ツ木 | 8.3万円/㎡ | — | +0.3% | +0.6% | — | 12 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵村山市大南５丁目１０番３ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +2.4% | 玉川上水 1.2km |
| 東京都 武蔵村山市大南一丁目１５８番１ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +2.4% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +2.5% | 武蔵砂川 1.0km |
| 東京都 武蔵村山市学園３丁目５０番１外 地価公示 2026年・武蔵村山 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +1.9% | 上北台 1.3km |
| 東京都 武蔵村山市大南一丁目１３２番４ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +1.9% | 中規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 東京都 武蔵村山市大南２丁目６７番３ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +2.6% | 武蔵砂川 1.7km |
| 東京都 武蔵村山市大南一丁目９７番２ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.6% | 中規模住宅、アパート等の混在する住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市榎二丁目１８番２ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +2.9% | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市本町１丁目６番３ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
商業地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +2.1% | 武蔵砂川 3.6km |
| 東京都 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
工業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +4.5% | 西武立川 2.3km |
| 東京都 武蔵村山市伊奈平五丁目３９番６ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
商業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +3.0% | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +2.3% | 西武立川 3.3km |
| 東京都 武蔵村山市学園１丁目８８番１２ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +2.3% | 武蔵砂川 2.8km |
| 東京都 武蔵村山市中藤五丁目４５番７外 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +2.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ青梅街道沿いの住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +2.4% | 西武立川 3.6km |
| 東京都 武蔵村山市伊奈平五丁目３０番３１ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +2.5% | 一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +2.5% | 上北台 1.7km |
| 東京都 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +2.5% | 西武立川 3.6km |
| 東京都 武蔵村山市中央一丁目２６番２ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +2.5% | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +2.5% | 上北台 1.4km |
| 東京都 武蔵村山市本町１丁目３２番２ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 武蔵砂川 3.4km |
| 東京都 武蔵村山市残堀二丁目３番１０ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +2.6% | 西武立川 2.4km |
| 東京都 武蔵村山市中原２丁目１０番１４ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +2.6% | 西武立川 4.8km |
| 東京都 武蔵村山市本町２丁目１００番３ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +2.6% | 武蔵砂川 3.9km |
| 東京都 武蔵村山市三ツ木一丁目１８番５ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 武蔵村山市岸１丁目３５番２ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +2.2% | 西武立川 5.1km |
| 東京都 武蔵村山市本町４丁目２９番６ 地価公示 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +1.2% | 武蔵砂川 3.6km |
| 東京都 武蔵村山市三ツ木五丁目１９番１２ 地価調査 2026年・武蔵村山 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +0.6% | 一般住宅のほか空地等も見られる山裾の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 440件・土地 104件・中古マンション等 41件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 115㎡ | 2003 | — |
| 三ツ木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 150㎡ | 2016 | — |
| 三ツ木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 115㎡ | 2018 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 55㎡ | 1993 | 17.3万円/㎡ |
| 岸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 岸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 岸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億2,000万円 | 1,145㎡ | 1993 | — |
| 岸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 125㎡ | 1999 | — |
| 岸 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 125㎡ | 2007 | — |
| 榎 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 240㎡ | 2014 | — |
| 伊奈平 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 伊奈平 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 2008 | 26.7万円/㎡ |
| 伊奈平 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 120㎡ | 2014 | — |
| 三ツ木 | 2026年2Q | 土地 | 2,400万円 | 185㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 三ツ木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 三ツ木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 110㎡ | 2003 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地 | 780万円 | 65㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 岸 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 120㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 榎 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 110㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 伊奈平 | 2026年2Q | 土地 | 1億5,000万円 | 910㎡ | — | 17.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
武蔵村山市の住宅地の平均地価は12.7万円/㎡（坪単価42.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
武蔵村山市の地価は前年から平均で+2.3%と上がっています。5年間では+8.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.2万円/㎡、価格の中央値は1,150万円です（10件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は14.6万円/㎡（12.0〜17.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,392億円（土地 6,109億円・建物 1,283億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,786億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。