データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.9% | 21.0万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 23.0万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：20.7万円/㎡〜29.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 8,677億円 | 1.2兆円 | 7.9㎢ | 15.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 558億円 | 558億円 | 2.0㎢ | — |
| 家屋 木造 1,111億円・木造以外 1,497億円 | 2,608億円 | 2,608億円 | 延べ 6.1㎢ | — |
| 合計 | 1.2兆円 | 1.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栄町 | 27.4万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | +3.5% | +11.8% | 45.0万円/㎡ | 134 |
| 萩山町 | 26.3万円/㎡ | — | +3.4% | +12.5% | 35.4万円/㎡ | 92 |
| 本町 | 23.6万円/㎡ | 45.0万円/㎡ | +3.0% | +13.4% | 24.9万円/㎡ | 34 |
| 秋津町 | 21.2万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | +3.4% | +11.7% | 30.1万円/㎡ | 88 |
| 諏訪町 | 20.6万円/㎡ | — | +3.0% | +11.4% | — | 25 |
| 美住町 | 20.3万円/㎡ | — | +3.0% | +10.9% | 39.2万円/㎡ | 54 |
| 恩多町 | 19.9万円/㎡ | — | +3.2% | +12.7% | 28.1万円/㎡ | 89 |
| 野口町 | 19.4万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | +3.4% | +11.0% | 61.5万円/㎡ | 54 |
| 久米川町 | 19.1万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | +3.4% | +11.9% | 27.2万円/㎡ | 110 |
| 富士見町 | 19.1万円/㎡ | — | +2.9% | +11.9% | 42.7万円/㎡ | 107 |
| 廻田町 | 18.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +9.3% | — | 59 |
| 青葉町 | 17.6万円/㎡ | — | +2.9% | +10.7% | 16.7万円/㎡ | 87 |
| 多摩湖町 | 16.6万円/㎡ | — | +1.4% | +2.6% | — | 29 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４ 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 49.1万円/㎡ | 162.3万円/坪 | +3.8% | 久米川 180m |
| 東京都 東村山市本町二丁目３番６９ 地価調査 2026年・東村山 |
商業地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +3.0% | 中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域 |
| 東京都 東村山市栄町一丁目６番８ 地価調査 2026年・東村山 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +3.0% | 小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 東村山市栄町１丁目６番８ 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 37.8万円/㎡ | 125.0万円/坪 | +3.6% | 久米川 140m |
| 東京都 東村山市秋津町五丁目８番４５ 地価調査 2026年・東村山 |
商業地 | 36.8万円/㎡ | 121.7万円/坪 | +3.7% | 店舗、銀行等が建ち並ぶ秋津駅に近い商業地域 |
| 東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７ 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +3.5% | 新秋津 |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１７番５ 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 35.5万円/㎡ | 117.4万円/坪 | +3.5% | 東村山 80m |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１５番４ 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 32.8万円/㎡ | 108.4万円/坪 | +3.5% | 東村山 280m |
| 東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 32.3万円/㎡ | 106.8万円/坪 | +3.9% | 八坂 120m |
| 東京都 東村山市栄町２丁目３２番８ 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +3.5% | 久米川 270m |
| 東京都 東村山市栄町三丁目４番１５ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域 |
| 東京都 東村山市栄町３丁目４番１５ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +3.5% | 久米川 400m |
| 東京都 東村山市萩山町一丁目２４番２ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 28.1万円/㎡ | 92.9万円/坪 | +3.3% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 東村山市栄町３丁目２番２ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 26.6万円/㎡ | 87.9万円/坪 | +3.9% | 久米川 450m |
| 東京都 東村山市萩山町４丁目７番４０ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 26.2万円/㎡ | 86.6万円/坪 | +3.6% | 萩山 550m |
| 東京都 東村山市久米川町３丁目２番１５外 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 25.5万円/㎡ | 84.3万円/坪 | +3.7% | 東村山 860m |
| 東京都 東村山市萩山町１丁目３８番１８ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +3.3% | 萩山 450m |
| 東京都 東村山市秋津町５丁目１７番２７ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 24.2万円/㎡ | 80.0万円/坪 | +3.9% | 新秋津 270m |
| 東京都 東村山市本町三丁目２０番８４外 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +3.1% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 東村山市栄町３丁目２２番１５ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +3.1% | 八坂 300m |
| 東京都 東村山市諏訪町１丁目７番２５ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +3.2% | 東村山 700m |
| 東京都 東村山市恩多町三丁目４０番２２ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 22.1万円/㎡ | 73.1万円/坪 | +2.8% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 東村山市秋津町４丁目４０番３９外 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +3.4% | 新秋津 500m |
| 東京都 東村山市恩多町４丁目３番１６ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 20.6万円/㎡ | 68.1万円/坪 | +3.5% | 東村山 1.2km |
| 東京都 東村山市久米川町３丁目１０番３４ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +3.5% | 東村山 1.2km |
| 東京都 東村山市美住町２丁目１７番９ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +3.0% | 東村山 1.1km |
| 東京都 東村山市野口町二丁目２５番４７ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +3.1% | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 東村山市富士見町三丁目８番４７ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +2.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 東村山市秋津町２丁目２５番１外 地価公示 2026年・東村山 |
商業地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +3.1% | 新秋津 1.3km |
| 東京都 東村山市富士見町２丁目１７番２２ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 19.2万円/㎡ | 63.5万円/坪 | +3.2% | 小川 1.5km |
| 東京都 東村山市恩多町３丁目２６番６外 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +3.2% | 久米川 1.2km |
| 東京都 東村山市久米川町二丁目９番１７ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +3.3% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 東村山市恩多町五丁目３番４１ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +3.3% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 東村山市廻田町１丁目１８番１０２ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | ±0.0% | 東村山 1.4km |
| 東京都 東村山市野口町３丁目３５番１０ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +3.3% | 西武園 900m |
| 東京都 東村山市恩多町５丁目３番４１ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +3.3% | 久米川 1.4km |
| 東京都 東村山市諏訪町一丁目３６番３ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +2.7% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 東村山市久米川町１丁目４０番３２ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +3.3% | 新秋津 1.5km |
| 東京都 東村山市久米川町５丁目２１番６１ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +3.4% | 東村山 1.7km |
| 東京都 東村山市富士見町四丁目８番３６ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 東村山市青葉町三丁目２４番３３ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +2.8% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 東村山市秋津町三丁目３３番２１ 地価調査 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +2.8% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 東村山市多摩湖町３丁目４番１０ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +2.9% | 多摩湖 300m |
| 東京都 東村山市青葉町２丁目２９番９ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +2.9% | 久米川 2.6km |
| 東京都 東村山市青葉町３丁目１２番４０ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +3.0% | 新秋津 1.5km |
| 東京都 東村山市恩多町１丁目１８番４ 地価公示 2026年・東村山 |
工業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +3.7% | 久米川 2.4km |
| 東京都 東村山市多摩湖町４丁目２３番４ 地価公示 2026年・東村山 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | ±0.0% | 西武園 170m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 883件・中古マンション等 538件・土地 163件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美住町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 60㎡ | 2006 | 50.0万円/㎡ |
| 美住町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 60㎡ | 2006 | 45.0万円/㎡ |
| 美住町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 670万円 | 30㎡ | 1989 | 22.3万円/㎡ |
| 美住町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 45㎡ | 1985 | 22.2万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 富士見町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 75㎡ | 2017 | 41.3万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 60㎡ | 1976 | 30.0万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 75㎡ | 2019 | 54.7万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 60㎡ | 1976 | 30.0万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 2019 | 50.7万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,600万円 | 70㎡ | 2017 | 94.3万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 60㎡ | 1976 | 25.0万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 90㎡ | 1997 | 36.7万円/㎡ |
| 富士見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 60㎡ | 1976 | 21.7万円/㎡ |
| 萩山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 60㎡ | 1968 | 5.8万円/㎡ |
| 萩山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 2021 | — |
| 萩山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 980万円 | 60㎡ | 1968 | 16.3万円/㎡ |
| 萩山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 75㎡ | 2019 | 61.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東村山市の住宅地の平均地価は21.0万円/㎡（坪単価69.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の34地点の平均、2026年）。
東村山市の地価は前年から平均で+3.1%と上がっています。5年間では+11.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は2,600万円です（325件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.9%で、10年後は25.3万円/㎡（20.7〜29.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.6兆円（土地 1.3兆円・建物 2,608億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。