データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.9% | 39.2万円/㎡ | 40.3万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | 52.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：42.9万円/㎡〜61.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.3兆円 | 1.8兆円 | 5.9㎢ | 31.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 314億円 | 314億円 | 76.6ha | — |
| 家屋 木造 912億円・木造以外 1,579億円 | 2,491億円 | 2,491億円 | 延べ 5.0㎢ | — |
| 合計 | 1.6兆円 | 2.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町 | 49.0万円/㎡ | 119.3万円/㎡ | +7.1% | +23.3% | 95.9万円/㎡ | 67 |
| 中町 | 42.9万円/㎡ | — | +4.3% | +15.5% | 48.7万円/㎡ | 25 |
| 梶野町 | 40.9万円/㎡ | — | +4.6% | +16.5% | 68.3万円/㎡ | 11 |
| 緑町 | 39.6万円/㎡ | — | +4.2% | +14.9% | 36.5万円/㎡ | 25 |
| 東町 | 38.0万円/㎡ | 52.5万円/㎡ | +5.3% | +16.6% | — | 34 |
| 貫井北町 | 37.0万円/㎡ | — | +4.9% | +14.5% | — | 12 |
| 桜町 | 35.7万円/㎡ | — | +4.7% | +14.4% | 100.8万円/㎡ | 11 |
| 前原町 | 33.9万円/㎡ | — | +3.9% | +13.7% | 40.0万円/㎡ | 47 |
| 貫井南町 | 31.9万円/㎡ | — | +4.0% | +13.5% | 63.8万円/㎡ | 28 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小金井市本町一丁目１８８１番１１ 地価調査 2026年・小金井 |
商業地 | 204.0万円/㎡ | 674.4万円/坪 | +8.5% | 高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 地価公示 2026年・小金井 |
商業地 | 199.0万円/㎡ | 657.9万円/坪 | +9.3% | 武蔵小金井 |
| 東京都 小金井市本町１丁目１８５８番５外 地価公示 2026年・小金井 |
商業地 | 65.6万円/㎡ | 216.9万円/坪 | +6.7% | 武蔵小金井 300m |
| 東京都 小金井市本町三丁目２５９１番１４外 地価調査 2026年・小金井 |
商業地 | 64.8万円/㎡ | 214.2万円/坪 | +7.8% | 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 |
| 東京都 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 地価公示 2026年・小金井 |
商業地 | 63.2万円/㎡ | 208.9万円/坪 | +8.4% | 武蔵小金井 560m |
| 東京都 小金井市東町４丁目１１８９番１０４ 地価公示 2026年・小金井 |
商業地 | 60.8万円/㎡ | 201.0万円/坪 | +6.1% | 東小金井 200m |
| 東京都 小金井市本町五丁目１７２８番４０ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 55.0万円/㎡ | 181.8万円/坪 | +6.0% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 小金井市本町６丁目１６９２番１３ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 52.3万円/㎡ | 172.9万円/坪 | +5.9% | 武蔵小金井 590m |
| 東京都 小金井市本町２丁目２５３３番４０ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 46.7万円/㎡ | 154.4万円/坪 | +5.9% | 武蔵小金井 770m |
| 東京都 小金井市中町三丁目２１２９番７ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 44.2万円/㎡ | 146.1万円/坪 | +4.0% | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 小金井市東町４丁目１６４７番１４ 地価公示 2026年・小金井 |
商業地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +7.3% | 新小金井 130m |
| 東京都 小金井市中町３丁目２１２９番７ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 43.7万円/㎡ | 144.5万円/坪 | +4.5% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市中町２丁目４９番１１ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +4.3% | 東小金井 750m |
| 東京都 小金井市東町３丁目１２６番６３ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 42.9万円/㎡ | 141.8万円/坪 | +4.6% | 東小金井 510m |
| 東京都 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 42.9万円/㎡ | 141.8万円/坪 | +7.0% | 武蔵小金井 1.2km |
| 東京都 小金井市緑町四丁目２９３５番２３ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +3.6% | 中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 東京都 小金井市本町４丁目２６６２番３ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 42.2万円/㎡ | 139.5万円/坪 | +5.8% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市梶野町４丁目２２６番３６ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 41.6万円/㎡ | 137.5万円/坪 | +5.1% | 東小金井 850m |
| 東京都 小金井市梶野町二丁目２１９番１２９ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 40.2万円/㎡ | 132.9万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域 |
| 東京都 小金井市中町４丁目１３５５番３ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +4.4% | 武蔵小金井 900m |
| 東京都 小金井市緑町５丁目２４４３番２３外 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 39.1万円/㎡ | 129.3万円/坪 | +4.5% | 武蔵小金井 1.1km |
| 東京都 小金井市東町一丁目３５番１３外 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 37.4万円/㎡ | 123.6万円/坪 | +3.9% | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 小金井市緑町４丁目２４１０番２ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 37.0万円/㎡ | 122.3万円/坪 | +4.5% | 東小金井 1.3km |
| 東京都 小金井市前原町三丁目１５０３番８ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +3.9% | 中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 |
| 東京都 小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 36.4万円/㎡ | 120.3万円/坪 | +4.3% | 武蔵小金井 1.4km |
| 東京都 小金井市貫井南町三丁目５４８番９ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 36.1万円/㎡ | 119.3万円/坪 | +4.0% | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 東京都 小金井市桜町１丁目４７８番４外 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 35.7万円/㎡ | 118.0万円/坪 | +4.7% | 武蔵小金井 1.1km |
| 東京都 小金井市貫井北町三丁目９４３番２２ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 35.2万円/㎡ | 116.4万円/坪 | +3.5% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 小金井市前原町３丁目１０５４番３５ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 34.2万円/㎡ | 113.1万円/坪 | +4.3% | 武蔵小金井 1.2km |
| 東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 33.6万円/㎡ | 111.1万円/坪 | +4.3% | 武蔵小金井 1.5km |
| 東京都 小金井市東町５丁目１６６番５ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 33.6万円/㎡ | 111.1万円/坪 | +4.7% | 新小金井 700m |
| 東京都 小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +4.7% | 武蔵小金井 1.4km |
| 東京都 小金井市前原町四丁目６８５番３５ 地価調査 2026年・小金井 |
住宅地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +3.0% | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| 東京都 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +3.8% | 武蔵小金井 1.9km |
| 東京都 小金井市貫井南町１丁目６６番４１ 地価公示 2026年・小金井 |
住宅地 | 29.3万円/㎡ | 96.9万円/坪 | +4.3% | 武蔵小金井 2.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 536件・中古マンション等 491件・土地 111件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,400万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 100㎡ | 2005 | — |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 125㎡ | 1985 | — |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,700万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 570万円 | 20㎡ | 1993 | 28.5万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 590万円 | 20㎡ | 1993 | 29.5万円/㎡ |
| 緑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 190㎡ | 1993 | — |
| 前原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 60㎡ | 1994 | 78.3万円/㎡ |
| 前原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 145㎡ | 2016 | — |
| 前原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,700万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 前原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 前原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 前原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,300万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 前原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 70㎡ | 1994 | 48.6万円/㎡ |
| 前原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 1994 | 57.1万円/㎡ |
| 前原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 105㎡ | 2023 | — |
| 前原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 45㎡ | 1979 | 40.0万円/㎡ |
| 前原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 45㎡ | 1979 | 35.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小金井市の住宅地の平均地価は39.2万円/㎡（坪単価129.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の28地点の平均、2026年）。
小金井市の地価は前年から平均で+5.2%と上がっています。5年間では+17.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は76.3万円/㎡、価格の中央値は4,200万円です（112件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.9%で、10年後は52.3万円/㎡（42.9〜61.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.1兆円（土地 1.9兆円・建物 2,491億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。