データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.9% | 25.9万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 31.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：25.8万円/㎡〜37.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.5兆円 | 2.2兆円 | 10.5㎢ | 20.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 766億円 | 766億円 | 2.6㎢ | — |
| 家屋 木造 1,487億円・木造以外 2,234億円 | 3,721億円 | 3,721億円 | 延べ 8.0㎢ | — |
| 合計 | 2.0兆円 | 2.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美園町 | 30.6万円/㎡ | 40.0万円/㎡ | +3.6% | +12.2% | 50.0万円/㎡ | 10 |
| 上水南町 | 30.4万円/㎡ | — | +3.8% | +12.8% | 44.4万円/㎡ | 19 |
| 学園西町 | 29.6万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | +3.4% | +12.5% | 47.7万円/㎡ | 23 |
| 学園東町 | 29.4万円/㎡ | 38.5万円/㎡ | +3.4% | +11.1% | 65.3万円/㎡ | 30 |
| 花小金井南町 | 28.3万円/㎡ | 40.4万円/㎡ | +3.6% | +12.2% | 77.8万円/㎡ | 43 |
| 花小金井 | 28.0万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | +3.4% | +11.7% | 47.5万円/㎡ | 63 |
| 御幸町 | 27.8万円/㎡ | — | +3.7% | +12.1% | — | 5 |
| 津田町 | 27.1万円/㎡ | — | +3.4% | +12.7% | — | 7 |
| 上水本町 | 27.0万円/㎡ | — | +3.4% | +12.5% | 48.8万円/㎡ | 21 |
| 仲町 | 27.0万円/㎡ | — | +3.3% | +11.7% | — | 20 |
| 喜平町 | 26.9万円/㎡ | — | +3.5% | +12.1% | — | 2 |
| 鈴木町 | 25.8万円/㎡ | — | +3.2% | +10.9% | 70.4万円/㎡ | 36 |
| 天神町 | 25.4万円/㎡ | — | +1.6% | +10.6% | 34.3万円/㎡ | 16 |
| 回田町 | 24.9万円/㎡ | — | +3.8% | +11.7% | 41.7万円/㎡ | 19 |
| 小川東町 | 24.7万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | +3.5% | +11.2% | 43.6万円/㎡ | 13 |
| 小川西町 | 23.8万円/㎡ | 31.0万円/㎡ | +3.4% | +11.9% | — | 8 |
| 小川町 | 23.1万円/㎡ | — | +3.2% | +11.2% | 30.6万円/㎡ | 62 |
| 栄町 | 22.2万円/㎡ | — | +3.0% | +11.0% | 36.0万円/㎡ | 13 |
| 中島町 | 21.9万円/㎡ | — | +3.3% | +11.7% | — | 5 |
| 大沼町 | 21.2万円/㎡ | — | +2.9% | +9.5% | — | 14 |
| 上水新町 | 20.9万円/㎡ | — | +3.5% | +12.4% | — | 25 |
| たかの台 | — | 31.6万円/㎡ | +3.6% | +10.1% | 55.0万円/㎡ | 6 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４ 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 48.8万円/㎡ | 161.3万円/坪 | +4.1% | 一橋学園 90m |
| 東京都 小平市花小金井１丁目６番７外 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 43.4万円/㎡ | 143.5万円/坪 | +4.1% | 花小金井 170m |
| 東京都 小平市花小金井南町一丁目１０６番９ 地価調査 2026年・小平 |
商業地 | 40.5万円/㎡ | 133.9万円/坪 | +3.6% | 店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域 |
| 東京都 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 40.3万円/㎡ | 133.2万円/坪 | +4.1% | 花小金井 350m |
| 東京都 小平市美園町１丁目２９４番８ 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +3.6% | 小平 250m |
| 東京都 小平市学園西町一丁目１２３１番２外 地価調査 2026年・小平 |
商業地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +3.7% | 中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 小平市花小金井一丁目８０７番９ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 36.2万円/㎡ | 119.7万円/坪 | +3.4% | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 小平市花小金井１丁目８０７番９ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 35.5万円/㎡ | 117.4万円/坪 | +3.5% | 花小金井 300m |
| 東京都 小平市美園町２丁目２７１番６ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +3.5% | 小平 250m |
| 東京都 小平市たかの台１４３９番６ 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 31.6万円/㎡ | 104.5万円/坪 | +3.6% | 鷹の台 |
| 東京都 小平市小川西町四丁目２２１７番１１１ 地価調査 2026年・小平 |
商業地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +3.7% | 小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域 |
| 東京都 小平市上水南町三丁目６１５番６外 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 30.6万円/㎡ | 101.2万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 東京都 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +3.4% | 一橋学園 650m |
| 東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 30.1万円/㎡ | 99.5万円/坪 | +3.8% | 一橋学園 1.3km |
| 東京都 小平市学園東町一丁目５３番１２ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 29.8万円/㎡ | 98.5万円/坪 | +3.1% | 一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 小平市花小金井南町二丁目１１１４番３２ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 29.4万円/㎡ | 97.2万円/坪 | +3.5% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 小平市学園東町２丁目２６番３８ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +3.2% | 一橋学園 900m |
| 東京都 小平市美園町三丁目３３９番２ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +3.6% | 中規模住宅が多い既存の住宅地域 |
| 東京都 小平市学園西町三丁目１６２３番３ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 28.8万円/㎡ | 95.2万円/坪 | +3.2% | 一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 東京都 小平市学園東町２丁目１６番１８ 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 28.2万円/㎡ | 93.2万円/坪 | +3.3% | 一橋学園 800m |
| 東京都 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +3.7% | 一橋学園 1.3km |
| 東京都 小平市小川東町１丁目２０７８番１ 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 27.9万円/㎡ | 92.2万円/坪 | +3.7% | 小川 300m |
| 東京都 小平市御幸町３２２番１５外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 27.8万円/㎡ | 91.9万円/坪 | +3.7% | 武蔵小金井 1.6km |
| 東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 27.7万円/㎡ | 91.6万円/坪 | +3.4% | 花小金井 800m |
| 東京都 小平市仲町６５２番４ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.4% | 店舗、共同住宅等の建ち並ぶ都道沿いの混在地域 |
| 東京都 小平市仲町１９３番１２ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 27.4万円/㎡ | 90.6万円/坪 | +3.4% | 小平 500m |
| 東京都 小平市花小金井五丁目５６７番８０ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +3.4% | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| 東京都 小平市津田町一丁目１４６０番８ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +3.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域 |
| 東京都 小平市花小金井南町３丁目６番９０ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 27.2万円/㎡ | 89.9万円/坪 | +3.4% | 花小金井 1.1km |
| 東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +3.4% | 鷹の台 440m |
| 東京都 小平市上水本町一丁目１３００番１５ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +3.4% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 小平市喜平町１丁目１１４０番４外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +3.5% | 一橋学園 800m |
| 東京都 小平市花小金井２丁目７３７番２４ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +3.1% | 花小金井 1.0km |
| 東京都 小平市小川町２丁目１３６５番１０ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +3.1% | 青梅街道 440m |
| 東京都 小平市仲町３５２番７ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +3.2% | 小平 1.0km |
| 東京都 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +3.2% | 鷹の台 940m |
| 東京都 小平市小川町１丁目４０６番５ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +3.6% | 東大和市 500m |
| 東京都 小平市天神町一丁目６７番３９ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域 |
| 東京都 小平市小川西町三丁目２２１７番５４ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 25.6万円/㎡ | 84.6万円/坪 | +3.6% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 小平市天神町４丁目１４６番２ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 25.1万円/㎡ | 83.0万円/坪 | +3.3% | 小平 1.6km |
| 東京都 小平市回田町２５２番１２外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 24.9万円/㎡ | 82.3万円/坪 | +3.8% | 武蔵小金井 2.4km |
| 東京都 小平市小川東町１丁目２１０５番３０ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +3.3% | 小川 650m |
| 東京都 小平市花小金井５丁目４８７番５５ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +2.9% | 花小金井 1.3km |
| 東京都 小平市小川東町５丁目２００５番１２ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +3.4% | 新小平 500m |
| 東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 24.2万円/㎡ | 80.0万円/坪 | +3.0% | 花小金井 1.5km |
| 東京都 小平市鈴木町１丁目４２２番２３ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +3.0% | 花小金井 1.7km |
| 東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外 地価公示 2026年・小平 |
商業地 | 23.7万円/㎡ | 78.3万円/坪 | +3.5% | 花小金井 1.6km |
| 東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +3.5% | 新小平 550m |
| 東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | +3.1% | 小川 550m |
| 東京都 小平市小川西町１丁目２４４７番２１ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +3.2% | 小川 900m |
| 東京都 小平市栄町二丁目３５番１４ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +3.2% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 小平市大沼町７丁目２８８番２４ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +2.8% | 小平 1.3km |
| 東京都 小平市栄町１丁目１００番４９ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +2.8% | 東大和市 600m |
| 東京都 小平市中島町２５番３１ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +3.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 小平市大沼町二丁目４７７番６ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +3.3% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 小平市小川町一丁目５４９番１２ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +3.3% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 小平市花小金井３丁目１５番８９ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +3.4% | 花小金井 1.8km |
| 東京都 小平市小川町１丁目４４４番３１ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +2.9% | 東大和市 900m |
| 東京都 小平市上水新町２丁目１３５０番４１ 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +3.4% | 鷹の台 1.1km |
| 東京都 小平市上水新町一丁目１３８１番１１ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 20.7万円/㎡ | 68.4万円/坪 | +3.5% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,003件・中古マンション等 622件・土地 172件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栄町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 50㎡ | 1992 | 42.0万円/㎡ |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 125㎡ | 1978 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 1993 | 50.0万円/㎡ |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 110㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,800万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 回田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 60㎡ | 1995 | 41.7万円/㎡ |
| 回田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 2000 | 42.9万円/㎡ |
| 花小金井南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 80㎡ | 2018 | 72.5万円/㎡ |
| 花小金井南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 100㎡ | 2001 | — |
| 花小金井南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 75㎡ | 2018 | 73.3万円/㎡ |
| 花小金井南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 105㎡ | 2002 | — |
| 花小金井南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 70㎡ | 2018 | 81.4万円/㎡ |
| 花小金井南町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 花小金井南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 75㎡ | 2018 | 66.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小平市の住宅地の平均地価は25.9万円/㎡（坪単価85.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の51地点の平均、2026年）。
小平市の地価は前年から平均で+3.3%と上がっています。5年間では+11.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は50.0万円/㎡、価格の中央値は3,500万円です（151件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.9%で、10年後は31.4万円/㎡（25.8〜37.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.6兆円（土地 2.2兆円・建物 3,721億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。