データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.8% | 42.8万円/㎡ | 44.4万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | 51.5万円/㎡ | 61.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：50.8万円/㎡〜73.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.2兆円 | 3.2兆円 | 10.4㎢ | 30.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 722億円 | 722億円 | 1.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1,348億円・木造以外 4,094億円 | 5,441億円 | 5,441億円 | 延べ 9.9㎢ | — |
| 合計 | 2.8兆円 | 3.8兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 布田 | 62.0万円/㎡ | 155.0万円/㎡ | +6.7% | +30.7% | 72.2万円/㎡ | 49 |
| 仙川町 | 56.5万円/㎡ | 130.0万円/㎡ | +9.4% | +35.0% | 116.0万円/㎡ | 20 |
| 調布ケ丘 | 53.5万円/㎡ | — | +4.6% | +32.1% | 101.5万円/㎡ | 43 |
| 小島町 | 51.2万円/㎡ | 228.0万円/㎡ | +9.2% | +36.9% | 93.1万円/㎡ | 36 |
| 若葉町 | 47.2万円/㎡ | — | +7.3% | +31.1% | 113.3万円/㎡ | 12 |
| 八雲台 | 45.9万円/㎡ | 45.9万円/㎡ | +5.8% | +20.8% | — | 6 |
| 国領町 | 45.8万円/㎡ | 74.5万円/㎡ | +6.3% | +27.0% | 86.0万円/㎡ | 72 |
| 西つつじケ丘 | 45.5万円/㎡ | 81.1万円/㎡ | +5.3% | +22.1% | 71.4万円/㎡ | 29 |
| 緑ケ丘 | 44.5万円/㎡ | — | +5.5% | +25.0% | 100.0万円/㎡ | 29 |
| 菊野台 | 44.3万円/㎡ | — | +6.0% | +22.8% | 85.4万円/㎡ | 14 |
| 東つつじケ丘 | 43.5万円/㎡ | — | +5.6% | +16.0% | 96.4万円/㎡ | 11 |
| 飛田給 | 42.7万円/㎡ | 57.5万円/㎡ | +6.1% | +26.9% | — | 18 |
| 入間町 | 42.0万円/㎡ | — | +7.0% | +27.9% | 60.0万円/㎡ | 25 |
| 下石原 | 40.1万円/㎡ | — | +6.7% | +29.3% | 69.2万円/㎡ | 19 |
| 柴崎 | 38.8万円/㎡ | 45.5万円/㎡ | +3.6% | +23.4% | 54.3万円/㎡ | 21 |
| 佐須町 | 38.8万円/㎡ | — | +2.9% | +15.1% | — | 15 |
| 富士見町 | 37.6万円/㎡ | — | +5.6% | +23.9% | 78.4万円/㎡ | 42 |
| 上石原 | 36.6万円/㎡ | 44.0万円/㎡ | +8.3% | +29.2% | 58.0万円/㎡ | 24 |
| 多摩川 | 36.6万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | +5.0% | +20.1% | 56.1万円/㎡ | 66 |
| 深大寺元町 | 33.5万円/㎡ | — | +6.3% | +30.9% | — | 10 |
| 染地 | 32.5万円/㎡ | — | +3.5% | +13.8% | 33.3万円/㎡ | 75 |
| 深大寺東町 | 32.3万円/㎡ | — | +3.5% | +19.7% | 56.7万円/㎡ | 37 |
| 深大寺南町 | 31.4万円/㎡ | — | +3.6% | +20.8% | 70.7万円/㎡ | 16 |
| 深大寺北町 | 29.6万円/㎡ | — | +4.6% | +21.3% | — | 32 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 調布市小島町１丁目１１番２ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 228.0万円/㎡ | 753.7万円/坪 | +12.9% | 調布 230m |
| 東京都 調布市布田四丁目１９番１１ 地価調査 2026年・調布 |
商業地 | 157.0万円/㎡ | 519.0万円/坪 | +7.5% | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 調布市布田４丁目１９番１１ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 153.0万円/㎡ | 505.8万円/坪 | +6.3% | 調布 300m |
| 東京都 調布市仙川町１丁目１１番１４ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 130.0万円/㎡ | 429.8万円/坪 | +11.1% | 仙川 130m |
| 東京都 調布市国領町四丁目８番６外 地価調査 2026年・調布 |
商業地 | 88.0万円/㎡ | 290.9万円/坪 | +4.8% | 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 調布市西つつじケ丘三丁目３４番４外 地価調査 2026年・調布 |
商業地 | 81.1万円/㎡ | 268.1万円/坪 | +8.0% | 小規模、中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 調布市布田４丁目８番９外 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 75.0万円/㎡ | 247.9万円/坪 | +8.7% | 調布 230m |
| 東京都 調布市国領町１丁目１１番２０ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 61.0万円/㎡ | 201.7万円/坪 | +10.3% | 布田 200m |
| 東京都 調布市調布ケ丘一丁目２８番４ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 60.2万円/㎡ | 199.0万円/坪 | +4.5% | 中小一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 調布市飛田給一丁目２５番２３ 地価調査 2026年・調布 |
商業地 | 57.5万円/㎡ | 190.1万円/坪 | +6.5% | 店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 調布市仙川町三丁目６番２３ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 57.4万円/㎡ | 189.8万円/坪 | +6.7% | 中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域 |
| 東京都 調布市仙川町３丁目６番２３ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 55.6万円/㎡ | 183.8万円/坪 | +10.3% | 仙川 400m |
| 東京都 調布市多摩川５丁目６番２ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 53.8万円/㎡ | 177.9万円/坪 | +5.5% | 京王多摩川 |
| 東京都 調布市調布ケ丘一丁目１６番２３ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 53.5万円/㎡ | 176.9万円/坪 | +4.5% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 調布市小島町２丁目１５番７ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 53.5万円/㎡ | 176.9万円/坪 | +10.8% | 調布 530m |
| 東京都 調布市西つつじケ丘二丁目１１番５ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 52.5万円/㎡ | 173.6万円/坪 | +2.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 調布市国領町１丁目８番１０ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 52.5万円/㎡ | 173.6万円/坪 | +8.9% | 布田 330m |
| 東京都 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 51.6万円/㎡ | 170.6万円/坪 | +4.7% | 調布 1.0km |
| 東京都 調布市小島町３丁目５２番６６ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 51.5万円/㎡ | 170.2万円/坪 | +7.3% | 調布 880m |
| 東京都 調布市布田６丁目３番１３ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 49.0万円/㎡ | 162.0万円/坪 | +4.3% | 調布 650m |
| 東京都 調布市小島町三丁目１７番１４ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 48.5万円/㎡ | 160.3万円/坪 | +5.9% | 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 |
| 東京都 調布市調布ケ丘３丁目５０番２ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 48.5万円/㎡ | 160.3万円/坪 | +4.8% | 調布 1.2km |
| 東京都 調布市西つつじケ丘四丁目１４番１７ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 48.2万円/㎡ | 159.3万円/坪 | +4.8% | 小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域 |
| 東京都 調布市若葉町１丁目３４番１６外 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 47.2万円/㎡ | 156.0万円/坪 | +7.3% | 仙川 800m |
| 東京都 調布市国領町４丁目３２番１４ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 46.7万円/㎡ | 154.4万円/坪 | +6.1% | 国領 370m |
| 東京都 調布市国領町五丁目１８番８外 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +5.5% | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 調布市八雲台１丁目４７番１９ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 45.9万円/㎡ | 151.7万円/坪 | +6.0% | 国領 700m |
| 東京都 調布市八雲台１丁目２５番１６ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 45.9万円/㎡ | 151.7万円/坪 | +5.5% | 布田 650m |
| 東京都 調布市柴崎一丁目６番１外 地価調査 2026年・調布 |
商業地 | 45.5万円/㎡ | 150.4万円/坪 | +4.1% | 店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域 |
| 東京都 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 45.2万円/㎡ | 149.4万円/坪 | +5.1% | つつじヶ丘 650m |
| 東京都 調布市菊野台二丁目９番３２ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 45.2万円/㎡ | 149.4万円/坪 | +5.9% | 中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域 |
| 東京都 調布市菊野台３丁目５番６ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +6.9% | 柴崎 200m |
| 東京都 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 44.8万円/㎡ | 148.1万円/坪 | +6.7% | 柴崎 520m |
| 東京都 調布市入間町１丁目３６番３７ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +11.0% | 仙川 1.2km |
| 東京都 調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域 |
| 東京都 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 44.5万円/㎡ | 147.1万円/坪 | +5.5% | 仙川 1.0km |
| 東京都 調布市上石原１丁目１３番１ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 44.0万円/㎡ | 145.5万円/坪 | +9.7% | 西調布 690m |
| 東京都 調布市入間町３丁目７番９７ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 43.7万円/㎡ | 144.5万円/坪 | +5.3% | 成城学園前 1.4km |
| 東京都 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 43.5万円/㎡ | 143.8万円/坪 | +5.6% | つつじヶ丘 450m |
| 東京都 調布市富士見町２丁目８番６ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 42.9万円/㎡ | 141.8万円/坪 | +4.6% | 調布 1.1km |
| 東京都 調布市菊野台２丁目５６番３ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +5.2% | 柴崎 550m |
| 東京都 調布市飛田給２丁目１５番１３外 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 42.7万円/㎡ | 141.2万円/坪 | +5.7% | 飛田給 180m |
| 東京都 調布市下石原２丁目２４番１１ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +7.9% | 西調布 580m |
| 東京都 調布市柴崎１丁目４５番３７ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | ±0.0% | 柴崎 800m |
| 東京都 調布市下石原三丁目２９番６ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 39.3万円/㎡ | 129.9万円/坪 | +5.4% | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 調布市柴崎一丁目５０番９ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 39.1万円/㎡ | 129.3万円/坪 | +5.4% | 作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 東京都 調布市佐須町２丁目１２番１１ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +2.9% | 布田 1.2km |
| 東京都 調布市上石原１丁目１４番６ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +10.2% | 西調布 600m |
| 東京都 調布市多摩川１丁目２８番７ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 38.3万円/㎡ | 126.6万円/坪 | +5.8% | 西調布 950m |
| 東京都 調布市国領町７丁目６５番２０ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 38.0万円/㎡ | 125.6万円/坪 | +2.2% | 国領 1.1km |
| 東京都 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 37.8万円/㎡ | 125.0万円/坪 | +5.6% | つつじヶ丘 1.1km |
| 東京都 調布市入間町二丁目２０番１８ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 37.7万円/㎡ | 124.6万円/坪 | +4.7% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 東京都 調布市柴崎２丁目２７番１５ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 37.3万円/㎡ | 123.3万円/坪 | +5.1% | つつじヶ丘 1.4km |
| 東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +4.7% | 調布 3.4km |
| 東京都 調布市富士見町３丁目２６番２ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +6.1% | 調布 1.7km |
| 東京都 調布市富士見町一丁目２３番５ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +6.1% | 中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 調布市多摩川６丁目２９番２ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 34.9万円/㎡ | 115.4万円/坪 | +3.6% | 京王多摩川 700m |
| 東京都 調布市上石原３丁目１７番１４外 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +4.9% | 西調布 750m |
| 東京都 調布市染地２丁目２３番７ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 34.3万円/㎡ | 113.4万円/坪 | +3.3% | 布田 1.0km |
| 東京都 調布市深大寺元町４丁目１５番１０ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +6.3% | 調布 2.3km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,419件・土地と建物 902件・土地 161件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 65㎡ | 1972 | 60.0万円/㎡ |
| 仙川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 55㎡ | 1972 | 50.9万円/㎡ |
| 仙川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,400万円 | 75㎡ | 2015 | 125.3万円/㎡ |
| 仙川町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 75㎡ | 2004 | 146.7万円/㎡ |
| 仙川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 140㎡ | 1987 | — |
| 深大寺南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 80㎡ | 2008 | 71.2万円/㎡ |
| 深大寺南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 80㎡ | 2008 | 71.2万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 60㎡ | 1971 | 56.7万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 50㎡ | 1970 | 52.0万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 35㎡ | 2023 | 134.3万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 55㎡ | 1993 | — |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 50㎡ | 2009 | 110.0万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 60㎡ | 1971 | 66.7万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 45㎡ | 1970 | 62.2万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,500万円 | 65㎡ | 2022 | 146.2万円/㎡ |
| 小島町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,300万円 | 85㎡ | 2008 | 97.6万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 100㎡ | 2023 | — |
| 上石原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 上石原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 95㎡ | 2004 | 52.6万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 85㎡ | 2004 | 58.8万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
調布市の住宅地の平均地価は42.8万円/㎡（坪単価141.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の55地点の平均、2026年）。
調布市の地価は前年から平均で+5.9%と上がっています。5年間では+25.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は66.7万円/㎡、価格の中央値は4,500万円です（409件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.8%で、10年後は61.9万円/㎡（50.8〜73.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3.8兆円（土地 3.2兆円・建物 5,441億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.8兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。