データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.5% | 36.6万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 45.7万円/㎡ | 56.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：46.7万円/㎡〜67.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 調布市上石原１丁目１３番１ 地価公示 2026年・調布 |
商業地 | 44.0万円/㎡ | 145.5万円/坪 | +9.7% | 西調布 690m |
| 東京都 調布市上石原１丁目１４番６ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +10.2% | 西調布 600m |
| 東京都 調布市上石原３丁目１７番１４外 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +4.9% | 西調布 750m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 55件・土地と建物 40件・土地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上石原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,200万円 | 100㎡ | 2023 | — |
| 上石原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 上石原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 95㎡ | 2004 | 52.6万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 85㎡ | 2004 | 58.8万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 85㎡ | 2003 | 62.4万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 75㎡ | 2025 | — |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,600万円 | 95㎡ | 2003 | 58.9万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 990万円 | 35㎡ | 1990 | 28.3万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 85㎡ | 2003 | 58.8万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 75㎡ | 2003 | 60.0万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 105㎡ | 2003 | 44.8万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 60㎡ | 1984 | 48.3万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 110㎡ | 2013 | — |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 85㎡ | 1984 | 35.3万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 50㎡ | 1984 | 58.0万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 80㎡ | 1984 | 37.5万円/㎡ |
| 上石原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億6,000万円 | 170㎡ | 2013 | — |
| 上石原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 85㎡ | 1999 | — |
| 上石原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 上石原 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 50㎡ | 2008 | 72.0万円/㎡ |
調布市上石原の住宅地の平均地価は36.6万円/㎡（坪単価121.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
調布市上石原の地価は前年から平均で+8.3%と上がっています。5年間では+29.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は57.3万円/㎡、価格の中央値は3,800万円です（29件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.5%で、10年後は56.9万円/㎡（46.7〜67.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。