データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.2% | 40.1万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 45.4万円/㎡ | 49.3万円/㎡ | 60.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：49.7万円/㎡〜71.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 調布市下石原２丁目２４番１１ 地価公示 2026年・調布 |
住宅地 | 41.0万円/㎡ | 135.5万円/坪 | +7.9% | 西調布 580m |
| 東京都 調布市下石原三丁目２９番６ 地価調査 2026年・調布 |
住宅地 | 39.3万円/㎡ | 129.9万円/坪 | +5.4% | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 33件・土地と建物 28件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 65㎡ | 1985 | 38.5万円/㎡ |
| 下石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 65㎡ | 1985 | 43.1万円/㎡ |
| 下石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 6,600万円 | 80㎡ | 2000 | 82.5万円/㎡ |
| 下石原 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 65㎡ | 1985 | 52.3万円/㎡ |
| 下石原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 90㎡ | 2025 | — |
| 下石原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 下石原 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,400万円 | 50㎡ | 1994 | 68.0万円/㎡ |
| 下石原 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 4,500万円 | 60㎡ | 1999 | 75.0万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 65㎡ | 1999 | 69.2万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 55㎡ | 1985 | 78.2万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 135㎡ | 2007 | — |
| 下石原 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 8,400万円 | 100㎡ | 2025 | — |
| 下石原 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 70㎡ | 2015 | 92.9万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 100㎡ | 2002 | 70.0万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 80㎡ | 2000 | 56.2万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年4Q | 土地 | 5,100万円 | 125㎡ | — | 41.0万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5,500万円 | 65㎡ | 2025 | — |
| 下石原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 60㎡ | — | — |
| 下石原 | 2025年4Q | 土地 | 4,800万円 | 120㎡ | — | 39.0万円/㎡ |
| 下石原 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 60㎡ | 1978 | — |
調布市下石原の住宅地の平均地価は40.1万円/㎡（坪単価132.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
調布市下石原の地価は前年から平均で+6.7%と上がっています。5年間では+29.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は60.0万円/㎡、価格の中央値は4,300万円です（25件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.2%で、10年後は60.6万円/㎡（49.7〜71.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。