データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.6% | 26.8万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 34.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：28.4万円/㎡〜40.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7,147億円 | 1.0兆円 | 5.2㎢ | 19.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 717億円 | 717億円 | 4.1㎢ | — |
| 家屋 木造 647億円・木造以外 1,500億円 | 2,146億円 | 2,146億円 | 延べ 4.0㎢ | — |
| 合計 | 1.0兆円 | 1.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東長沼 | 30.1万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | +3.5% | +16.4% | 58.7万円/㎡ | 93 |
| 矢野口 | 29.4万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | +3.9% | +16.1% | 50.0万円/㎡ | 83 |
| 大丸 | 28.8万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | +3.7% | +14.9% | 35.4万円/㎡ | 45 |
| 押立 | 27.1万円/㎡ | — | +3.8% | +16.2% | 40.6万円/㎡ | 54 |
| 百村 | 25.6万円/㎡ | — | +3.5% | +17.2% | 50.5万円/㎡ | 31 |
| 若葉台 | 24.9万円/㎡ | — | +4.2% | +18.2% | 55.0万円/㎡ | 65 |
| 向陽台 | 24.6万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | +3.3% | +15.5% | 29.5万円/㎡ | 49 |
| 平尾 | 22.1万円/㎡ | — | +4.3% | +22.8% | 17.4万円/㎡ | 77 |
| 長峰 | 21.4万円/㎡ | — | +3.4% | +15.1% | 26.0万円/㎡ | 17 |
| 坂浜 | 18.8万円/㎡ | — | +4.2% | +13.5% | — | 29 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 稲城市大字東長沼字十八号３１０６番５ 地価調査 2026年・稲城 |
商業地 | 40.7万円/㎡ | 134.5万円/坪 | ±0.0% | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域 |
| 東京都 稲城市大字東長沼字四号１０４０番４ 地価調査 2026年・稲城 |
商業地 | 38.4万円/㎡ | 126.9万円/坪 | +2.9% | 低層の店舗付共同住宅が多く見られる商業地域 |
| 東京都 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 35.0万円/㎡ | 115.7万円/坪 | +4.5% | 稲城 320m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 33.0万円/㎡ | 109.1万円/坪 | +4.1% | 一般住宅やアパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ 地価調査 2026年・稲城 |
商業地 | 33.0万円/㎡ | 109.1万円/坪 | +5.4% | 中低層店舗兼住宅、共同住宅が多い近隣商業地域 |
| 東京都 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 地価公示 2026年・稲城 |
商業地 | 32.7万円/㎡ | 108.1万円/坪 | +5.5% | 矢野口 200m |
| 東京都 稲城市大字大丸字一号１１２番３外 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +3.9% | 住宅、店舗等が存する利便性の良い混在住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 32.0万円/㎡ | 105.8万円/坪 | +4.9% | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ 地価公示 2026年・稲城 |
商業地 | 31.8万円/㎡ | 105.1万円/坪 | +2.6% | 南多摩 150m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +5.0% | 稲城長沼 370m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５４２番１３ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 31.3万円/㎡ | 103.5万円/坪 | ±0.0% | 矢野口 400m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +3.7% | 稲城長沼 580m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +3.0% | 稲城 560m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +4.4% | 稲城 560m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +3.1% | 稲城長沼 1.0km |
| 東京都 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +3.4% | 稲城 280m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 30.0万円/㎡ | 99.2万円/坪 | +5.3% | 矢野口 500m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 29.8万円/㎡ | 98.5万円/坪 | +3.1% | 京王よみうりランド 550m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +5.5% | 京王よみうりランド 630m |
| 東京都 稲城市大字矢野口字根方２９８３番８ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 28.7万円/㎡ | 94.9万円/坪 | +4.7% | 一般住宅、アパートのほか畑も見られる住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 28.4万円/㎡ | 93.9万円/坪 | +3.3% | 稲城長沼 700m |
| 東京都 稲城市大字押立字中関７６３番１ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 27.7万円/㎡ | 91.6万円/坪 | +4.1% | 矢野口 1.0km |
| 東京都 稲城市大字矢野口字中島３７番９ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +3.0% | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字押立字上関３９６番２９ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +4.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字押立字稲荷島１７１６番３ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +3.8% | 一般住宅やアパート等の建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字大丸字七号７９１番２ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 27.2万円/㎡ | 89.9万円/坪 | +3.0% | 南多摩 680m |
| 東京都 稲城市大字大丸字四号４４０番２ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +3.8% | 南多摩 500m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字一号４６番７ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +3.5% | 一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +4.0% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字押立字稲荷島１７４４番１２３ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +2.8% | 矢野口 620m |
| 東京都 稲城市向陽台二丁目４番５０ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 25.5万円/㎡ | 84.3万円/坪 | +3.2% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 稲城市向陽台３丁目７番２ 地価公示 2026年・稲城 |
商業地 | 25.4万円/㎡ | 84.0万円/坪 | +3.3% | 稲城 1.4km |
| 東京都 稲城市若葉台４丁目１６番３ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 25.1万円/㎡ | 83.0万円/坪 | +4.6% | 若葉台 1.3km |
| 東京都 稲城市若葉台１丁目４６番８ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +3.8% | 若葉台 900m |
| 東京都 稲城市向陽台１丁目６番６ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +2.9% | 稲城 850m |
| 東京都 稲城市大字東長沼字一号２４番１８ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +4.3% | 稲城長沼 650m |
| 東京都 稲城市平尾四丁目６７番９ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 23.7万円/㎡ | 78.3万円/坪 | +1.7% | 一般住宅が整然と建ち並ぶ戸建住宅地域 |
| 東京都 稲城市向陽台３丁目２１番３ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +4.0% | 稲城 1.8km |
| 東京都 稲城市平尾１丁目１７番５ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +7.3% | 新百合ヶ丘 1.8km |
| 東京都 稲城市大字坂浜字二号１１０番３ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 22.6万円/㎡ | 74.7万円/坪 | +2.7% | 一般住宅のほか事業所等が混在する住宅地域 |
| 東京都 稲城市長峰二丁目２５番１０外 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 21.4万円/㎡ | 70.7万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 稲城市平尾２丁目７８番３ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +4.0% | 新百合ヶ丘 2.3km |
| 東京都 稲城市大字百村字三号２５１番７ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +3.5% | 稲城 900m |
| 東京都 稲城市平尾二丁目６２番１１ 地価調査 2026年・稲城 |
住宅地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +6.6% | 稲城 1.4km |
| 東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７ 地価公示 2026年・稲城 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +3.2% | 稲城 1.8km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 439件・土地と建物 391件・土地 88件・農地 1件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 95㎡ | 2001 | 45.3万円/㎡ |
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 85㎡ | 2010 | 60.0万円/㎡ |
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 80㎡ | 2010 | 55.0万円/㎡ |
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 125㎡ | 2010 | 52.0万円/㎡ |
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,800万円 | 105㎡ | 2013 | 64.8万円/㎡ |
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 90㎡ | 2001 | 51.1万円/㎡ |
| 若葉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,400万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 若葉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 若葉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 若葉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 65㎡ | 2019 | 73.8万円/㎡ |
| 若葉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 若葉台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,700万円 | 115㎡ | 2010 | 49.6万円/㎡ |
| 矢野口 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 115㎡ | 2017 | — |
| 矢野口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 60㎡ | 2005 | 55.0万円/㎡ |
| 矢野口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 55㎡ | 1972 | 18.2万円/㎡ |
| 矢野口 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 125㎡ | 2019 | — |
| 矢野口 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 矢野口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 75㎡ | 1979 | 18.7万円/㎡ |
| 矢野口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 130㎡ | 2003 | 41.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
稲城市の住宅地の平均地価は26.8万円/㎡（坪単価88.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の40地点の平均、2026年）。
稲城市の地価は前年から平均で+3.8%と上がっています。5年間では+16.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（247件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.6%で、10年後は34.6万円/㎡（28.4〜40.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.3兆円（土地 1.1兆円・建物 2,146億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。