データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.9% | 34.6万円/㎡ | 36.0万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 42.0万円/㎡ | 50.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：41.7万円/㎡〜60.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.2兆円 | 1.6兆円 | 6.6㎢ | 25.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 429億円 | 429億円 | 1.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1,014億円・木造以外 1,841億円 | 2,855億円 | 2,855億円 | 延べ 5.5㎢ | — |
| 合計 | 1.5兆円 | 2.0兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南町 | 45.0万円/㎡ | 99.5万円/㎡ | +8.2% | +27.4% | 92.3万円/㎡ | 22 |
| 泉町 | 44.8万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | +7.7% | +24.4% | 65.3万円/㎡ | 21 |
| 本多 | 42.3万円/㎡ | 70.0万円/㎡ | +10.0% | +30.6% | 52.9万円/㎡ | 23 |
| 光町 | 40.5万円/㎡ | 58.7万円/㎡ | +7.7% | +21.7% | 62.4万円/㎡ | 16 |
| 東元町 | 38.2万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | +8.5% | +21.8% | — | 22 |
| 西恋ケ窪 | 37.9万円/㎡ | — | +6.7% | +26.5% | 83.1万円/㎡ | 23 |
| 日吉町 | 37.0万円/㎡ | — | +9.2% | +30.6% | 103.8万円/㎡ | 15 |
| 富士本 | 35.4万円/㎡ | 39.0万円/㎡ | +6.9% | +18.8% | — | 13 |
| 東恋ケ窪 | 33.2万円/㎡ | — | +7.4% | +21.4% | 68.6万円/㎡ | 54 |
| 東戸倉 | 31.5万円/㎡ | — | +4.7% | +18.0% | 59.1万円/㎡ | 16 |
| 戸倉 | 31.0万円/㎡ | — | +5.1% | +21.6% | — | 24 |
| 西元町 | 30.5万円/㎡ | — | +7.4% | +19.1% | 89.8万円/㎡ | 10 |
| 西町 | 29.0万円/㎡ | — | +5.3% | +21.4% | 81.7万円/㎡ | 55 |
| 高木町 | 28.1万円/㎡ | — | +7.3% | +22.2% | — | 15 |
| 並木町 | 25.2万円/㎡ | — | +5.0% | +16.1% | — | 12 |
| 新町 | 25.0万円/㎡ | — | +5.0% | +21.4% | — | 9 |
| 北町 | 22.9万円/㎡ | — | +4.6% | +19.3% | — | 6 |
| 本町 | — | 204.0万円/㎡ | +8.8% | +41.2% | 146.7万円/㎡ | 31 |
| 内藤 | — | — | — | — | 75.0万円/㎡ | 16 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市本町二丁目３３４番１４ 地価調査 2026年・国分寺 |
商業地 | 208.0万円/㎡ | 687.6万円/坪 | +9.5% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４ 地価公示 2026年・国分寺 |
商業地 | 200.0万円/㎡ | 661.2万円/坪 | +8.1% | 国分寺 130m |
| 東京都 国分寺市南町三丁目２７００番５１外 地価調査 2026年・国分寺 |
商業地 | 119.0万円/㎡ | 393.4万円/坪 | +8.2% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７ 地価公示 2026年・国分寺 |
商業地 | 80.0万円/㎡ | 264.5万円/坪 | +11.0% | 国分寺 330m |
| 東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４ 地価公示 2026年・国分寺 |
商業地 | 70.0万円/㎡ | 231.4万円/坪 | +9.4% | 国分寺 400m |
| 東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３ 地価公示 2026年・国分寺 |
商業地 | 58.7万円/㎡ | 194.0万円/坪 | +7.3% | 国立 200m |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６７１番４ 地価公示 2026年・国分寺 |
商業地 | 53.3万円/㎡ | 176.2万円/坪 | +5.8% | 西国分寺 130m |
| 東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 49.8万円/㎡ | 164.6万円/坪 | +10.7% | 国分寺 750m |
| 東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 45.0万円/㎡ | 148.8万円/坪 | +5.4% | 国分寺 600m |
| 東京都 国分寺市泉町３丁目２６１８番４ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 44.8万円/㎡ | 148.1万円/坪 | +9.5% | 西国分寺 550m |
| 東京都 国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 42.8万円/㎡ | 141.5万円/坪 | +5.2% | 西国分寺 200m |
| 東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 40.5万円/㎡ | 133.9万円/坪 | +8.0% | 国立 900m |
| 東京都 国分寺市東元町三丁目２３８２番６ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 40.3万円/㎡ | 133.2万円/坪 | +4.4% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 国分寺市本多三丁目１３３番５ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 39.5万円/㎡ | 130.6万円/坪 | +9.7% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１ 地価公示 2026年・国分寺 |
商業地 | 39.5万円/㎡ | 130.6万円/坪 | +8.2% | 国分寺 660m |
| 東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外 地価公示 2026年・国分寺 |
商業地 | 39.0万円/㎡ | 128.9万円/坪 | +8.3% | 国立 600m |
| 東京都 国分寺市本多３丁目１３３番５ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +10.3% | 国分寺 1.2km |
| 東京都 国分寺市日吉町一丁目４４番５０ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 37.2万円/㎡ | 123.0万円/坪 | +8.5% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 国分寺市日吉町三丁目１１番３０ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 36.8万円/㎡ | 121.7万円/坪 | +9.9% | 一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 国分寺市東元町１丁目９７番１４ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 36.1万円/㎡ | 119.3万円/坪 | +12.8% | 国分寺 1.1km |
| 東京都 国分寺市富士本１丁目１５番１３ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +5.4% | 国立 950m |
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +7.6% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 国分寺市西町１丁目１１番３１ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +5.7% | 国立 1.3km |
| 東京都 国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 32.9万円/㎡ | 108.8万円/坪 | +8.2% | 中小規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域 |
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +7.3% | 国分寺 1.4km |
| 東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +4.7% | 恋ヶ窪 500m |
| 東京都 国分寺市戸倉二丁目７番１５ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 31.0万円/㎡ | 102.5万円/坪 | +5.1% | 一般住宅のほかアパートもみられる住宅地域 |
| 東京都 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +7.4% | 国分寺 1.5km |
| 東京都 国分寺市高木町１丁目６番３２ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 28.1万円/㎡ | 92.9万円/坪 | +7.3% | 国立 1.5km |
| 東京都 国分寺市西町二丁目２５番５ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 27.8万円/㎡ | 91.9万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 東京都 国分寺市西町４丁目２５番５１ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 25.7万円/㎡ | 85.0万円/坪 | +5.3% | 国立 2.5km |
| 東京都 国分寺市並木町１丁目２２番４６ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 25.2万円/㎡ | 83.3万円/坪 | +5.0% | 恋ヶ窪 1.0km |
| 東京都 国分寺市新町二丁目４番２８ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +5.0% | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| 東京都 国分寺市北町４丁目１９番８外 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +4.6% | 鷹の台 1.6km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 699件・中古マンション等 574件・土地 152件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,100万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 60㎡ | 1984 | 75.0万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 45㎡ | 1979 | 64.4万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 50㎡ | 1998 | 98.0万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 70㎡ | 1997 | 84.3万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 75㎡ | 2019 | 146.7万円/㎡ |
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,700万円 | 75㎡ | 2016 | 116.0万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 75㎡ | 2018 | 186.7万円/㎡ |
| 本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,300万円 | 75㎡ | 2016 | 124.0万円/㎡ |
| 富士本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,600万円 | 115㎡ | 2026 | — |
| 富士本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 富士本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 光町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 85㎡ | 1990 | 62.4万円/㎡ |
| 光町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 75㎡ | 2027 | — |
| 光町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 光町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 光町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 50㎡ | 2001 | 86.0万円/㎡ |
| 光町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,900万円 | 140㎡ | 2015 | — |
| 並木町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,400万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 並木町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,400万円 | 125㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
国分寺市の住宅地の平均地価は34.6万円/㎡（坪単価114.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の25地点の平均、2026年）。
国分寺市の地価は前年から平均で+7.5%と上がっています。5年間では+24.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は78.3万円/㎡、価格の中央値は4,900万円です（185件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.9%で、10年後は50.9万円/㎡（41.7〜60.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.0兆円（土地 1.7兆円・建物 2,855億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。