データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.6% | 33.2万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | 39.7万円/㎡ | 47.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：38.9万円/㎡〜55.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８ 地価調査 2026年・国分寺 |
住宅地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +7.6% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ 地価公示 2026年・国分寺 |
住宅地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +7.3% | 国分寺 1.4km |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 143件・土地と建物 37件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 65㎡ | 2007 | 56.9万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 75㎡ | 2004 | 82.7万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 80㎡ | 2004 | 77.5万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 65㎡ | 1980 | 46.2万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 80㎡ | 2002 | 60.0万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,000万円 | 100㎡ | 2001 | 90.0万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,500万円 | 75㎡ | 2004 | 86.7万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 80㎡ | 2007 | 72.5万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 90㎡ | 2009 | — |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 75㎡ | 2025 | 78.7万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 75㎡ | 2015 | — |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 70㎡ | 2002 | 52.9万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 80㎡ | 2007 | 50.0万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,700万円 | 65㎡ | 2002 | 56.9万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 8,300万円 | 85㎡ | 2018 | 97.6万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,700万円 | 65㎡ | 2018 | 103.1万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 80㎡ | 2001 | 36.2万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,300万円 | 90㎡ | 2018 | 92.2万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 65㎡ | 1996 | 35.4万円/㎡ |
| 東恋ケ窪 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,100万円 | 75㎡ | 2001 | 94.7万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の住宅地の平均地価は33.2万円/㎡（坪単価109.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
国分寺市東恋ケ窪の地価は前年から平均で+7.4%と上がっています。5年間では+21.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は69.7万円/㎡、価格の中央値は5,050万円です（94件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.6%で、10年後は47.4万円/㎡（38.9〜55.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。