データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 21.0万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：21.4万円/㎡〜30.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 8,347億円 | 1.2兆円 | 7.7㎢ | 15.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 708億円 | 708億円 | 1.5㎢ | — |
| 家屋 木造 745億円・木造以外 1,914億円 | 2,659億円 | 2,659億円 | 延べ 5.7㎢ | — |
| 合計 | 1.2兆円 | 1.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昭和町 | 27.2万円/㎡ | 48.5万円/㎡ | +4.4% | +13.8% | 38.5万円/㎡ | 7 |
| 築地町 | 27.1万円/㎡ | — | +1.5% | +12.0% | — | — |
| 東町 | 26.4万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | +5.5% | +14.0% | — | 15 |
| 玉川町 | 24.3万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | +4.2% | +15.0% | 45.7万円/㎡ | 20 |
| 松原町 | 22.7万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | +2.8% | +11.7% | 53.3万円/㎡ | 23 |
| 上川原町 | 20.5万円/㎡ | — | +4.1% | +10.8% | — | 5 |
| 田中町 | 19.5万円/㎡ | — | +4.3% | +12.7% | — | 12 |
| 郷地町 | 19.4万円/㎡ | — | +4.9% | +10.9% | — | 8 |
| 中神町 | 19.2万円/㎡ | — | +2.9% | +11.0% | 61.1万円/㎡ | 17 |
| 宮沢町 | 18.9万円/㎡ | — | +3.3% | +11.2% | 44.0万円/㎡ | 33 |
| 美堀町 | 18.6万円/㎡ | — | +4.0% | +12.1% | 19.4万円/㎡ | 16 |
| 緑町 | 18.4万円/㎡ | — | +3.6% | +11.1% | — | 23 |
| 福島町 | 16.4万円/㎡ | — | +4.8% | +16.7% | — | 14 |
| 大神町 | 15.4万円/㎡ | — | +4.8% | +18.5% | — | 6 |
| 拝島町 | 14.8万円/㎡ | — | +2.2% | +19.5% | — | 14 |
| 武蔵野 | — | — | — | +19.9% | 32.9万円/㎡ | 30 |
| つつじが丘 | — | — | — | — | 24.0万円/㎡ | 20 |
| 朝日町 | — | 28.0万円/㎡ | +2.2% | +10.2% | — | 10 |
| 代官山 | — | — | — | — | 88.1万円/㎡ | 9 |
| もくせいの杜 | — | — | — | — | 72.9万円/㎡ | 6 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 昭島市昭和町五丁目２２８番８ 地価調査 2026年・昭島 |
商業地 | 48.7万円/㎡ | 161.0万円/坪 | +2.5% | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８ 地価公示 2026年・昭島 |
商業地 | 48.3万円/㎡ | 159.7万円/坪 | +3.2% | 昭島 |
| 東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９ 地価公示 2026年・昭島 |
商業地 | 32.1万円/㎡ | 106.1万円/坪 | +8.4% | 西立川 300m |
| 東京都 昭島市東町１丁目１７３番６ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 29.0万円/㎡ | 95.9万円/坪 | +3.2% | 西立川 450m |
| 東京都 昭島市松原町四丁目３８３８番２内 地価調査 2026年・昭島 |
商業地 | 28.2万円/㎡ | 93.2万円/坪 | +2.2% | 飲食店や小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 東京都 昭島市昭和町四丁目２５０番４２ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 28.1万円/㎡ | 92.9万円/坪 | +4.5% | 一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域 |
| 東京都 昭島市朝日町三丁目１０３７番６外 地価調査 2026年・昭島 |
商業地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +2.2% | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 東京都 昭島市昭和町４丁目２５０番４２ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +3.4% | 昭島 480m |
| 東京都 昭島市玉川町１丁目８６１番１ 地価公示 2026年・昭島 |
商業地 | 27.5万円/㎡ | 90.9万円/坪 | +4.6% | 東中神 300m |
| 東京都 昭島市築地町字仲平２４９番３３ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +1.5% | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 26.3万円/㎡ | 86.9万円/坪 | +4.0% | 東中神 300m |
| 東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +8.3% | 昭島 650m |
| 東京都 昭島市松原町一丁目３５５６番１３０ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 24.1万円/㎡ | 79.7万円/坪 | +3.9% | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 東京都 昭島市東町３丁目２７０番２４ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +4.8% | 西立川 750m |
| 東京都 昭島市玉川町五丁目９１７番５ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +3.5% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +4.5% | 東中神 640m |
| 東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +2.4% | 拝島 600m |
| 東京都 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +4.0% | 拝島 600m |
| 東京都 昭島市上川原町１丁目６４番４ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +4.1% | 昭島 1.0km |
| 東京都 昭島市中神町１丁目７４４番１０外 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +3.0% | 中神 900m |
| 東京都 昭島市田中町１丁目２３５６番１３外 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +4.3% | 昭島 1.1km |
| 東京都 昭島市郷地町２丁目５４９番４ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 19.4万円/㎡ | 64.1万円/坪 | +4.9% | 東中神 1.3km |
| 東京都 昭島市宮沢町二丁目２３０番３２ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +3.3% | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 東京都 昭島市緑町四丁目２６０４番７ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +3.9% | 一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域 |
| 東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +2.2% | 拝島 1.0km |
| 東京都 昭島市福島町２丁目１０２番３２外 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +4.5% | 東中神 1.3km |
| 東京都 昭島市中神町二丁目４２８番５ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +2.8% | 一般住宅が多く共同住宅も存する住宅地域 |
| 東京都 昭島市武蔵野三丁目３５番 地価調査 2026年・昭島 |
工業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +4.0% | 大中規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域 |
| 東京都 昭島市緑町３丁目３３８４番５ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +4.7% | 昭島 1.2km |
| 東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外 地価公示 2026年・昭島 |
工業地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +4.7% | 西武立川 700m |
| 東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +3.9% | 西武立川 1.2km |
| 東京都 昭島市拝島町２丁目１９３７番１１ 地価公示 2026年・昭島 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | ±0.0% | 拝島 1.4km |
| 東京都 昭島市大神町三丁目５５７番１１ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 15.4万円/㎡ | 50.9万円/坪 | +4.8% | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 昭島市福島町三丁目１４５５番３７ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +5.1% | 一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 東京都 昭島市拝島町四丁目８６８番５ 地価調査 2026年・昭島 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +4.4% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 495件・中古マンション等 461件・土地 137件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 代官山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 60㎡ | 2024 | 90.0万円/㎡ |
| 代官山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 75㎡ | 2024 | 85.3万円/㎡ |
| 代官山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 70㎡ | 2024 | 84.3万円/㎡ |
| 代官山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,400万円 | 70㎡ | 2024 | 91.4万円/㎡ |
| 代官山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,000万円 | 75㎡ | 2024 | 93.3万円/㎡ |
| 美堀町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 80㎡ | 1981 | 17.5万円/㎡ |
| 美堀町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 80㎡ | 1981 | 22.5万円/㎡ |
| 美堀町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 松原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 2009 | 53.3万円/㎡ |
| 松原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 2006 | 40.0万円/㎡ |
| 松原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | 1987 | 30.0万円/㎡ |
| 松原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,800万円 | 75㎡ | 2009 | 64.0万円/㎡ |
| 松原町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 75㎡ | 2009 | 65.3万円/㎡ |
| 中神町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 115㎡ | 2015 | — |
| 中神町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 130㎡ | 2012 | — |
| 玉川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 玉川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 田中町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,700万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 田中町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 田中町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 105㎡ | 2019 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
昭島市の住宅地の平均地価は21.0万円/㎡（坪単価69.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の27地点の平均、2026年）。
昭島市の地価は前年から平均で+3.8%と上がっています。5年間では+13.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は40.0万円/㎡、価格の中央値は2,900万円です（133件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は26.1万円/㎡（21.4〜30.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.5兆円（土地 1.3兆円・建物 2,659億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。