データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.0% | 27.0万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 29.9万円/㎡ | 33.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：27.2万円/㎡〜39.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 28.0万円/㎡ | 92.6万円/坪 | +3.7% | 一橋学園 1.3km |
| 東京都 小平市上水本町一丁目１３００番１５ 地価調査 2026年・小平 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +3.4% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 東京都 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 地価公示 2026年・小平 |
住宅地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +3.2% | 鷹の台 940m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 48件・土地と建物 39件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,000万円 | 70㎡ | 1983 | 42.9万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 125㎡ | 2017 | — |
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 70㎡ | 2022 | 74.3万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 75㎡ | 1983 | 33.3万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 85㎡ | 1984 | 24.7万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 70㎡ | 2022 | 71.4万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 80㎡ | 1999 | — |
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 95㎡ | 1983 | 22.1万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 65㎡ | 2019 | 55.4万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 90㎡ | 1983 | 16.7万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 75㎡ | 2007 | 54.7万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 80㎡ | 2011 | 56.2万円/㎡ |
| 上水本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,100万円 | 80㎡ | 2011 | 63.8万円/㎡ |
| 上水本町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 上水本町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 120㎡ | 2015 | — |
| 上水本町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,800万円 | 115㎡ | 2019 | — |
| 上水本町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 105㎡ | 1991 | — |
| 上水本町 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 上水本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 95㎡ | 1984 | 23.2万円/㎡ |
| 上水本町 | 2025年4Q | 土地 | 9,700万円 | 400㎡ | — | 24.0万円/㎡ |
小平市上水本町の住宅地の平均地価は27.0万円/㎡（坪単価89.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
小平市上水本町の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+12.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は52.3万円/㎡、価格の中央値は3,400万円です（28件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は33.1万円/㎡（27.2〜39.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。