データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 9.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.5万円/㎡〜12.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7,344億円 | 1.0兆円 | 12.9㎢ | 8.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 545億円 | 545億円 | 47.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,218億円・木造以外 1,778億円 | 2,996億円 | 2,996億円 | 延べ 7.3㎢ | — |
| 合計 | 1.1兆円 | 1.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東青梅 | 17.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +1.1% | +6.1% | 26.2万円/㎡ | 35 |
| 新町 | 15.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | +1.4% | +7.9% | 24.4万円/㎡ | 40 |
| 河辺町 | 15.6万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | +1.3% | +6.9% | 17.1万円/㎡ | 53 |
| 野上町 | 15.6万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | +1.5% | +7.0% | 21.5万円/㎡ | 22 |
| 師岡町 | 14.9万円/㎡ | — | +1.1% | +7.3% | 15.1万円/㎡ | 16 |
| 西分町 | 12.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | +1.1% | +5.4% | — | 2 |
| 勝沼 | 12.2万円/㎡ | — | +0.8% | — | — | 2 |
| 大門 | 11.7万円/㎡ | — | +0.9% | +5.7% | — | 10 |
| 千ケ瀬町 | 11.5万円/㎡ | — | +0.9% | +5.5% | 14.3万円/㎡ | 23 |
| 今寺 | 11.5万円/㎡ | — | +0.9% | — | — | 15 |
| 吹上 | 10.2万円/㎡ | — | +1.0% | +6.8% | — | 6 |
| 裏宿町 | 9.6万円/㎡ | — | +0.8% | +3.7% | — | 3 |
| 大柳町 | 9.3万円/㎡ | — | +0.9% | +3.4% | — | 3 |
| 長淵 | 7.3万円/㎡ | — | +0.8% | +3.5% | 7.6万円/㎡ | 18 |
| 藤橋 | 7.1万円/㎡ | — | +0.7% | +1.3% | — | 3 |
| 今井 | 7.1万円/㎡ | — | +1.1% | +10.7% | — | 13 |
| 友田町 | 6.6万円/㎡ | — | +0.6% | +3.1% | — | 8 |
| 梅郷 | 6.2万円/㎡ | — | +0.3% | +2.5% | — | 7 |
| 日向和田 | 6.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 6 |
| 駒木町 | 6.0万円/㎡ | — | +0.2% | — | — | 4 |
| 畑中 | 5.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | 4 |
| 柚木町 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.4% | — | 11 |
| 根ケ布 | 4.5万円/㎡ | — | −0.2% | −0.2% | — | 10 |
| 黒沢 | 4.3万円/㎡ | — | −0.2% | ±0.0% | — | 1 |
| 沢井 | 4.2万円/㎡ | — | −0.2% | ±0.0% | — | — |
| 小曾木 | 3.2万円/㎡ | — | −0.3% | −0.6% | — | 2 |
| 御岳 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 成木 | 2.8万円/㎡ | — | −0.3% | −1.1% | — | 3 |
| 末広町 | — | — | — | +53.5% | 38.7万円/㎡ | 7 |
| 住江町 | — | — | — | — | 20.7万円/㎡ | 6 |
| 塩船 | — | — | — | — | — | 6 |
| 二俣尾 | — | — | — | — | — | 6 |
| 木野下 | — | — | — | — | — | 5 |
| 天ケ瀬町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 滝ノ上町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 仲町 | — | 14.6万円/㎡ | +1.4% | +6.6% | — | 2 |
| 谷野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外 地価公示 2026年・青梅 |
商業地 | 32.5万円/㎡ | 107.4万円/坪 | +1.9% | 河辺 130m |
| 東京都 青梅市河辺町五丁目８番１ 地価調査 2026年・青梅 |
商業地 | 21.2万円/㎡ | 70.1万円/坪 | +1.4% | 低層店舗、共同住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| 東京都 青梅市野上町四丁目４番５ 地価調査 2026年・青梅 |
商業地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +1.6% | 中層店舗ビル、事務所等が混在する路線商業地域 |
| 東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０ 地価公示 2026年・青梅 |
商業地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +1.1% | 河辺 300m |
| 東京都 青梅市新町三丁目４７番１５ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +1.1% | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 東京都 青梅市東青梅１丁目４番３ 地価公示 2026年・青梅 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +1.1% | 東青梅 80m |
| 東京都 青梅市東青梅４丁目１７番４ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +1.1% | 河辺 400m |
| 東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +1.1% | 小作 800m |
| 東京都 青梅市東青梅５丁目７番２５ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +1.2% | 河辺 600m |
| 東京都 青梅市新町５丁目４番２外 地価公示 2026年・青梅 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +1.2% | 小作 1.6km |
| 東京都 青梅市新町二丁目１３番７ 地価調査 2026年・青梅 |
商業地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +1.8% | 小売店舗のほかに共同住宅等が見られる商業地域 |
| 東京都 青梅市師岡町三丁目４番１３ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +1.2% | 一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域 |
| 東京都 青梅市師岡町３丁目４番１３ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +1.2% | 河辺 800m |
| 東京都 青梅市野上町３丁目２０番３３ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +1.3% | 河辺 1.0km |
| 東京都 青梅市新町二丁目２３番２ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 東京都 青梅市新町５丁目３７番２４ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +1.4% | 小作 1.9km |
| 東京都 青梅市新町７丁目５４番１２ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +1.4% | 小作 1.9km |
| 東京都 青梅市仲町２９５番外 地価調査 2026年・青梅 |
商業地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +1.4% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 東京都 青梅市大門３丁目２０番１０ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +1.5% | 河辺 1.7km |
| 東京都 青梅市西分町２丁目４９番１外 地価公示 2026年・青梅 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +1.5% | 青梅 550m |
| 東京都 青梅市河辺町一丁目８２４番１０ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +0.8% | 一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 東京都 青梅市勝沼１丁目２００番１２ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 東青梅 500m |
| 東京都 青梅市西分町三丁目８４番１５ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +0.8% | 一般住宅のほかに共同住宅も存する住宅地域 |
| 東京都 青梅市末広町一丁目４番３ 地価調査 2026年・青梅 |
工業地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | +9.9% | 中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域 |
| 東京都 青梅市今井三丁目４番２２ 地価調査 2026年・青梅 |
工業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +5.2% | 中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| 東京都 青梅市今寺三丁目３７９番５ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 一般住宅の中、畑も見られる都道沿いの住宅地域 |
| 東京都 青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 東青梅 790m |
| 東京都 青梅市師岡町２丁目３４３番１ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +0.9% | 河辺 1.2km |
| 東京都 青梅市吹上２６７番１５ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 青梅市大門１丁目５９９番１６ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +0.4% | 東青梅 1.6km |
| 東京都 青梅市裏宿町６７６番３ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +0.8% | 青梅 950m |
| 東京都 青梅市今井三丁目３０番５５ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +1.3% | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 東京都 青梅市大柳町１４１４番３ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.8万円/坪 | +0.9% | 青梅 1.1km |
| 東京都 青梅市長淵４丁目２５６番６外 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +0.8% | 東青梅 1.6km |
| 東京都 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +0.8% | 小作 2.7km |
| 東京都 青梅市長淵三丁目２９２番１２ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.6万円/坪 | +1.1% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 青梅市長淵５丁目５４９番６ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | +0.4% | 東青梅 1.9km |
| 東京都 青梅市今井２丁目８４５番２ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +0.6% | 河辺 3.8km |
| 東京都 青梅市友田町５丁目４５５番３ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.6% | 小作 2.4km |
| 東京都 青梅市藤橋一丁目４０３番６ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 東京都 青梅市梅郷５丁目９９１番４ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +0.3% | 日向和田 680m |
| 東京都 青梅市梅郷四丁目６０８番７ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +0.3% | 一般住宅の中に畑が見られる住宅地域 |
| 東京都 青梅市日向和田１丁目２１６番３ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | ±0.0% | 宮ノ平 430m |
| 東京都 青梅市駒木町２丁目２９番１０ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +0.2% | 青梅 1.8km |
| 東京都 青梅市畑中三丁目４８３番２ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に畑等も見られる住宅地域 |
| 東京都 青梅市今井二丁目１２３０番３ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | +1.4% | 一般住宅、小工場が見られる農地の多い住宅地域 |
| 東京都 青梅市柚木町２丁目４１６番２ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | 二俣尾 970m |
| 東京都 青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | −0.2% | 東青梅 2.0km |
| 東京都 青梅市黒沢一丁目１０８番３外 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | −0.2% | 畑が散在し、在来住宅と新興住宅がある住宅地域 |
| 東京都 青梅市沢井１丁目４３４番９外 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −0.2% | 軍畑 600m |
| 東京都 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.3% | 東青梅 4.5km |
| 東京都 青梅市御岳二丁目５３８番２外 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 民家等が散在する山間の既存住宅地域 |
| 東京都 青梅市成木２丁目８２番１外 地価公示 2026年・青梅 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −0.3% | 東青梅 6.0km |
| 東京都 青梅市成木八丁目１８１番２ 地価調査 2026年・青梅 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 農家、一般住宅が見られる都道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 684件・中古マンション等 492件・土地 197件・林地 11件・農地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 谷野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 170㎡ | 2018 | — |
| 野上町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 60㎡ | 1995 | 23.3万円/㎡ |
| 野上町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 60㎡ | 1995 | 18.3万円/㎡ |
| 野上町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 65㎡ | 2008 | 26.2万円/㎡ |
| 野上町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 75㎡ | 2025 | — |
| 野上町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 70㎡ | 1987 | 20.0万円/㎡ |
| 野上町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 50㎡ | 1987 | 28.0万円/㎡ |
| 野上町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 750万円 | 65㎡ | 1985 | 11.5万円/㎡ |
| 住江町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 65㎡ | 2008 | 29.2万円/㎡ |
| 住江町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 65㎡ | 2008 | 30.8万円/㎡ |
| 吹上 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 160㎡ | 1981 | — |
| 吹上 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 255㎡ | 2007 | — |
| 畑中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 120㎡ | 1989 | — |
| 根ヶ布 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 970万円 | 100㎡ | 1999 | — |
| 長淵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 長淵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 長淵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 100㎡ | 1997 | — |
| 長淵 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 友田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 85㎡ | 1979 | — |
| 友田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 150㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
青梅市の住宅地の平均地価は9.6万円/㎡（坪単価31.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の43地点の平均、2026年）。
青梅市の地価は前年から平均で+0.8%と上がっています。5年間では+5.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（135件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は10.3万円/㎡（8.5〜12.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.4兆円（土地 1.1兆円・建物 2,996億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。