データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.1万円/㎡〜3.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 99億円 | 141億円 | 89.3ha | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 24億円 | 24億円 | 53.6㎢ | — |
| 家屋 木造 42億円・木造以外 14億円 | 56億円 | 56億円 | 延べ 37.6ha | — |
| 合計 | 179億円 | 221億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 西多摩郡奥多摩町氷川字南氷川１４１７番１ 地価調査 2026年・奥多摩 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 街道沿いの小売店舗等が多い路線商業地域 |
| 東京都 西多摩郡奥多摩町小丹波字南ノ原７９番１ 地価調査 2026年・奥多摩 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗と住宅が混在する商業地域 |
| 東京都 西多摩郡奥多摩町氷川字長畑７３０番４外 地価調査 2026年・奥多摩 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅の他、店舗等も散見される住宅地域 |
| 東京都 西多摩郡奥多摩町棚澤字中夏地４４９番３外 地価調査 2026年・奥多摩 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅のほか畑も残る住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 18件・林地 12件・土地と建物 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海澤 | 2026年2Q | 土地と建物 | 340万円 | 130㎡ | 1989 | — |
| 川井 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 小丹波 | 2026年1Q | 土地 | 3万円 | 290㎡ | — | 100円/㎡ |
| 白丸 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 175㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 川井 | 2026年1Q | 土地 | 74万円 | 440㎡ | — | 1,700円/㎡ |
| 小丹波 | 2025年4Q | 土地 | 770万円 | 460㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 氷川 | 2025年4Q | 土地 | 340万円 | 170㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 白丸 | 2025年4Q | 林地 | 1万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 川井 | 2025年4Q | 土地 | 100万円 | 95㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 川井 | 2025年4Q | 土地 | 160万円 | 195㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 小丹波 | 2025年3Q | 土地 | 770万円 | 460㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 梅澤 | 2025年3Q | 土地 | 300万円 | 430㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 氷川 | 2025年3Q | 土地 | 150万円 | 75㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 川井 | 2025年3Q | 土地 | 460万円 | 300㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 川井 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 190㎡ | 2012 | — |
| 小丹波 | 2024年4Q | 土地 | 160万円 | 270㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 丹三郎 | 2024年4Q | 林地 | 19万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 梅澤 | 2024年4Q | 林地 | 6万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 梅澤 | 2024年4Q | 林地 | 13万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 梅澤 | 2024年4Q | 林地 | 2万円 | 1,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
奥多摩町の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
奥多摩町の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では-0.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は2.5万円/㎡（2.1〜3.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約221億円（土地 165億円・建物 56億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 179億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。