不動産ずかん
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練馬区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
47.6万円/㎡
坪 157.3万円/坪・127地点
全国の市区町村で 31位 / 1795
商業地の平均地価
98.7万円/㎡
坪 326.3万円/坪・30地点
前年比
+6.6%
住宅地 +6.0%・商業地 +8.9%
5年間・10年間
+23.1% / +36.8%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
80.0万円/㎡
70㎡なら約5,600万円・1134件
中古戸建て（土地と建物）
6,500万円
取引の中央値・926件
不動産ずかん価値指数
95/100
全国 31位
不動産の総額 推定
区ごとはなし
東京23区全体で 274.2兆円

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

20.0万円/㎡40.0万円/㎡60.0万円/㎡80.0万円/㎡100.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +3.8%
47.6万円/㎡49.4万円/㎡53.1万円/㎡57.2万円/㎡68.8万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：56.4万円/㎡〜81.1万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなし 練馬区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。

練馬区と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価練馬区は前年比5年中古マンション㎡価値指数
練馬区 47.6万円/㎡157.3万円/坪 +6.6%+23.1% 80.0万円/㎡95
東京23区 85.2万円/㎡281.8万円/坪 0.56倍+10.9%+37.2% 111.1万円/㎡—
東京都 54.7万円/㎡180.7万円/坪 0.87倍+8.1%+27.3% 100.0万円/㎡100
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 4.0倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 45件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
小竹町 69.8万円/㎡ — +8.6% +27.8% 77.6万円/㎡ 26
豊玉北 67.4万円/㎡ 147.5万円/㎡ +9.3% +33.9% 92.2万円/㎡ 68
旭丘 64.6万円/㎡ 94.6万円/㎡ +8.6% +33.6% 86.4万円/㎡ 22
豊玉上 63.1万円/㎡ 127.0万円/㎡ +9.1% +32.8% 61.8万円/㎡ 37
練馬 58.1万円/㎡ 106.5万円/㎡ +8.7% +29.8% 106.7万円/㎡ 53
中村北 58.0万円/㎡ 108.0万円/㎡ +8.3% +28.8% 83.6万円/㎡ 81
桜台 57.6万円/㎡ 78.5万円/㎡ +7.7% +26.7% 76.0万円/㎡ 71
羽沢 57.3万円/㎡ — +7.6% +24.8% 92.9万円/㎡ 24
豊玉中 55.6万円/㎡ — +7.8% +28.1% 89.3万円/㎡ 44
豊玉南 55.6万円/㎡ — +7.1% +27.8% 78.6万円/㎡ 34
石神井町 55.6万円/㎡ 96.4万円/㎡ +7.6% +23.1% 105.7万円/㎡ 71
中村 55.4万円/㎡ — +7.1% +29.6% 81.3万円/㎡ 36
平和台 55.0万円/㎡ 78.0万円/㎡ +7.5% +25.7% 74.4万円/㎡ 38
氷川台 54.6万円/㎡ 87.0万円/㎡ +6.3% +26.4% 90.8万円/㎡ 34
中村南 52.6万円/㎡ — +6.9% +24.1% 86.7万円/㎡ 25
早宮 52.4万円/㎡ 102.0万円/㎡ +7.6% +26.1% 79.9万円/㎡ 42
下石神井 51.5万円/㎡ — +6.6% +21.5% 74.3万円/㎡ 45
向山 51.0万円/㎡ — +6.6% +24.2% 94.1万円/㎡ 21
錦 50.2万円/㎡ — +7.3% +23.3% 55.4万円/㎡ 16
北町 50.0万円/㎡ 74.8万円/㎡ +7.6% +26.4% 80.0万円/㎡ 84
春日町 49.6万円/㎡ 64.5万円/㎡ +6.9% +23.9% 97.1万円/㎡ 54
東大泉 49.2万円/㎡ 173.0万円/㎡ +7.2% +23.8% 89.6万円/㎡ 97
田柄 49.2万円/㎡ — +6.6% +22.6% 85.7万円/㎡ 63
関町東 48.8万円/㎡ — +5.6% +22.0% 78.2万円/㎡ 14
立野町 48.3万円/㎡ — +6.4% +20.4% 83.9万円/㎡ 17
富士見台 47.8万円/㎡ — +5.6% +20.7% 61.2万円/㎡ 47
貫井 47.4万円/㎡ 84.6万円/㎡ +6.1% +22.8% 70.9万円/㎡ 84
高野台 47.4万円/㎡ 111.0万円/㎡ +7.0% +25.0% 79.3万円/㎡ 58
関町南 47.0万円/㎡ 63.7万円/㎡ +6.4% +22.5% 78.0万円/㎡ 77
関町北 46.9万円/㎡ 92.6万円/㎡ +6.3% +19.8% 74.7万円/㎡ 75
上石神井 46.0万円/㎡ 82.3万円/㎡ +6.7% +20.7% 84.6万円/㎡ 68
旭町 45.3万円/㎡ — +5.8% +19.6% 75.9万円/㎡ 27
南田中 44.6万円/㎡ 75.0万円/㎡ +6.4% +23.8% 93.3万円/㎡ 34
高松 42.9万円/㎡ 61.9万円/㎡ +6.4% +21.4% 78.8万円/㎡ 61
石神井台 41.8万円/㎡ — +5.4% +18.4% 65.7万円/㎡ 87
三原台 40.2万円/㎡ — +5.0% +17.9% 75.7万円/㎡ 22
谷原 37.6万円/㎡ — +4.9% +17.2% 74.2万円/㎡ 38
南大泉 37.4万円/㎡ — +4.1% +15.4% 56.4万円/㎡ 66
土支田 32.7万円/㎡ — +3.9% +15.9% — 31
大泉学園町 30.2万円/㎡ 53.7万円/㎡ +3.6% +14.2% 43.6万円/㎡ 101
大泉町 29.9万円/㎡ — +3.4% +13.1% 47.7万円/㎡ 55
西大泉 28.4万円/㎡ — +3.4% +12.9% 62.7万円/㎡ 63
光が丘 — — — — 69.3万円/㎡ 57
栄町 — 107.0万円/㎡ +9.5% +30.8% 94.3万円/㎡ 17
上石神井南町 — — — — — 6

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
東京都　練馬区豊玉北六丁目１番１３
地価調査 2026年・練馬
 商業地203.0万円/㎡671.1万円/坪 +10.9%中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
東京都　練馬区豊玉北６丁目１番１３
地価公示 2026年・練馬
 商業地192.0万円/㎡634.7万円/坪 +10.3%練馬
300m
東京都　練馬区東大泉１丁目５０９番３６
地価公示 2026年・練馬
 商業地173.0万円/㎡571.9万円/坪 +10.2%大泉学園
70m
東京都　練馬区石神井町３丁目１３１５番１外
地価公示 2026年・練馬
 商業地129.0万円/㎡426.4万円/坪 +10.3%石神井公園
80m
東京都　練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
地価調査 2026年・練馬
 商業地127.0万円/㎡419.8万円/坪 +10.4%中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
東京都　練馬区練馬１丁目６０８２番５２外
地価公示 2026年・練馬
 商業地126.0万円/㎡416.5万円/坪 +10.5%練馬
130m
東京都　練馬区高野台１丁目２４３３番６
地価公示 2026年・練馬
 商業地111.0万円/㎡366.9万円/坪 +8.8%練馬高野台
東京都　練馬区中村北４丁目８番１４
地価公示 2026年・練馬
 商業地108.0万円/㎡357.0万円/坪 +9.5%中村橋
180m
東京都　練馬区栄町６番２０外
地価公示 2026年・練馬
 商業地107.0万円/㎡353.7万円/坪 +9.5%江古田
200m
東京都　練馬区貫井三丁目４１４番１
地価調査 2026年・練馬
 商業地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +9.0%中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
東京都　練馬区早宮２丁目１６５０番３外
地価公示 2026年・練馬
 商業地102.0万円/㎡337.2万円/坪 +8.6%平和台
東京都　練馬区豊玉北４丁目４番５
地価公示 2026年・練馬
 商業地99.9万円/㎡330.2万円/坪 +10.1%桜台
540m
東京都　練馬区豊玉北一丁目８番１０外
地価調査 2026年・練馬
 商業地95.1万円/㎡314.4万円/坪 +9.6%高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
東京都　練馬区旭丘一丁目５８番９外
地価調査 2026年・練馬
 商業地94.6万円/㎡312.7万円/坪 +9.0%店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
東京都　練馬区関町北２丁目５６８番９
地価公示 2026年・練馬
 商業地92.6万円/㎡306.1万円/坪 +7.9%武蔵関
東京都　練馬区氷川台三丁目３２１番４外
地価調査 2026年・練馬
 商業地89.0万円/㎡294.2万円/坪 +8.5%中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
東京都　練馬区練馬四丁目６７１３番３
地価調査 2026年・練馬
 商業地87.0万円/㎡287.6万円/坪 +9.7%店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
東京都　練馬区氷川台３丁目３２１番４外
地価公示 2026年・練馬
 商業地85.1万円/㎡281.3万円/坪 +8.1%氷川台
120m
東京都　練馬区上石神井一丁目４１６番９
地価調査 2026年・練馬
 商業地82.3万円/㎡272.1万円/坪 +9.2%店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
東京都　練馬区桜台４丁目６０８０番１１
地価公示 2026年・練馬
 商業地78.5万円/㎡259.5万円/坪 +8.3%桜台
180m
東京都　練馬区北町８丁目９５７番２
地価公示 2026年・練馬
 商業地78.4万円/㎡259.2万円/坪 +8.3%地下鉄赤塚
80m
東京都　練馬区平和台四丁目１６２２番４外
地価調査 2026年・練馬
 商業地78.0万円/㎡257.9万円/坪 +8.3%中高層店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
東京都　練馬区南田中三丁目７０７番１
地価調査 2026年・練馬
 商業地75.0万円/㎡247.9万円/坪 +8.2%店舗、マンション等が混在する路線商業地域
東京都　練馬区小竹町２丁目１４番２３
地価公示 2026年・練馬
 住宅地74.0万円/㎡244.6万円/坪 +8.8%小竹向原
140m
東京都　練馬区豊玉北４丁目２５番９
地価公示 2026年・練馬
 住宅地72.7万円/㎡240.3万円/坪 +8.8%練馬
450m
東京都　練馬区石神井町６丁目１２１７番１６
地価公示 2026年・練馬
 住宅地71.5万円/㎡236.4万円/坪 +7.7%石神井公園
500m
東京都　練馬区北町一丁目１８１番５
地価調査 2026年・練馬
 商業地71.2万円/㎡235.4万円/坪 +7.7%中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
東京都　練馬区豊玉北６丁目１６番１０
地価公示 2026年・練馬
 住宅地68.9万円/㎡227.8万円/坪 +9.0%練馬
640m
東京都　練馬区豊玉北５丁目１１番１６
地価公示 2026年・練馬
 住宅地67.4万円/㎡222.8万円/坪 +8.2%練馬
580m
東京都　練馬区貫井４丁目７８６番１２
地価公示 2026年・練馬
 商業地67.2万円/㎡222.1万円/坪 +8.0%中村橋
840m
東京都　練馬区下石神井４丁目４０６番８
地価公示 2026年・練馬
 住宅地65.7万円/㎡217.2万円/坪 +9.0%上井草
770m
東京都　練馬区小竹町１丁目５１番４２
地価公示 2026年・練馬
 住宅地65.6万円/㎡216.9万円/坪 +8.3%江古田
330m
東京都　練馬区旭丘二丁目２２番４３
地価調査 2026年・練馬
 住宅地64.6万円/㎡213.6万円/坪 +8.2%中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
東京都　練馬区春日町１丁目２２９５番１１
地価公示 2026年・練馬
 商業地64.5万円/㎡213.2万円/坪 +8.2%都営豊島園
750m
東京都　練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外
地価公示 2026年・練馬
 商業地63.8万円/㎡210.9万円/坪 +7.6%石神井公園
800m
東京都　練馬区関町南４丁目７４３番１
地価公示 2026年・練馬
 商業地63.7万円/㎡210.6万円/坪 +7.8%武蔵関
710m
東京都　練馬区豊玉上１丁目１６番９
地価公示 2026年・練馬
 住宅地63.1万円/㎡208.6万円/坪 +7.7%新江古田
360m
東京都　練馬区桜台４丁目６０３１番３
地価公示 2026年・練馬
 住宅地62.8万円/㎡207.6万円/坪 +8.1%桜台
300m
東京都　練馬区高松５丁目４６１６番１外
地価公示 2026年・練馬
 商業地61.9万円/㎡204.6万円/坪 +8.0%光が丘
780m
東京都　練馬区練馬１丁目６９６８番３
地価公示 2026年・練馬
 住宅地61.6万円/㎡203.6万円/坪 +8.1%練馬
420m
東京都　練馬区平和台４丁目１６３０番２２
地価公示 2026年・練馬
 住宅地60.7万円/㎡200.7万円/坪 +7.4%平和台
320m
東京都　練馬区豊玉北２丁目５番２
地価公示 2026年・練馬
 住宅地60.6万円/㎡200.3万円/坪 +7.6%新江古田
420m
東京都　練馬区羽沢二丁目２９番１６
地価調査 2026年・練馬
 住宅地60.4万円/㎡199.7万円/坪 +7.9%一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
東京都　練馬区豊玉中三丁目２６番４
地価調査 2026年・練馬
 住宅地60.3万円/㎡199.3万円/坪 +7.9%一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　練馬区東大泉三丁目８０６番２０
地価調査 2026年・練馬
 住宅地59.0万円/㎡195.0万円/坪 +7.9%一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
東京都　練馬区中村北２丁目８番１９
地価公示 2026年・練馬
 住宅地58.0万円/㎡191.7万円/坪 +7.2%中村橋
700m
東京都　練馬区中村三丁目３４番２４
地価調査 2026年・練馬
 住宅地57.8万円/㎡191.1万円/坪 +7.2%中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　練馬区練馬２丁目６２６０番２４
地価公示 2026年・練馬
 住宅地57.3万円/㎡189.4万円/坪 +7.7%練馬
570m
東京都　練馬区桜台２丁目２４番２８
地価公示 2026年・練馬
 住宅地57.3万円/㎡189.4万円/坪 +7.9%新桜台
460m
東京都　練馬区桜台五丁目５７４９番１６
地価調査 2026年・練馬
 住宅地57.0万円/㎡188.4万円/坪 +7.3%中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
東京都　練馬区羽沢２丁目２４番３９
地価公示 2026年・練馬
 住宅地56.8万円/㎡187.8万円/坪 +7.8%新桜台
630m
東京都　練馬区東大泉３丁目８０６番２０
地価公示 2026年・練馬
 住宅地56.7万円/㎡187.4万円/坪 +7.8%大泉学園
410m
東京都　練馬区氷川台３丁目９２番１８
地価公示 2026年・練馬
 住宅地56.5万円/㎡186.8万円/坪 +7.6%氷川台
500m
東京都　練馬区氷川台４丁目８４番１４
地価公示 2026年・練馬
 住宅地56.0万円/㎡185.1万円/坪 +7.5%氷川台
550m
東京都　練馬区向山二丁目３番２１
地価調査 2026年・練馬
 住宅地55.8万円/㎡184.5万円/坪 +7.1%中規模一般住宅が多い既成住宅地域
東京都　練馬区豊玉南三丁目８番３０
地価調査 2026年・練馬
 住宅地55.6万円/㎡183.8万円/坪 +7.1%一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域
東京都　練馬区早宮一丁目５６番３９
地価調査 2026年・練馬
 住宅地55.5万円/㎡183.5万円/坪 +7.8%一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
東京都　練馬区石神井町１丁目１０５８番３
地価公示 2026年・練馬
 住宅地55.5万円/㎡183.5万円/坪 +7.6%練馬高野台
580m
東京都　練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
地価調査 2026年・練馬
 住宅地55.4万円/㎡183.1万円/坪 +7.8%中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
東京都　練馬区練馬４丁目６６９１番２６
地価公示 2026年・練馬
 住宅地55.4万円/㎡183.1万円/坪 +7.4%都営豊島園
120m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 2,191件

中古マンション㎡単価（中央値）
80.0万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
4,000万円
土地と建物（中央値）
6,500万円
土地の㎡単価（中央値）
53.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 4,135件・土地と建物 3,400件・土地 635件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
谷原2026年2Q中古マンション等（成約） 5,500万円65㎡199984.6万円/㎡
谷原2026年2Q中古マンション等（成約） 1,800万円20㎡200690.0万円/㎡
谷原2026年2Q土地と建物（成約） 7,800万円115㎡2026—
谷原2026年2Q中古マンション等（成約） 4,900万円80㎡200661.2万円/㎡
谷原2026年2Q中古マンション等（成約） 6,300万円70㎡201590.0万円/㎡
谷原2026年2Q中古マンション等（成約） 1,700万円40㎡197642.5万円/㎡
谷原2026年2Q中古マンション等（成約） 2,000万円25㎡200780.0万円/㎡
南田中2026年2Q中古マンション等（成約） 2,100万円30㎡201970.0万円/㎡
南田中2026年2Q土地と建物（成約） 4,300万円105㎡1966—
南田中2026年2Q土地と建物（成約） 6,500万円100㎡2018—
南田中2026年2Q土地と建物（成約） 5,500万円110㎡2008—
南田中2026年2Q土地と建物（成約） 5,700万円85㎡2021—
南田中2026年2Q土地と建物（成約） 8,800万円105㎡2026—
南田中2026年2Q土地と建物（成約） 6,500万円85㎡2020—
南田中2026年2Q中古マンション等（成約） 2,800万円30㎡201993.3万円/㎡
南田中2026年2Q土地と建物（成約） 6,200万円125㎡1997—
南田中2026年2Q中古マンション等（成約） 2,900万円30㎡201996.7万円/㎡
平和台2026年2Q土地と建物（成約） 6,500万円105㎡1965—
平和台2026年2Q中古マンション等（成約） 1,300万円25㎡198452.0万円/㎡
平和台2026年2Q中古マンション等（成約） 5,000万円70㎡200271.4万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
100
1年の上昇率
95
5年の上昇率
91
10年の上昇率
92
地価の水準
98
マンション価格の水準
94

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

杉並区72.6万円/㎡中野区78.5万円/㎡板橋区56.0万円/㎡武蔵野市67.3万円/㎡西東京市32.4万円/㎡豊島区93.5万円/㎡三鷹市48.6万円/㎡新宿区113.0万円/㎡北区73.6万円/㎡東久留米市22.9万円/㎡清瀬市20.6万円/㎡渋谷区184.2万円/㎡世田谷区77.7万円/㎡文京区144.4万円/㎡小金井市39.2万円/㎡

よくある質問

練馬区の地価（住宅地）の平均はいくら？

練馬区の住宅地の平均地価は47.6万円/㎡（坪単価157.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の127地点の平均、2026年）。

練馬区の地価は上がっている？

練馬区の地価は前年から平均で+6.6%と上がっています。5年間では+23.1%です。

練馬区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は80.0万円/㎡、価格の中央値は4,000万円です（1134件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

練馬区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.8%で、10年後は68.8万円/㎡（56.4〜81.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。