データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.6% | 51.5万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 57.2万円/㎡ | 61.3万円/㎡ | 73.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：59.9万円/㎡〜86.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区下石神井４丁目４０６番８ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 65.7万円/㎡ | 217.2万円/坪 | +9.0% | 上井草 770m |
| 東京都 練馬区下石神井二丁目１２９番７１ 地価調査 2026年・練馬 |
住宅地 | 46.2万円/㎡ | 152.7万円/坪 | +5.5% | 中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域 |
| 東京都 練馬区下石神井三丁目６８３番２ 地価調査 2026年・練馬 |
住宅地 | 42.6万円/㎡ | 140.8万円/坪 | +5.4% | 中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 104件・中古マンション等 37件・土地 18件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 70㎡ | 2007 | 85.7万円/㎡ |
| 下石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 75㎡ | 1995 | 65.3万円/㎡ |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 8,200万円 | 135㎡ | 2019 | — |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 90㎡ | 1995 | — |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,100万円 | 80㎡ | 2009 | — |
| 下石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 55㎡ | 1995 | 56.4万円/㎡ |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 65㎡ | 2017 | — |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 90㎡ | 2020 | — |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,500万円 | 115㎡ | 2016 | — |
| 下石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 60㎡ | 2010 | 83.3万円/㎡ |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,400万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 下石神井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4億3,000万円 | 900㎡ | 1988 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 105㎡ | 1995 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 8,200万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,300万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 200㎡ | 1973 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,600万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 8,000万円 | 110㎡ | 2025 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 7,700万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 下石神井 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 55㎡ | 1996 | 41.8万円/㎡ |
練馬区下石神井の住宅地の平均地価は51.5万円/㎡（坪単価170.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
練馬区下石神井の地価は前年から平均で+6.6%と上がっています。5年間では+21.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は73.3万円/㎡、価格の中央値は4,500万円です（17件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.6%で、10年後は73.0万円/㎡（59.9〜86.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。