データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.6% | 47.4万円/㎡ | 49.1万円/㎡ | 52.7万円/㎡ | 56.6万円/㎡ | 67.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：55.3万円/㎡〜79.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区貫井三丁目４１４番１ 地価調査 2026年・練馬 |
商業地 | 102.0万円/㎡ | 337.2万円/坪 | +9.0% | 中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域 |
| 東京都 練馬区貫井４丁目７８６番１２ 地価公示 2026年・練馬 |
商業地 | 67.2万円/㎡ | 222.1万円/坪 | +8.0% | 中村橋 840m |
| 東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 50.0万円/㎡ | 165.3万円/坪 | +5.5% | 富士見台 370m |
| 東京都 練馬区貫井三丁目５３４番５ 地価調査 2026年・練馬 |
住宅地 | 49.9万円/㎡ | 165.0万円/坪 | +5.1% | 一般住宅のほかに学校等が見られる住宅地域 |
| 東京都 練馬区貫井３丁目５３４番５ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 48.6万円/㎡ | 160.7万円/坪 | +5.0% | 富士見台 680m |
| 東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 47.4万円/㎡ | 156.7万円/坪 | +5.6% | 富士見台 710m |
| 東京都 練馬区貫井四丁目３４５７番９ 地価調査 2026年・練馬 |
住宅地 | 41.3万円/㎡ | 136.5万円/坪 | +4.8% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 221件・土地と建物 78件・土地 18件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 25㎡ | 2019 | 100.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 55㎡ | 1971 | 70.9万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,400万円 | 150㎡ | 2016 | — |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,900万円 | 75㎡ | 2023 | 92.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 55㎡ | 1973 | 69.1万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 60㎡ | 1986 | 46.7万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 70㎡ | 2014 | 114.3万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,700万円 | 60㎡ | 2022 | 128.3万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 50㎡ | 1972 | 44.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 35㎡ | 1983 | 74.3万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 50㎡ | 1968 | 50.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 45㎡ | 1977 | 55.6万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 55㎡ | 1997 | 81.8万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 80㎡ | 1999 | 90.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,000万円 | 70㎡ | 1995 | 71.4万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 280万円 | 35㎡ | 1969 | 8.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 20㎡ | 2012 | 100.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 80㎡ | 2006 | — |
| 貫井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 50㎡ | 1969 | 34.0万円/㎡ |
| 貫井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,900万円 | 60㎡ | 2026 | — |
練馬区貫井の住宅地の平均地価は47.4万円/㎡（坪単価156.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
練馬区貫井の地価は前年から平均で+6.1%と上がっています。5年間では+22.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は70.9万円/㎡、価格の中央値は3,200万円です（61件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.6%で、10年後は67.4万円/㎡（55.3〜79.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。