データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.5% | 46.0万円/㎡ | 47.6万円/㎡ | 51.0万円/㎡ | 54.6万円/㎡ | 64.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：53.3万円/㎡〜76.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区上石神井一丁目４１６番９ 地価調査 2026年・練馬 |
商業地 | 82.3万円/㎡ | 272.1万円/坪 | +9.2% | 店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 練馬区上石神井２丁目４６番７６ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 47.6万円/㎡ | 157.4万円/坪 | +6.3% | 上井草 760m |
| 東京都 練馬区上石神井１丁目３８８番３９ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 46.2万円/㎡ | 152.7万円/坪 | +6.2% | 上石神井 460m |
| 東京都 練馬区上石神井三丁目２４４番２６ 地価調査 2026年・練馬 |
住宅地 | 45.7万円/㎡ | 151.1万円/坪 | +5.8% | 中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| 東京都 練馬区上石神井４丁目７２５番１０ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 44.3万円/㎡ | 146.4万円/坪 | +6.2% | 武蔵関 810m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 130件・土地と建物 79件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 20㎡ | 1990 | 55.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,300万円 | 85㎡ | 2001 | 74.1万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 70㎡ | 1995 | 85.7万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 20㎡ | 1986 | 30.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 80㎡ | 2026 | — |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,700万円 | 60㎡ | 1995 | 78.3万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 670万円 | 20㎡ | 1986 | 33.5万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,500万円 | 80㎡ | 2007 | — |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,300万円 | 50㎡ | 2023 | 106.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,400万円 | 65㎡ | 2023 | 113.8万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 40㎡ | 1967 | — |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 65㎡ | 2023 | 110.8万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,600万円 | 20㎡ | 2007 | 130.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 25㎡ | 2014 | 92.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 15㎡ | 1991 | 86.7万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 20㎡ | 2012 | 135.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 55㎡ | 1985 | 72.7万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 土地 | 5,400万円 | 130㎡ | — | 42.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 土地 | 6,600万円 | 95㎡ | — | 69.0万円/㎡ |
| 上石神井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 35㎡ | 1980 | — |
練馬区上石神井の住宅地の平均地価は46.0万円/㎡（坪単価151.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
練馬区上石神井の地価は前年から平均で+6.7%と上がっています。5年間では+20.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は84.6万円/㎡、価格の中央値は3,950万円です（44件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.5%で、10年後は64.9万円/㎡（53.3〜76.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。