データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.2% | 57.3万円/㎡ | 59.7万円/㎡ | 64.8万円/㎡ | 70.3万円/㎡ | 86.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：70.7万円/㎡〜101.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区羽沢二丁目２９番１６ 地価調査 2026年・練馬 |
住宅地 | 60.4万円/㎡ | 199.7万円/坪 | +7.9% | 一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 東京都 練馬区羽沢２丁目２４番３９ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 56.8万円/㎡ | 187.8万円/坪 | +7.8% | 新桜台 630m |
| 東京都 練馬区羽沢３丁目２６番２ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 54.8万円/㎡ | 181.2万円/坪 | +7.0% | 氷川台 700m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 54件・土地と建物 16件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,200万円 | 190㎡ | 1961 | — |
| 羽沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,400万円 | 65㎡ | 2018 | 113.8万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,400万円 | 80㎡ | 2000 | 92.5万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,100万円 | 70㎡ | 2006 | 87.1万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億2,000万円 | 145㎡ | 1984 | — |
| 羽沢 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,400万円 | 60㎡ | 2000 | 106.7万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 7,000万円 | 70㎡ | 2004 | 100.0万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,700万円 | 75㎡ | 2026 | — |
| 羽沢 | 2026年2Q | 土地 | 9,500万円 | 105㎡ | — | 90.0万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 9,300万円 | 85㎡ | 2016 | — |
| 羽沢 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 95㎡ | 2024 | 126.3万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 6,600万円 | 60㎡ | 2018 | 110.0万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,200万円 | 25㎡ | 2010 | 128.0万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 30㎡ | 2006 | 83.3万円/㎡ |
| 羽沢 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億7,000万円 | 135㎡ | 2004 | — |
| 羽沢 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 70㎡ | 2000 | 82.9万円/㎡ |
| 羽沢 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 60㎡ | 1970 | 43.3万円/㎡ |
| 羽沢 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 35㎡ | 1970 | 62.9万円/㎡ |
| 羽沢 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 6,500万円 | 70㎡ | 2000 | 92.9万円/㎡ |
| 羽沢 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,700万円 | 25㎡ | 2017 | 108.0万円/㎡ |
練馬区羽沢の住宅地の平均地価は57.3万円/㎡（坪単価189.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
練馬区羽沢の地価は前年から平均で+7.6%と上がっています。5年間では+24.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は92.9万円/㎡、価格の中央値は6,100万円です（15件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.2%で、10年後は86.3万円/㎡（70.7〜101.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。