データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.4% | 57.6万円/㎡ | 60.1万円/㎡ | 65.5万円/㎡ | 71.4万円/㎡ | 88.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：72.7万円/㎡〜104.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区桜台４丁目６０８０番１１ 地価公示 2026年・練馬 |
商業地 | 78.5万円/㎡ | 259.5万円/坪 | +8.3% | 桜台 180m |
| 東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 62.8万円/㎡ | 207.6万円/坪 | +8.1% | 桜台 300m |
| 東京都 練馬区桜台２丁目２４番２８ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 57.3万円/㎡ | 189.4万円/坪 | +7.9% | 新桜台 460m |
| 東京都 練馬区桜台五丁目５７４９番１６ 地価調査 2026年・練馬 |
住宅地 | 57.0万円/㎡ | 188.4万円/坪 | +7.3% | 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 練馬区桜台６丁目５６０５番２８ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 53.2万円/㎡ | 175.9万円/坪 | +7.0% | 氷川台 830m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 126件・土地と建物 124件・土地 32件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,200万円 | 165㎡ | 2000 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 40㎡ | 2020 | 92.5万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 75㎡ | 2023 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,700万円 | 60㎡ | 2026 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億4,000万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 155㎡ | 1978 | 33.5万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 60㎡ | 1981 | 48.3万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 50㎡ | 1981 | 70.0万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 9,900万円 | 110㎡ | 2017 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 55㎡ | 1985 | 89.1万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 20㎡ | 1984 | 55.0万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,300万円 | 70㎡ | 2026 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,100万円 | 25㎡ | 2018 | 124.0万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 25㎡ | 2025 | 160.0万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 25㎡ | 2012 | 84.0万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 830万円 | 45㎡ | 1979 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 9,900万円 | 115㎡ | 2025 | — |
| 桜台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 35㎡ | 1983 | 77.1万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 25㎡ | 1993 | 52.0万円/㎡ |
| 桜台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 25㎡ | 1989 | 52.0万円/㎡ |
練馬区桜台の住宅地の平均地価は57.6万円/㎡（坪単価190.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
練馬区桜台の地価は前年から平均で+7.7%と上がっています。5年間では+26.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は86.0万円/㎡、価格の中央値は3,100万円です（79件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.4%で、10年後は88.6万円/㎡（72.7〜104.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。