データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.0% | 54.6万円/㎡ | 56.7万円/㎡ | 61.4万円/㎡ | 66.4万円/㎡ | 80.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：66.2万円/㎡〜95.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 練馬区氷川台三丁目３２１番４外 地価調査 2026年・練馬 |
商業地 | 89.0万円/㎡ | 294.2万円/坪 | +8.5% | 中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 東京都 練馬区氷川台３丁目３２１番４外 地価公示 2026年・練馬 |
商業地 | 85.1万円/㎡ | 281.3万円/坪 | +8.1% | 氷川台 120m |
| 東京都 練馬区氷川台３丁目９２番１８ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 56.5万円/㎡ | 186.8万円/坪 | +7.6% | 氷川台 500m |
| 東京都 練馬区氷川台４丁目８４番１４ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 56.0万円/㎡ | 185.1万円/坪 | +7.5% | 氷川台 550m |
| 東京都 練馬区氷川台２丁目１３５番１３ 地価公示 2026年・練馬 |
住宅地 | 51.2万円/㎡ | 169.3万円/坪 | ±0.0% | 氷川台 950m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 100件・土地と建物 30件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 65㎡ | 1996 | 92.3万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,100万円 | 75㎡ | 2004 | 94.7万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 55㎡ | 1994 | 94.5万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 55㎡ | 1983 | 65.5万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,300万円 | 90㎡ | 2002 | 81.1万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 60㎡ | 1995 | 90.0万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 7,800万円 | 85㎡ | 2002 | 91.8万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,900万円 | 65㎡ | 1998 | 90.8万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 100㎡ | 1989 | 60.0万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,900万円 | 50㎡ | 1986 | 98.0万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,900万円 | 60㎡ | 1998 | 98.3万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 5,300万円 | 70㎡ | 1987 | 75.7万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 60㎡ | 1983 | 60.0万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 7,200万円 | 70㎡ | 2002 | 102.9万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 35㎡ | — | 56.0万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 75㎡ | 1983 | — |
| 氷川台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 80㎡ | 1984 | 67.5万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 7,200万円 | 80㎡ | 2002 | 90.0万円/㎡ |
| 氷川台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1億円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 氷川台 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 70㎡ | 2008 | 114.3万円/㎡ |
練馬区氷川台の住宅地の平均地価は54.6万円/㎡（坪単価180.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
練馬区氷川台の地価は前年から平均で+6.3%と上がっています。5年間では+26.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は90.8万円/㎡、価格の中央値は5,900万円です（27件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.0%で、10年後は80.7万円/㎡（66.2〜95.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。