データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 144.4万円/㎡ | 153.0万円/㎡ | 172.0万円/㎡ | 193.2万円/㎡ | 258.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：212.0万円/㎡〜305.1万円/㎡
区ごとはなし 文京区だけの固定資産税評価額は公表されていません。東京23区全体の不動産の総額は 274.2兆円（土地 236.3兆円・建物 37.9兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本郷 | 217.0万円/㎡ | 269.7万円/㎡ | +17.5% | +56.1% | 176.5万円/㎡ | 116 |
| 西片 | 167.0万円/㎡ | 165.0万円/㎡ | +15.0% | +49.1% | 135.0万円/㎡ | 28 |
| 本駒込 | 165.3万円/㎡ | 215.7万円/㎡ | +13.1% | +54.4% | 140.0万円/㎡ | 82 |
| 湯島 | 160.0万円/㎡ | 280.2万円/㎡ | +15.7% | +46.6% | 153.6万円/㎡ | 60 |
| 弥生 | 140.0万円/㎡ | — | +12.9% | +42.7% | 93.8万円/㎡ | 8 |
| 小石川 | 139.5万円/㎡ | 318.0万円/㎡ | +17.1% | +59.9% | 183.3万円/㎡ | 135 |
| 千駄木 | 132.0万円/㎡ | 191.5万円/㎡ | +16.2% | +56.4% | 117.3万円/㎡ | 72 |
| 千石 | 129.5万円/㎡ | 174.0万円/㎡ | +16.2% | +49.6% | 160.0万円/㎡ | 85 |
| 白山 | 120.3万円/㎡ | 204.7万円/㎡ | +14.5% | +51.5% | 112.3万円/㎡ | 74 |
| 小日向 | 120.0万円/㎡ | — | +12.1% | — | 128.4万円/㎡ | 20 |
| 関口 | 119.0万円/㎡ | 179.5万円/㎡ | +15.8% | +53.2% | 133.3万円/㎡ | 29 |
| 大塚 | 117.8万円/㎡ | 233.0万円/㎡ | +14.5% | +52.1% | 121.8万円/㎡ | 80 |
| 向丘 | 117.0万円/㎡ | — | +12.5% | +42.5% | 142.2万円/㎡ | 24 |
| 目白台 | 106.0万円/㎡ | 156.0万円/㎡ | +15.5% | +39.7% | 114.3万円/㎡ | 12 |
| 音羽 | — | 235.0万円/㎡ | +18.1% | +53.6% | 111.1万円/㎡ | 51 |
| 水道 | — | 121.0万円/㎡ | +16.3% | +49.9% | 130.0万円/㎡ | 43 |
| 根津 | — | 215.0万円/㎡ | +18.8% | +55.8% | 158.6万円/㎡ | 31 |
| 春日 | — | 243.0万円/㎡ | +19.1% | +57.8% | 130.2万円/㎡ | 17 |
| 後楽 | — | 438.0万円/㎡ | +16.2% | +46.5% | 140.3万円/㎡ | 5 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 525.0万円/㎡ | 1,736万円/坪 | +15.6% | 上野広小路 120m |
| 東京都 文京区小石川一丁目２番５外 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 467.0万円/㎡ | 1,544万円/坪 | +21.3% | 高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域 |
| 東京都 文京区後楽１丁目４番９８外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 438.0万円/㎡ | 1,448万円/坪 | +16.2% | 水道橋 400m |
| 東京都 文京区小石川１丁目２番５外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 425.0万円/㎡ | 1,405万円/坪 | +21.4% | 春日 |
| 東京都 文京区本郷四丁目３０４番３外 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 378.0万円/㎡ | 1,250万円/坪 | +16.3% | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区本郷１丁目２３番２２外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 355.0万円/㎡ | 1,174万円/坪 | +18.3% | 都営水道橋 |
| 東京都 文京区本駒込１丁目２０４番 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 318.0万円/㎡ | 1,051万円/坪 | +17.3% | 本駒込 180m |
| 東京都 文京区本郷３丁目７０３番６外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 295.0万円/㎡ | 975.2万円/坪 | +18.5% | 本郷三丁目 230m |
| 東京都 文京区本郷１丁目１０７番１ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 290.0万円/㎡ | 958.7万円/坪 | +20.8% | 都営水道橋 320m |
| 東京都 文京区小石川五丁目３番２２ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 276.0万円/㎡ | 912.4万円/坪 | +14.5% | 高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区湯島一丁目３０４番３ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 271.0万円/㎡ | 895.9万円/坪 | +14.3% | 中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区小石川２丁目３０番１４外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 262.0万円/㎡ | 866.1万円/坪 | +18.6% | 春日 260m |
| 東京都 文京区白山一丁目９０番６ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 256.0万円/㎡ | 846.3万円/坪 | +15.8% | 中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区本郷２丁目３番１０ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 246.0万円/㎡ | 813.2万円/坪 | +17.1% | 本郷三丁目 360m |
| 東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 246.0万円/㎡ | 813.2万円/坪 | +19.4% | 駒込 330m |
| 東京都 文京区春日２丁目１５３番５外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 243.0万円/㎡ | 803.3万円/坪 | +19.1% | 後楽園 670m |
| 東京都 文京区千石４丁目１４番５８ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 236.0万円/㎡ | 780.2万円/坪 | +18.6% | 千石 220m |
| 東京都 文京区千駄木三丁目４２番１５ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 235.0万円/㎡ | 776.9万円/坪 | +19.3% | 中高層の店舗付マンションが多い商業地域 |
| 東京都 文京区音羽２丁目２０７番４外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 235.0万円/㎡ | 776.9万円/坪 | +18.1% | 護国寺 70m |
| 東京都 文京区大塚三丁目５番３ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 233.0万円/㎡ | 770.2万円/坪 | +15.9% | 中高層の店舗付マンションが多い商業地域 |
| 東京都 文京区本駒込五丁目４番７ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 229.0万円/㎡ | 757.0万円/坪 | +16.2% | 中高層マンション、低層店舗が混在する商業地域 |
| 東京都 文京区白山２丁目１０７番１１ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 223.0万円/㎡ | 737.2万円/坪 | +16.8% | 白山 450m |
| 東京都 文京区関口一丁目４４番１６ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 220.0万円/㎡ | 727.3万円/坪 | +18.3% | 事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区根津１丁目３０９番２ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 215.0万円/㎡ | 710.7万円/坪 | +18.8% | 根津 60m |
| 東京都 文京区千駄木３丁目４２番１５ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 214.0万円/㎡ | 707.4万円/坪 | +19.6% | 千駄木 |
| 東京都 文京区本郷２丁目１６番５外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 189.0万円/㎡ | 624.8万円/坪 | +17.4% | 本郷三丁目 240m |
| 東京都 文京区本駒込６丁目２１１番 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 174.0万円/㎡ | 575.2万円/坪 | +12.3% | 巣鴨 600m |
| 東京都 文京区湯島２丁目１２番２ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 173.0万円/㎡ | 571.9万円/坪 | +16.9% | 本郷三丁目 540m |
| 東京都 文京区西片一丁目１０番２７２ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 173.0万円/㎡ | 571.9万円/坪 | +14.6% | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 東京都 文京区本駒込二丁目２８番８６ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 172.0万円/㎡ | 568.6万円/坪 | +13.2% | 小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区千駄木２丁目１番３ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 167.0万円/㎡ | 552.1万円/坪 | +17.6% | 千駄木 60m |
| 東京都 文京区西片２丁目１４番１外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 165.0万円/㎡ | 545.5万円/坪 | +17.9% | 東大前 400m |
| 東京都 文京区西片１丁目１０番２７２ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 161.0万円/㎡ | 532.2万円/坪 | +12.6% | 春日 460m |
| 東京都 文京区小石川五丁目３３番１６ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +17.6% | 店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域 |
| 東京都 文京区湯島４丁目２３番４外 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +15.9% | 本郷三丁目 550m |
| 東京都 文京区目白台２丁目４３番１１ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 156.0万円/㎡ | 515.7万円/坪 | +19.1% | 護国寺 500m |
| 東京都 文京区本郷５丁目１３６番２外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 155.0万円/㎡ | 512.4万円/坪 | +18.3% | 本郷三丁目 280m |
| 東京都 文京区小石川五丁目１７番１２ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 153.0万円/㎡ | 505.8万円/坪 | +15.9% | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 東京都 文京区湯島３丁目２２番１９ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 152.0万円/㎡ | 502.5万円/坪 | +16.0% | 湯島 60m |
| 東京都 文京区千石２丁目２０１番２５ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 150.0万円/㎡ | 495.9万円/坪 | +18.1% | 千石 560m |
| 東京都 文京区千駄木５丁目１０５番１外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 150.0万円/㎡ | 495.9万円/坪 | +18.1% | 本駒込 670m |
| 東京都 文京区小石川２丁目１９番１９ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 149.0万円/㎡ | 492.6万円/坪 | +16.4% | 後楽園 270m |
| 東京都 文京区千駄木３丁目６３５番６７ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 144.0万円/㎡ | 476.0万円/坪 | +12.5% | 千駄木 310m |
| 東京都 文京区本郷五丁目３８２番７９ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 144.0万円/㎡ | 476.0万円/坪 | +13.4% | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 東京都 文京区千駄木一丁目５０番１１３ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 144.0万円/㎡ | 476.0万円/坪 | +13.4% | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 文京区小石川５丁目１７番１２ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 143.0万円/㎡ | 472.7万円/坪 | +16.3% | 茗荷谷 310m |
| 東京都 文京区千石４丁目３１５番２５ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 141.0万円/㎡ | 466.1万円/坪 | +15.6% | 巣鴨 500m |
| 東京都 文京区本駒込一丁目１１番１１５ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 140.0万円/㎡ | 462.8万円/坪 | +12.0% | 中規模住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 東京都 文京区弥生２丁目３番６２ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 140.0万円/㎡ | 462.8万円/坪 | +12.9% | 根津 450m |
| 東京都 文京区白山四丁目３１０番３２ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 139.0万円/㎡ | 459.5万円/坪 | +13.9% | 中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 東京都 文京区関口１丁目５１４番１１ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 139.0万円/㎡ | 459.5万円/坪 | +16.8% | 江戸川橋 190m |
| 東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 138.0万円/㎡ | 456.2万円/坪 | +14.0% | 駒込 650m |
| 東京都 文京区大塚４丁目４１番１２６外 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 137.0万円/㎡ | 452.9万円/坪 | +15.1% | 新大塚 650m |
| 東京都 文京区千石４丁目４３番６ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 136.0万円/㎡ | 449.6万円/坪 | +16.2% | 千石 250m |
| 東京都 文京区白山１丁目１３７番６外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 135.0万円/㎡ | 446.3万円/坪 | +16.4% | 白山 270m |
| 東京都 文京区白山４丁目３１０番３２ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 130.0万円/㎡ | 429.8万円/坪 | +12.1% | 白山 400m |
| 東京都 文京区水道２丁目５８番１ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 121.0万円/㎡ | 400.0万円/坪 | +16.3% | 江戸川橋 260m |
| 東京都 文京区小日向２丁目４９番３ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 120.0万円/㎡ | 396.7万円/坪 | +12.1% | 江戸川橋 600m |
| 東京都 文京区関口２丁目８番１ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 119.0万円/㎡ | 393.4万円/坪 | +12.3% | 江戸川橋 470m |
| 東京都 文京区千石１丁目２３１番２ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 118.0万円/㎡ | 390.1万円/坪 | +12.4% | 千石 580m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 1,382件・土地と建物 210件・土地 74件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 25㎡ | 2003 | 92.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,600万円 | 35㎡ | 2017 | 245.7万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億4,000万円 | 85㎡ | 2017 | 282.4万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 65㎡ | 1969 | 84.6万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 30㎡ | 2003 | 96.7万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 65㎡ | 2024 | 276.9万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2014 | 200.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 25㎡ | 2004 | 104.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 55㎡ | 2014 | 272.7万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 60㎡ | 2018 | 233.3万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 70㎡ | 2000 | 200.0万円/㎡ |
| 弥生 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 60㎡ | 1969 | 90.0万円/㎡ |
| 向丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,200万円 | 55㎡ | 1998 | 167.3万円/㎡ |
| 向丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 70㎡ | 2005 | 157.1万円/㎡ |
| 向丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,200万円 | 45㎡ | 2018 | 137.8万円/㎡ |
| 向丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 75㎡ | 1974 | 133.3万円/㎡ |
| 向丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 30㎡ | 2018 | 130.0万円/㎡ |
| 向丘 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 80㎡ | 2005 | 212.5万円/㎡ |
| 本郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 1999 | — |
| 本郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 30㎡ | 2000 | 143.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
文京区の住宅地の平均地価は144.4万円/㎡（坪単価477.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。
文京区の地価は前年から平均で+15.7%と上がっています。5年間では+52.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は140.8万円/㎡、価格の中央値は6,800万円です（804件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は258.6万円/㎡（212.0〜305.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。