データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 139.5万円/㎡ | 147.9万円/㎡ | 166.1万円/㎡ | 186.7万円/㎡ | 249.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：204.9万円/㎡〜294.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 文京区小石川一丁目２番５外 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 467.0万円/㎡ | 1,544万円/坪 | +21.3% | 高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域 |
| 東京都 文京区小石川１丁目２番５外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 425.0万円/㎡ | 1,405万円/坪 | +21.4% | 春日 |
| 東京都 文京区小石川五丁目３番２２ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 276.0万円/㎡ | 912.4万円/坪 | +14.5% | 高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区小石川２丁目３０番１４外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 262.0万円/㎡ | 866.1万円/坪 | +18.6% | 春日 260m |
| 東京都 文京区小石川五丁目３３番１６ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +17.6% | 店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域 |
| 東京都 文京区小石川五丁目１７番１２ 地価調査 2026年・文京 |
住宅地 | 153.0万円/㎡ | 505.8万円/坪 | +15.9% | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 東京都 文京区小石川２丁目１９番１９ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 149.0万円/㎡ | 492.6万円/坪 | +16.4% | 後楽園 270m |
| 東京都 文京区小石川５丁目１７番１２ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 143.0万円/㎡ | 472.7万円/坪 | +16.3% | 茗荷谷 310m |
| 東京都 文京区小石川３丁目７９番６７ 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 113.0万円/㎡ | 373.6万円/坪 | +11.9% | 春日 600m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 429件・土地と建物 48件・土地 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 70㎡ | 2004 | 214.3万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 6,000万円 | 45㎡ | 2010 | 133.3万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億1,000万円 | 50㎡ | 1988 | — |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 50㎡ | 1999 | 116.0万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1億9,000万円 | 85㎡ | 2020 | — |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億3,000万円 | 70㎡ | 2003 | 185.7万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億円 | 95㎡ | 1996 | 210.5万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,000万円 | 50㎡ | 1996 | 160.0万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 45㎡ | 2016 | 120.0万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 30㎡ | 2022 | 126.7万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 35㎡ | 1981 | 94.3万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 30㎡ | 2019 | 123.3万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 9,600万円 | 55㎡ | 2005 | 174.5万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億円 | 60㎡ | 1996 | 166.7万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 80㎡ | 2023 | 212.5万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3億3,000万円 | 75㎡ | 2021 | 440.0万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 75㎡ | 2005 | 240.0万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億7,000万円 | 105㎡ | 2009 | 257.1万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 65㎡ | 2000 | 215.4万円/㎡ |
| 小石川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億1,000万円 | 60㎡ | 2000 | 183.3万円/㎡ |
文京区小石川の住宅地の平均地価は139.5万円/㎡（坪単価461.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
文京区小石川の地価は前年から平均で+17.1%と上がっています。5年間では+59.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は183.3万円/㎡、価格の中央値は10,000万円です（120件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は249.8万円/㎡（204.9〜294.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。