データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +6.0% | 160.0万円/㎡ | 169.6万円/㎡ | 190.6万円/㎡ | 214.1万円/㎡ | 286.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：235.0万円/㎡〜338.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 525.0万円/㎡ | 1,736万円/坪 | +15.6% | 上野広小路 120m |
| 東京都 文京区湯島一丁目３０４番３ 地価調査 2026年・文京 |
商業地 | 271.0万円/㎡ | 895.9万円/坪 | +14.3% | 中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 東京都 文京区湯島２丁目１２番２ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 173.0万円/㎡ | 571.9万円/坪 | +16.9% | 本郷三丁目 540m |
| 東京都 文京区湯島４丁目２３番４外 地価公示 2026年・文京 |
住宅地 | 160.0万円/㎡ | 528.9万円/坪 | +15.9% | 本郷三丁目 550m |
| 東京都 文京区湯島３丁目２２番１９ 地価公示 2026年・文京 |
商業地 | 152.0万円/㎡ | 502.5万円/坪 | +16.0% | 湯島 60m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 223件・土地と建物 28件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 25㎡ | 2003 | 92.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 8,600万円 | 35㎡ | 2017 | 245.7万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2億4,000万円 | 85㎡ | 2017 | 282.4万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,500万円 | 65㎡ | 1969 | 84.6万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 30㎡ | 2003 | 96.7万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億8,000万円 | 65㎡ | 2024 | 276.9万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 60㎡ | 2014 | 200.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 25㎡ | 2004 | 104.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億5,000万円 | 55㎡ | 2014 | 272.7万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 60㎡ | 2018 | 233.3万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1億4,000万円 | 70㎡ | 2000 | 200.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 6,000万円 | 35㎡ | 2011 | 171.4万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年2Q | 土地 | 2億6,000万円 | 90㎡ | — | 290.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 25㎡ | 1995 | 88.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 25㎡ | 2004 | 104.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億2,000万円 | 75㎡ | 2000 | 160.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 60㎡ | 1969 | 71.7万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億7,000万円 | 70㎡ | 2019 | 242.9万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,400万円 | 40㎡ | 2001 | 135.0万円/㎡ |
| 湯島 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1億6,000万円 | 65㎡ | 2017 | 246.2万円/㎡ |
文京区湯島の住宅地の平均地価は160.0万円/㎡（坪単価528.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
文京区湯島の地価は前年から平均で+15.7%と上がっています。5年間では+46.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は146.7万円/㎡、価格の中央値は5,500万円です（131件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+6.0%で、10年後は286.5万円/㎡（235.0〜338.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。